Ativo
Casa de 128 m² em Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Matrícula 0362182Processo 26-000987-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,24× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡13,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
4 de maio de 2026
4 de mayo de 2026
15:00
₡ 13.000.000
TRECE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
12 de maio de 2026
12 de mayo de 2026
15:00
₡ 9.750.000
NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
20 de maio de 2026
20 de mayo de 2026
15:00
₡ 3.250.000
TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 13.000.000
Depósito para participar₡ 6.500.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 9.750.000
Depósito para participar₡ 4.875.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.250.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Tibás · valores de outubro de 2017
Este mapa de valores é de outubro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡105.000/m²
Zona 113-05-U08 · Eje Megasuper
Terreno de 128 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡13.405.350
0,24×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 76% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca en San José, Matrícula 362182000, derecho 000, terreno para CONSTRUIR 1 CASA LOTE 7
Matrícula (finca)0362182
Fração000
Tipoterreno CONSTRUIR 1 CASA LOTE 7
Planta cadastral108214241989
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoTibás
DistritoEsquinas
Localização completaDistrito 02, Cantón 13 Tibás, San José, Costa Rica
Medida127.67 m2
Área (m²)127.67 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA CON 11M 5CM
SulCAZEVA S.A.
LesteCAZEVA S.A.
OesteCALLE PUBLICA CON 11M 60 CM
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 11M 5CM; al SUR CAZEVA S.A.; al ESTE CAZEVA S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON 11M 60 CM.
Ônus e anotações
HipotecasHipoteca en primer grado
Servidões
Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Referência: 0372-00009881-01-0906-001
Observações detalhadas
- MIDE: 127.67 m2
- Ubicación: Distrito 02, Cantón 13 Tibás, San José
Condições do leilão
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra CONSTRUCTORA HIDALGO CARDENAS S.A. EXP:26-000987-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 20 de marzo de 2026.
Informações do processo
Nº do processo26-000987-1044-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)BANCO LAFISE S.A.
RéuCONSTRUCTORA HIDALGO CARDENAS S.A.
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizYessenia Brenes Gonzalez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em20 de marzo de 2026
Data2026-03-20
Resumo
Edicto de remate hipotecario de un inmueble ubicado en Tibás, San José, en el expediente 26-000987-1044-CJ, Banco Lafise S.A. contra Constructora Hidalgo Cardenas S.A. Subastas programadas el 4, 12 y 20 mayo de 2026. Base inicial 13 millones; segund 9.75 millones; tercer 3.25 millones.
Notas gerais
- Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo; en caso de existir algún error lo comunicará al despacho de inmediato para su corrección.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones pero soportando HIPOTECA EN PRIMER GRADO bajo las citas 2022-00551093-01-0018-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS 0372-00009881-01-0906-001 Y ARRENDAMIENTO DE LEY 7527 BAJO LAS CITAS 2025-731041-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 362182000, derecho 000, la cual es terreno CONSTRUIR 1 CASA LOTE 7.- Situada en el DISTRITO 02, CANTÓN 13 TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 11M 5CM; al SUR CAZEVA S.A.; al ESTE CAZEVA S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON 11M 60 CM.- MIDE: CIENTO VEITISIETE METROS CON SESENTA Y SIETE DECIMETROS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra CONSTRUCTORA HIDALGO CARDENAS S.A. EXP:26-000987-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 20 de marzo del año 2026. Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora de verificar los datos del mismo, en caso de existir algún error lo comunicará al despacho de inmediato para su corrección. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026190599, publicación número: 1 de 2