edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001001-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Florencia
Precio Base (1º Remate) $574,597
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡8,000/m²
Zona 210-02-R08 · Muelle
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡8,000/m² (210-02-R08) y urbano ₡40,000/m² (210-02-U08 · Subasta). Se muestra el rural porque el terreno (8 330 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 8,330 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡66,640,000
1.12×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 12 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001001-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoABEL CHIROLDES CORELLA; CORPORACION CHIROLDES Y BONILLA S.A.; MARIO ENRIQUE CHIROLDES CORELLA
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
July 21, 2026
21 de julio de 2026
14:00
$574,597
$574,596.70 USD
100% del avalúo
2º Remate
July 29, 2026
29 de julio de 2026
14:00
$430,948
$430,947.53 USD
75% del avalúo
3º Remate
August 6, 2026
6 de agosto de 2026
14:00
$143,649
$143,649.18 USD
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$574,597
Depósito para participar$287,299
2º Remate
Base$430,948
Depósito para participar$215,474
3º Remate
Base$143,649
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Alajuela, terreno para construir
Finca / Matrícula0518691
PartidoBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-1710609-2013
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con remate total (derecho 000) y acceso público, pero carga hipotecaria significativa a favor de BAC San Jose y servidumbres de paso que limitan uso. El monto de la hipoteca y la existencia de servidumbres sugieren diligencia exhaustiva y posibilidad de costos adicionales; evaluación financiera detallada y consulta legal recomendable.
Remate de finca 518691-000 (derecho 000) en Alajuela, terreno para construir, con linderos frente a calles públicas. Identificado como finca 2-00202042, derecho 000, propietaria Corporacion Chiroldes y Bonilla S.A. Cargas: hipoteca a favor de Banco BAC San Jose S.A. y servidumbres de paso. Edicto indica base de remate por proceso de ejecución hipotecaria; activo en registro presenta hipoteca vigente; accesos por calles públicas norte y oeste.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Remate del derecho 000, remata el 100% de la finca
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
Hipoteca a favor Banco BAC San Jose S.A.
Puntos a Favor
- Acceso por calles públicas Norte y Oeste
- Remate del 100% de la finca (derecho 000)
- Finca en zona catastrada con linderos claros
Puntos en Contra
- Hipoteca vigente a favor de Banco BAC San Jose S.A. pese a edicto que afirma libre de gravámenes
- Servidumbres de paso registradas que afectan a finca vinculada (2-00518691-000)
- Saldo adeudado para la hipoteca podría superar el valor de la base de remate y/o la oferta inicial
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoFlorencia
Ubicación CompletaDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaOCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS
Área (m²)8,330 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurSUR: COOPERATIVA DE PRODUCTORES DE LECHE DOS PINOS R.L
EsteMAGALY CHIROLDES CORELLA
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA SUR: COOPERATIVA DE PRODUCTORES DE LECHE DOS PINOS R.L ESTE: MAGALY CHIROLDES CORELLA OESTE: CALLE PUBLICA
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 470-14361-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 532-10674-01-0007-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2013-17553-01-0006-001
Observaciones Detalladas
- Base de USD 574,596.70, libre de gravámenes hipotecarios.
- Finca matrícula 518691-000, Distrito 2 Florencia, Cantón 10 San Carlos, provincia de Alajuela; terreno para construir.
- Reservas y restricciones: Citas 401-05604-01-0917-001; servidumbre de paso 470-14361-01-0004-001; servidumbre de paso 532-10674-01-0007-001; servidumbre de paso 2013-17553-01-0006-001.
- Remates programados: 21-jul-2026 14:00 (primera), 29-jul-2026 14:00 (segundo, 75%), 6-ago-2026 14:00 (tercero, 25%).
- Expediente: EXP:26-001001-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela; Juez: Viviana Salas Hernandez.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra ABEL CHIROLDES CORELLA, CORPORACION CHIROLDES Y BONILLA S.A., MARIO ENRIQUE CHIROLDES CORELLA
- Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y siete minutos del diez de Junio del dos mil veintiséis
- Notas: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezViviana Salas Hernandez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y siete minutos del diez de Junio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-06-10
Resumen
Edicto de remate de finca en Alajuela, matrícula 518691-000, base USD 574,596.70, libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y servidumbres citadas; remates programados (primero 21-07-2026, segundo 29-07-2026, tercero 06-08-2026) en proceso de Ejecución Hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Abel Chiroldes Corella, Corporación Chiroldes y Bonilla S.A., Mario Enrique Chiroldes Corella.
Notas Generales
- Notas: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de $574,596.70 dolares americanos, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 401-05604-01-0917-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 470-14361-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 532-10674-01-0007-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-17553-01-0006-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 518691-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA SUR: COOPERATIVA DE PRODUCTORES DE LECHE DOS PINOS R.L ESTE: MAGALY CHIROLDES CORELLA OESTE: CALLE PUBLICA MIDE: OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS PLANO: A-1710609-2013. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de $430,947.53 dolares americanos (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de $143,649.18 dolares americanos (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra ABEL CHIROLDES CORELLA, CORPORACION CHIROLDES Y BONILLA S.A., MARIO ENRIQUE CHIROLDES CORELLA EXP:26-001001-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y siete minutos del diez de Junio del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026200301, publicación número: 1 de 2