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Land (8,330 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Property no. 0518691Case 26-001001-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.12× the tax value
Land ≈ ₡66.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 21, 2026
21 de julio de 2026
14:00
$574,596.7
$574,596.70 USD
100% of the appraisal
2nd Auction
July 29, 2026
29 de julio de 2026
14:00
$430,947.53
$430,947.53 USD
75% of the appraisal
3rd Auction
August 6, 2026
6 de agosto de 2026
14:00
$143,649.18
$143,649.18 USD
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$574,597
Deposit to bid$287,298
2nd Auction
Base price$430,948
Deposit to bid$215,474
3rd Auction
Base price$143,649
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡8,000/m²
Zone 210-02-R08 · Muelle
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡8,000/m² (210-02-R08) and urban ₡40,000/m² (210-02-U08 · Subasta). The rural value is shown because the land (8,330 m²) is closer to the typical lot in that zone.
8,330 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡66,640,000
1.12×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 12% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Alajuela, terreno para construir
Property / Registration No.0518691
Registry provinceBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-1710609-2013
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictFlorencia
Full LocationDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeOCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS
Area (m²)8,330 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthSUR: COOPERATIVA DE PRODUCTORES DE LECHE DOS PINOS R.L
EastMAGALY CHIROLDES CORELLA
WestCALLE PUBLICA
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA SUR: COOPERATIVA DE PRODUCTORES DE LECHE DOS PINOS R.L ESTE: MAGALY CHIROLDES CORELLA OESTE: CALLE PUBLICA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 470-14361-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 532-10674-01-0007-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2013-17553-01-0006-001
Detailed Observations
- Base de USD 574,596.70, libre de gravámenes hipotecarios.
- Finca matrícula 518691-000, Distrito 2 Florencia, Cantón 10 San Carlos, provincia de Alajuela; terreno para construir.
- Reservas y restricciones: Citas 401-05604-01-0917-001; servidumbre de paso 470-14361-01-0004-001; servidumbre de paso 532-10674-01-0007-001; servidumbre de paso 2013-17553-01-0006-001.
- Remates programados: 21-jul-2026 14:00 (primera), 29-jul-2026 14:00 (segundo, 75%), 6-ago-2026 14:00 (tercero, 25%).
- Expediente: EXP:26-001001-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela; Juez: Viviana Salas Hernandez.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra ABEL CHIROLDES CORELLA, CORPORACION CHIROLDES Y BONILLA S.A., MARIO ENRIQUE CHIROLDES CORELLA
- Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y siete minutos del diez de Junio del dos mil veintiséis
- Notas: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-001001-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DefendantABEL CHIROLDES CORELLA; CORPORACION CHIROLDES Y BONILLA S.A.; MARIO ENRIQUE CHIROLDES CORELLA
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeViviana Salas Hernandez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y siete minutos del diez de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-10
Summary
Edicto de remate de finca en Alajuela, matrícula 518691-000, base USD 574,596.70, libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y servidumbres citadas; remates programados (primero 21-07-2026, segundo 29-07-2026, tercero 06-08-2026) en proceso de Ejecución Hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Abel Chiroldes Corella, Corporación Chiroldes y Bonilla S.A., Mario Enrique Chiroldes Corella.
General Notes
- Notas: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de $574,596.70 dolares americanos, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 401-05604-01-0917-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 470-14361-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 532-10674-01-0007-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-17553-01-0006-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 518691-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA SUR: COOPERATIVA DE PRODUCTORES DE LECHE DOS PINOS R.L ESTE: MAGALY CHIROLDES CORELLA OESTE: CALLE PUBLICA MIDE: OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS PLANO: A-1710609-2013. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de $430,947.53 dolares americanos (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de $143,649.18 dolares americanos (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra ABEL CHIROLDES CORELLA, CORPORACION CHIROLDES Y BONILLA S.A., MARIO ENRIQUE CHIROLDES CORELLA EXP:26-001001-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y siete minutos del diez de Junio del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026200301, publicación número: 1 de 2