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Maison de 128 m² à Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Propriété n° 0362182Dossier 26-000987-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,24× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡13,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
4 mai 2026
4 de mayo de 2026
15:00
13 000 000 ₡
TRECE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
12 mai 2026
12 de mayo de 2026
15:00
9 750 000 ₡
NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
20 mai 2026
20 de mayo de 2026
15:00
3 250 000 ₡
TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix13 000 000 ₡
Dépôt de garantie6 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix9 750 000 ₡
Dépôt de garantie4 875 000 ₡
3e enchère
Mise à prix3 250 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tibás · valeurs de octobre 2017
Cette carte des valeurs date de octobre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡105 000/m²
Zone 113-05-U08 · Eje Megasuper
Terrain de 128 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡13 405 350
0,24×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 76 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca en San José, Matrícula 362182000, derecho 000, terreno para CONSTRUIR 1 CASA LOTE 7
N° de propriété (finca)0362182
Quote-part000
Typeterreno CONSTRUIR 1 CASA LOTE 7
Plan cadastral108214241989
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Emplacement completDistrito 02, Cantón 13 Tibás, San José, Costa Rica
Superficie127.67 m2
Surface (m²)127.67 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON 11M 5CM
SudCAZEVA S.A.
EstCAZEVA S.A.
OuestCALLE PUBLICA CON 11M 60 CM
Détail completCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 11M 5CM; al SUR CAZEVA S.A.; al ESTE CAZEVA S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON 11M 60 CM.
Charges et annotations
HypothèquesHipoteca en primer grado
Servitudes
Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Référence : 0372-00009881-01-0906-001
Observations détaillées
- MIDE: 127.67 m2
- Ubicación: Distrito 02, Cantón 13 Tibás, San José
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra CONSTRUCTORA HIDALGO CARDENAS S.A. EXP:26-000987-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 20 de marzo de 2026.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000987-1044-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO LAFISE S.A.
DéfendeurCONSTRUCTORA HIDALGO CARDENAS S.A.
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeYessenia Brenes Gonzalez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à20 de marzo de 2026
Date2026-03-20
Résumé
Edicto de remate hipotecario de un inmueble ubicado en Tibás, San José, en el expediente 26-000987-1044-CJ, Banco Lafise S.A. contra Constructora Hidalgo Cardenas S.A. Subastas programadas el 4, 12 y 20 mayo de 2026. Base inicial 13 millones; segund 9.75 millones; tercer 3.25 millones.
Notes générales
- Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo; en caso de existir algún error lo comunicará al despacho de inmediato para su corrección.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones pero soportando HIPOTECA EN PRIMER GRADO bajo las citas 2022-00551093-01-0018-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS 0372-00009881-01-0906-001 Y ARRENDAMIENTO DE LEY 7527 BAJO LAS CITAS 2025-731041-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 362182000, derecho 000, la cual es terreno CONSTRUIR 1 CASA LOTE 7.- Situada en el DISTRITO 02, CANTÓN 13 TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 11M 5CM; al SUR CAZEVA S.A.; al ESTE CAZEVA S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON 11M 60 CM.- MIDE: CIENTO VEITISIETE METROS CON SESENTA Y SIETE DECIMETROS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra CONSTRUCTORA HIDALGO CARDENAS S.A. EXP:26-000987-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 20 de marzo del año 2026. Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora de verificar los datos del mismo, en caso de existir algún error lo comunicará al despacho de inmediato para su corrección. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026190599, publicación número: 1 de 2