edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000995-1200-CJ
SAN JOSE, PÉREZ ZELEDÓN, DANIEL FLORES
Precio Base (1º Remate) CRC 5,154,900
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000995-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOMISION NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DemandadoMAURICIO ANTONIO FALLAS UREÑA; MELANIE DANIELA MONTERO FALLAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de la Zona Sur
Cronograma de Remates
1º Remate
June 9, 2026
nueve de junio de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
CRC 5,154,900
BASE: CINCO MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
June 17, 2026
diecisiete de junio de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
CRC 3,866,180
BASE: TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL CIENTO SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
June 25, 2026
veinticinco de junio de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
CRC 1,088,720
BASE: UN MILLÓN DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca en San José, Matrícula 512579, Derecho 000, Lote 3 B
Finca / Matrícula0512579
Derecho000
Tipoterreno para construir LOTE 3 B
Plano Catastrado105705571999
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de la finca completa con gravámenes CNPE; existen tres hipotecas, pero todas son del mismo acreedor. La base de remate cubre parte de la deuda; el remanente dependerá de la ejecución y subastas. Acceso por calle pública favorece ocupabilidad y valoración. Coordinar verificación de saldo total y posibles desalojo si procede.
Registro Nacional: Finca 512579, derecho 000, terreno para construir lote 3 B, ubicado en Pérez Zeledón, San José. Frente a calle pública (8,50 cm). Propietario: Mauricio Antonio Fallas Ureña. Gravámenes: tres hipotecas CNPE (2011, 2021, 2025). Edicto de remate con base de 5.154.904 exactos, remata finca completa (derecho 000) en fecha señalada; actor: CNPE. Fechas de remates: 9 jun 2026, 17 jun 2026, 25 jun 2026.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Remate del 100% de la finca 512579 (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca CNPE a favor de Comision Nacional de Prestamos para la Educación
Puntos a Favor
- Frente a calle pública
- Remate de finca completa
- Edicto vigente con fechas claras
- Propietario registrado
Ubicación y Medida
ProvinciaSAN JOSE
CantónPÉREZ ZELEDÓN
DistritoDANIEL FLORES
Ubicación CompletaSAN JOSE – PÉREZ ZELEDÓN – DANIEL FLORES
MedidaCiento sesenta y ocho metros con noventa decímetros cuadrados (168.9 m²)
Área (m²)168.9 m²
Linderos
NorteNorte ECSAR SISTEMAS S.A. LOTE 2 B
SurSur ECSAR SISTEMAS S.A. LOTE 4 B
EsteEste CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 8,50 CM
OesteOeste ECSAR SISTEMAS S.A. LOTE 20 B
Detalle CompletoNorte: ECSAR SISTEMAS S.A. LOTE 2 B; Sur: ECSAR SISTEMAS S.A. LOTE 4 B; Este: Calle Publica con un frente a ella de 8,50 cm; Oeste: ECSAR SISTEMAS S.A. LOTE 20 B
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA
AnotacionesCITAS
Observaciones Detalladas
- Citas: 2011-89016-01-0001-001
- Notificaciones: edicto publicado por referencias
Condiciones del Remate
- Se remata con base de 5,154,900 CRC.
- Si no hay postores, se realizará el 2º remate el 17 de junio de 2026 a las 07:30 con base de 3,866,175 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, para el 3er remate se señalará el 25 de junio de 2026 a las 07:30 con base de 1,088,725 CRC (25% de la base original).
Emisión
JuezEileen Chaves Mora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endieciséis horas con treinta y siete minutos del veintisiete de abril del dos mil veintiséis
Fecha2026-04-27
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Mauricio Antonio Fallas Ureña y Melanie Daniela Montero Fallas, Exp: 26-000995-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Referencia N° 2026195507, publicación 1 de 2. Subastas programadas: 9 jun 2026 (base 5,154,900 CRC), 17 jun 2026 (base 3,866,175 CRC, 75%), 25 jun 2026 (base 1,088,725 CRC, 25%).
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión: 16:37 del 27 de abril de 2026.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2011-89016-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 512579, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 3 B.- Situada en el DISTRITO 3- DANIEL FLORES, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE ECSAR SISTEMAS S.A. LOTE 2 B; al SUR ECSAR SISTEMAS S.A. LOTE 4 B; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 8,50 CM y al OESTE ECSAR SISTEMAS S.A. LOTE 20 B.- MIDE: CIENTO SESENTA Y OCHO METROS CON NOVENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL CIENTO SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS VEINTICINCO COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISION NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra MAURICIO ANTONIO FALLAS UREÑA, MELANIE DANIELA MONTERO FALLAS EXP:26-000995-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con treinta y siete minutos del veintisiete de abril del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195507, publicación número: 1 de 2