edicto_remate_judicialActivo

Remate Judicial — Expediente 26-001011-1202-CJ

location_onAlajuela, San Carlos, Florencia
Precio Base (1º Remate) CRC 43,810,100
description Finca: 0235687
square_foot Área: 307.71 m²
gavel JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA

map Ubicación en Mapa

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info Información del Caso

Expediente26-001011-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoARACELLY VARGAS BARRANTES; MARIA ANDREA MORA VARGAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today July 22, 2026
22 de julio de 2026
schedule 08:00
CRC 43,810,100
CUARENTA Y TRES MILLONES OCHOCIENTOS DIEZ MIL CIENTO TREINTA Y TRES COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today July 30, 2026
30 de julio de 2026
schedule 08:00
CRC 32,857,600
TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today August 7, 2026
7 de agosto de 2026
schedule 08:00
CRC 10,952,500
DIEZ MILLONES NOVECIENTOS CINENTA DOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo

home Inmueble #1 — Finca matrícula 235687-000

Finca / Matrícula0235687
PartidoARACELLY VARGAS BARRANTES; MARIA ANDREA MORA VARGAS
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR, CON UNA CASA DE HABITACION
Plano CatastradoA-0554531-1984

auto_awesome Análisis IA. (Información generada por IA)

Recomendación: comprar con_precaucion

Remate de finca completa 235687-000 con hipoteca de 47 M; base de remate inicial 43.81 M, lo que podría no cubrir la deuda total. Hay acceso directo a calle pública y vivienda dentro de la finca, pero existe riesgo de ocupación y déficit entre deuda y precio de subasta. No hay otras cargas reportadas. Recomendación: considerar_compra con cautela.

Registro Nacional y edicto de remate para finca 235687-000 (derecho 000) en Alajuela. Naturaleza: terreno para construir con una casa de habitación; ubicada en Florencia, San Carlos; zona catastrada. Linderos claros con calle pública al oeste. Valor fiscal 48,000,000. Propietario: Aracelly Vargas Barrantes. Gravámenes: hipoteca a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal por 47,000,000; demanda ejecutiva hipotecaria iniciada 2026-06-05 (exp. 26-001011-1202-CJ). Edicto señala base de remate 43,810,133.60; segundas y terceras bases de remate 75% y 25% respectivamente. No hay otras anotaciones relevantes en el registro aparte de la hipoteca. Finca en zona catastrada; linderos y acceso por calle pública al oeste.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: BAJO

100% de la finca 235687

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: Presentes
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: Casa de habitación mencionada; ocupación no verificada; posibilidad de ocupación puede complicar desalojos.

account_balance Cargas

Riesgo: BAJO

Hipoteca

thumb_up Puntos a Favor

  • Acceso por calle pública (buena conectividad)
  • Remate de 100% de la finca (sin participación minoritaria)
  • Propiedad está en zona catastrada y con linderos claros

flag Puntos en Contra

  • Hipoteca de 47 millones supera la base de remate de 43.81 millones
  • Base de remate podría no cubrir la deuda total; posibilidad de déficit
  • Ocupación/presencia de vivienda no verificada; desalojos pueden demorar

place Ubicación y Medida

ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoFlorencia
Ubicación CompletaAlajuela, San Carlos, Florencia
Medida307.71 m2
Área (m²)307.71 m²

crop_free Linderos

NorteMARJORIE QUESADA LOPEZ
SurJOSE FRANCISCO AGUILAR SOLIS
EsteEUSEBIO BOLAÑOS VILLALOBOS
OesteCALLE PUBLICA CON 14 M 69 CM
Detalle CompletoColinda: Norte con Marjorie Quesada Lopez; Sur con Jose Francisco Aguilar Solis; Este con Eusebio Bolaños Villalobos; Oeste con Calle Publica con 14 m 69 cm.

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

HipotecasLIBRE DE GRAVAMENES
AnotacionesNinguna

visibility Observaciones Detalladas

  • Finca matrícula 235687-000 ubicada en Alajuela, San Carlos, Florencia.
  • Área de 307.71 m2; plano A-0554531-1984.
  • Base inicial 43,810,133.60 CRC; 2do remate 75% = 32,857,606.20 CRC; 3er remate 25% = 10,952,533.40 CRC.
  • Hora de emisión: 10:43 del 5 de junio de 2026; juez: Bridley Rodríguez Aguilar.

checklist Condiciones del Remate

  • Se remata la finca libre de gravámenes y anotaciones.

person Emisión

JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enDiez horas con cuarenta y tres minutos del cinco de Junio del dos mil veintiséis
Fecha2026-06-05

summarize Resumen

Edicto de remate de finca en Alajuela (San Carlos, Florencia), matrícula 235687-000, terreno para construir con casa de habitación; base inicial 43,810,133.60 CRC; remates programados para 22-07-2026 (100%), 30-07-2026 (75%), 07-08-2026 (25%).

note Notas Generales

  • Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, si pagan con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Notificación de publicación: este edicto debe publicarse dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.

article Texto Original del Edicto

En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y TRES MILLONES OCHOCIENTOS DIEZ MIL CIENTO TREINTA Y TRES COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 235687-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, CON UNA CASA DE HABITACION.- Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE MARJORIE QUESADA LOPEZ; al SUR JOSE FRANCISCO AGUILAR SOLIS; al ESTE EUSEBIO BOLAÑOS VILLALOBOS y al OESTE CALLE PUBLICA CON 14 M 69 CM.- MIDE: TRESCIENTOS SIETE METROS CON SETENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0554531-1984. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintidós de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del siete de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ARACELLY VARGAS BARRANTES, MARIA ANDREA MORA VARGAS EXP:26-001011-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y tres minutos del cinco de Junio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a.

Referencia N°: 2026200408, publicación número: 1 de 2
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