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Land (284 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, San Rafael
Property no. 0428386Case 26-000976-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.36× the tax value
Land ≈ ₡3.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 10, 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡4,622,000
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS VEINTIDÓS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 19, 2026
diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡3,466,500
TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
December 3, 2026
tres de diciembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡1,155,500
UN MILLÓN CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,622,000
Deposit to bid₡2,311,000
2nd Auction
Base price₡3,466,500
Deposit to bid₡1,733,250
3rd Auction
Base price₡1,155,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡12,000/m²
Zone 202-06-U15 · Brenes - Pata de Gallo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡12,000/m² (202-06-U15) and rural ₡550/m² (202-06-R15 · Berlín - Llano). The urban value is shown because the land (284 m²) is closer to the typical lot in that zone.
284 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,409,320
1.36×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 36% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Terreno para construir en San Rafael, San Ramón
Property / Registration No.0428386
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey Plan211461332007
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito San Rafael, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
SizeDOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)284.11 m²
Boundaries
NorthHORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA
SouthCALLE PUBLICA CON 3,00 METROS DE FRENTE
EastHORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA
WestHORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA Y PEDRO MONTOYA VEGA
Full DetailNORTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA, SUR: CALLE PUBLICA CON 3,00 METROS DE FRENTE, ESTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA, OESTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA Y PEDRO MONTOYA VEGA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 316-14064-01-0901-001
Detailed Observations
- Se trata de hipoteca con bono
- Primera publicación realizada el 09 de setiembre de 2026
- Edicto debe publicarse dos veces consecutivas con mínimo cinco días de antelación
Auction Conditions
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 316-14064-01-0901-001
- De no haber postores en el primer remate, se efectuará el segundo remate con base del 75% de la base original
- De continuar sin oferentes, se efectuará tercer remate con base del 25% de la base original
- Hipoteca con bono - el monto total de la oferta debe ser entregado en el Remate conforme artículo 153 bis Ley 7052
- Los pagos con cheque certificado deben ser emitidos a favor del despacho
Case Information
Case Number26-000976-1203-CJ
Type of ProceedingEJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN RAMON
DefendantALEJANDRA MARIA ALVARADO CARMONA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationSAN RAMÓN
Issuance
JudgeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
PositionJueza
Issued in09 de setiembre del año 2026
Date2026-09-09
Summary
Edicto de remate judicial de una propiedad en Alajuela, matrícula 0428386, terreno para construir en San Rafael, San Ramón. Proceso de ejecución hipotecaria de Municipalidad de San Ramón contra Alejandra María Alvarado Carmona. Base inicial de ¢4,622,000 libre de gravámenes hipotecarios. Primer remate el 10 de noviembre de 2026.
General Notes
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 316-14064-01-0901-001
- Se advierte a terceros oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 7052, el monto total de la oferta debe ser entregado en el Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS VEINTIDÓS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 316-14064-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número CUATROCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS-CERO CERO CERO, la cual es terreno para construir. Situada en el DISTRITO SAN RAFAEL, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA, SUR: CALLE PUBLICA CON 3,00 METROS DE FRENTE, ESTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA, OESTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA Y PEDRO MONTOYA VEGA. MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: 1) Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. 2) Al tratarse de hipoteca con bono, se advierte a terceros oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 7052, el monto total de la oferta debe ser entregado en el Remate. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAMON contra ALEJANDRA MARIA ALVARADO CARMONA EXP:26-000976-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 09 de setiembre del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026212652, publicación número: 1 de 2