Ativo
Terreno de 284 m² em San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, San Rafael
Matrícula 0428386Processo 26-000976-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,36× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
10 de novembro de 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡ 4.622.000
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS VEINTIDÓS MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
19 de novembro de 2026
diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡ 3.466.500
TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
3 de dezembro de 2026
tres de diciembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡ 1.155.500
UN MILLÓN CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 4.622.000
Depósito para participar₡ 2.311.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 3.466.500
Depósito para participar₡ 1.733.250
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.155.500
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de setembro de 2017
Este mapa de valores é de setembro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡12.000/m²
Zona 202-06-U15 · Brenes - Pata de Gallo
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡12.000/m² (202-06-U15) e rural ₡550/m² (202-06-R15 · Berlín - Llano). Mostramos o valor urbano porque o terreno (284 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 284 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡3.409.320
1,36×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 36% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Terreno para construir en San Rafael, San Ramón
Matrícula (finca)0428386
Fração000
TipoTerreno para construir
Planta cadastral211461332007
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Ramón
DistritoSan Rafael
Localização completaDistrito San Rafael, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
MedidaDOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)284.11 m²
Limites
NorteHORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA
SulCALLE PUBLICA CON 3,00 METROS DE FRENTE
LesteHORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA
OesteHORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA Y PEDRO MONTOYA VEGA
Detalhe completoNORTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA, SUR: CALLE PUBLICA CON 3,00 METROS DE FRENTE, ESTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA, OESTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA Y PEDRO MONTOYA VEGA
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesSoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 316-14064-01-0901-001
Observações detalhadas
- Se trata de hipoteca con bono
- Primera publicación realizada el 09 de setiembre de 2026
- Edicto debe publicarse dos veces consecutivas con mínimo cinco días de antelación
Condições do leilão
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 316-14064-01-0901-001
- De no haber postores en el primer remate, se efectuará el segundo remate con base del 75% de la base original
- De continuar sin oferentes, se efectuará tercer remate con base del 25% de la base original
- Hipoteca con bono - el monto total de la oferta debe ser entregado en el Remate conforme artículo 153 bis Ley 7052
- Los pagos con cheque certificado deben ser emitidos a favor del despacho
Informações do processo
Nº do processo26-000976-1203-CJ
Tipo de processoEJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE SAN RAMON
RéuALEJANDRA MARIA ALVARADO CARMONA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalSAN RAMÓN
Emissão
JuizMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido em09 de setiembre del año 2026
Data2026-09-09
Resumo
Edicto de remate judicial de una propiedad en Alajuela, matrícula 0428386, terreno para construir en San Rafael, San Ramón. Proceso de ejecución hipotecaria de Municipalidad de San Ramón contra Alejandra María Alvarado Carmona. Base inicial de ¢4,622,000 libre de gravámenes hipotecarios. Primer remate el 10 de noviembre de 2026.
Notas gerais
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 316-14064-01-0901-001
- Se advierte a terceros oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 7052, el monto total de la oferta debe ser entregado en el Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS VEINTIDÓS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 316-14064-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número CUATROCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS-CERO CERO CERO, la cual es terreno para construir. Situada en el DISTRITO SAN RAFAEL, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA, SUR: CALLE PUBLICA CON 3,00 METROS DE FRENTE, ESTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA, OESTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA Y PEDRO MONTOYA VEGA. MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: 1) Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. 2) Al tratarse de hipoteca con bono, se advierte a terceros oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 7052, el monto total de la oferta debe ser entregado en el Remate. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAMON contra ALEJANDRA MARIA ALVARADO CARMONA EXP:26-000976-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 09 de setiembre del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026212652, publicación número: 1 de 2