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House (128 m²) in Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Property no. 0362182Case 26-000987-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.24× the tax value
Land ≈ ₡13.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 4, 2026
4 de mayo de 2026
15:00
₡13,000,000
TRECE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 12, 2026
12 de mayo de 2026
15:00
₡9,750,000
NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 20, 2026
20 de mayo de 2026
15:00
₡3,250,000
TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡13,000,000
Deposit to bid₡6,500,000
2nd Auction
Base price₡9,750,000
Deposit to bid₡4,875,000
3rd Auction
Base price₡3,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tibás · values from October 2017
This value map is from October 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡105,000/m²
Zone 113-05-U08 · Eje Megasuper
128 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡13,405,350
0.24×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 76% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en San José, Matrícula 362182000, derecho 000, terreno para CONSTRUIR 1 CASA LOTE 7
Property / Registration No.0362182
Share000
Typeterreno CONSTRUIR 1 CASA LOTE 7
Cadastral Survey Plan108214241989
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Full LocationDistrito 02, Cantón 13 Tibás, San José, Costa Rica
Size127.67 m2
Area (m²)127.67 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 11M 5CM
SouthCAZEVA S.A.
EastCAZEVA S.A.
WestCALLE PUBLICA CON 11M 60 CM
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 11M 5CM; al SUR CAZEVA S.A.; al ESTE CAZEVA S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON 11M 60 CM.
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca en primer grado
Easements
Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Citation: 0372-00009881-01-0906-001
Detailed Observations
- MIDE: 127.67 m2
- Ubicación: Distrito 02, Cantón 13 Tibás, San José
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra CONSTRUCTORA HIDALGO CARDENAS S.A. EXP:26-000987-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 20 de marzo de 2026.
Case Information
Case Number26-000987-1044-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO LAFISE S.A.
DefendantCONSTRUCTORA HIDALGO CARDENAS S.A.
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeYessenia Brenes Gonzalez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in20 de marzo de 2026
Date2026-03-20
Summary
Edicto de remate hipotecario de un inmueble ubicado en Tibás, San José, en el expediente 26-000987-1044-CJ, Banco Lafise S.A. contra Constructora Hidalgo Cardenas S.A. Subastas programadas el 4, 12 y 20 mayo de 2026. Base inicial 13 millones; segund 9.75 millones; tercer 3.25 millones.
General Notes
- Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo; en caso de existir algún error lo comunicará al despacho de inmediato para su corrección.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones pero soportando HIPOTECA EN PRIMER GRADO bajo las citas 2022-00551093-01-0018-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS 0372-00009881-01-0906-001 Y ARRENDAMIENTO DE LEY 7527 BAJO LAS CITAS 2025-731041-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 362182000, derecho 000, la cual es terreno CONSTRUIR 1 CASA LOTE 7.- Situada en el DISTRITO 02, CANTÓN 13 TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 11M 5CM; al SUR CAZEVA S.A.; al ESTE CAZEVA S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON 11M 60 CM.- MIDE: CIENTO VEITISIETE METROS CON SESENTA Y SIETE DECIMETROS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra CONSTRUCTORA HIDALGO CARDENAS S.A. EXP:26-000987-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 20 de marzo del año 2026. Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora de verificar los datos del mismo, en caso de existir algún error lo comunicará al despacho de inmediato para su corrección. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026190599, publicación número: 1 de 2