Actif
Terrain de 284 m² à San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, San Rafael
Propriété n° 0428386Dossier 26-000976-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,36× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 novembre 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
4 622 000 ₡
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS VEINTIDÓS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
19 novembre 2026
diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
3 466 500 ₡
TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
3 décembre 2026
tres de diciembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
1 155 500 ₡
UN MILLÓN CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix4 622 000 ₡
Dépôt de garantie2 311 000 ₡
2e enchère
Mise à prix3 466 500 ₡
Dépôt de garantie1 733 250 ₡
3e enchère
Mise à prix1 155 500 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡12 000/m²
Zone 202-06-U15 · Brenes - Pata de Gallo
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡12 000/m² (202-06-U15) et rural ₡550/m² (202-06-R15 · Berlín - Llano). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (284 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 284 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 409 320
1,36×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 36 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Terreno para construir en San Rafael, San Ramón
N° de propriété (finca)0428386
Quote-part000
TypeTerreno para construir
Plan cadastral211461332007
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSan Rafael
Emplacement completDistrito San Rafael, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
SuperficieDOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)284.11 m²
Limites
NordHORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA
SudCALLE PUBLICA CON 3,00 METROS DE FRENTE
EstHORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA
OuestHORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA Y PEDRO MONTOYA VEGA
Détail completNORTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA, SUR: CALLE PUBLICA CON 3,00 METROS DE FRENTE, ESTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA, OESTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA Y PEDRO MONTOYA VEGA
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 316-14064-01-0901-001
Observations détaillées
- Se trata de hipoteca con bono
- Primera publicación realizada el 09 de setiembre de 2026
- Edicto debe publicarse dos veces consecutivas con mínimo cinco días de antelación
Conditions de la vente
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 316-14064-01-0901-001
- De no haber postores en el primer remate, se efectuará el segundo remate con base del 75% de la base original
- De continuar sin oferentes, se efectuará tercer remate con base del 25% de la base original
- Hipoteca con bono - el monto total de la oferta debe ser entregado en el Remate conforme artículo 153 bis Ley 7052
- Los pagos con cheque certificado deben ser emitidos a favor del despacho
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000976-1203-CJ
Type de procédureEJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN RAMON
DéfendeurALEJANDRA MARIA ALVARADO CARMONA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalSAN RAMÓN
Émission
JugeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
FonctionJueza
Émis à09 de setiembre del año 2026
Date2026-09-09
Résumé
Edicto de remate judicial de una propiedad en Alajuela, matrícula 0428386, terreno para construir en San Rafael, San Ramón. Proceso de ejecución hipotecaria de Municipalidad de San Ramón contra Alejandra María Alvarado Carmona. Base inicial de ¢4,622,000 libre de gravámenes hipotecarios. Primer remate el 10 de noviembre de 2026.
Notes générales
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 316-14064-01-0901-001
- Se advierte a terceros oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 7052, el monto total de la oferta debe ser entregado en el Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS VEINTIDÓS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 316-14064-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número CUATROCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS-CERO CERO CERO, la cual es terreno para construir. Situada en el DISTRITO SAN RAFAEL, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA, SUR: CALLE PUBLICA CON 3,00 METROS DE FRENTE, ESTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA, OESTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA Y PEDRO MONTOYA VEGA. MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: 1) Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. 2) Al tratarse de hipoteca con bono, se advierte a terceros oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 7052, el monto total de la oferta debe ser entregado en el Remate. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAMON contra ALEJANDRA MARIA ALVARADO CARMONA EXP:26-000976-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 09 de setiembre del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026212652, publicación número: 1 de 2