Remate Judicial — Expediente 26-000987-1044-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca en San José, Matrícula 362182000, derecho 000, terreno para CONSTRUIR 1 CASA LOTE 7
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad completa (finca 362182) con acceso a calle pública y sin segregaciones, pero con cargas significativas (hipotecas múltiples, servidumbre y arrendamiento vigente) y un ocupante/arrendatario. La subasta se apoya en base de 13 millones, pero el comprador debe valorar la posibilidad de liberar gravámenes y ejecutar desalojos, lo que podría prolongar el proceso.
Registro Nacional de finca 362182000 (Finca 362182, derecho 000) en Tibás, San José; propiedad de Ramon Hidalgo Cardenas. Edicto de remate por Hipoteca de Banco Lafise S.A. contra Constructora Hidalgo Cardenas S.A., con cargas de servidumbre y arrendamiento Ley 7527. Descripción: terreno para construir 1 casa, Lote 7, con linderos a calle pública y CAZEVA S.A.; no hay segregaciones. Remate basándose en base de 13 millones de colones. Cargas registradas incluyen hipotecas múltiples a favor de Banco Lafise S.A. y un arrendamiento vigente, además de una servidumbre trasladada. Publicación prevista para mayo de 2026 (subasta primaria) y siguientes remates con posibles reducciones de base.
Alcance del Remate
Propietario actual: Ramon Hidalgo Cardenas; finca 1-00362182-000; terreno lote 7; sin segregaciones.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
Cargas
Hipoteca en primer grado a favor de Banco Lafise S.A.; deuda principal reflejada en varias cédulas (2022-551093-01-0018-001) y otras de mayor monto (0017-001, 0010-...).
Puntos a Favor
- Acceso a vía pública por al menos dos frentes (Norte y Oeste).
- La finca es descrita como terreno para construir una casa, lo que podría ser atractivo para desarrollo.
- La coincidencia entre el edicto y el registro en cuanto a las partes involucradas (Banco Lafise vs Actor/Demandado).
Puntos en Contra
- Arrendamiento vigente por Ley 7527 (2025-2030) con ocupante, lo que podría retrasar desocupación post-subasta.
- Se mencionan varias hipotecas a favor de Banco Lafise S.A. con distintos grados; la acumulación de gravámenes aumenta la complejidad y el costo de liberación.
- No consta desocupación o liberación inmediata; el proceso de desalojo podría tardar.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- MIDE: 127.67 m2
- Ubicación: Distrito 02, Cantón 13 Tibás, San José
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra CONSTRUCTORA HIDALGO CARDENAS S.A. EXP:26-000987-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 20 de marzo de 2026.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario de un inmueble ubicado en Tibás, San José, en el expediente 26-000987-1044-CJ, Banco Lafise S.A. contra Constructora Hidalgo Cardenas S.A. Subastas programadas el 4, 12 y 20 mayo de 2026. Base inicial 13 millones; segund 9.75 millones; tercer 3.25 millones.
Notas Generales
- Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo; en caso de existir algún error lo comunicará al despacho de inmediato para su corrección.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones pero soportando HIPOTECA EN PRIMER GRADO bajo las citas 2022-00551093-01-0018-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS 0372-00009881-01-0906-001 Y ARRENDAMIENTO DE LEY 7527 BAJO LAS CITAS 2025-731041-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 362182000, derecho 000, la cual es terreno CONSTRUIR 1 CASA LOTE 7.- Situada en el DISTRITO 02, CANTÓN 13 TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 11M 5CM; al SUR CAZEVA S.A.; al ESTE CAZEVA S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON 11M 60 CM.- MIDE: CIENTO VEITISIETE METROS CON SESENTA Y SIETE DECIMETROS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra CONSTRUCTORA HIDALGO CARDENAS S.A. EXP:26-000987-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 20 de marzo del año 2026. Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora de verificar los datos del mismo, en caso de existir algún error lo comunicará al despacho de inmediato para su corrección. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026190599, publicación número: 1 de 2