edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001013-1203-CJ
Alajuela, San Ramón, San Ramón
Precio Base (1º Remate) CRC 12,125,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30,000/m²
Zona 202-07-U04 · Pérez - Chaparral - Calvo - Calle Piedra Grande
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30,000/m² (202-07-U04) y rural ₡1,300/m² (202-07-R04 · Bajo Tajos - Calle Pérez - Bajos Hernández - Cerro). Se muestra el urbano porque el terreno (166 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 166 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,980,000
2.43×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 143 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001013-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoANDREA GABRIELA GONZALEZ PICADO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoSAN RAMÓN, ALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
November 3, 2026
3 de noviembre de 2026
09:00
CRC 12,125,000
12.125.000 CRC
100% del avalúo
2º Remate
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
09:00
CRC 9,093,750
9.093.750 CRC
75% del avalúo
3º Remate
November 24, 2026
24 de noviembre de 2026
09:00
CRC 3,031,250
3.031.250 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 12,125,000
Depósito para participarCRC 6,062,500
2º Remate
BaseCRC 9,093,750
Depósito para participarCRC 4,546,875
3º Remate
BaseCRC 3,031,250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Alajuela, San Ramón, matrícula 473851-000, derecho 000, terreno para construir
Finca / Matrícula0473851
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ANDREA GABRIELA GONZALEZ PICADO
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano Catastrado214590952010
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoSan Ramón
Ubicación CompletaDistrito San Ramón, Cantón San Ramón, Provincia Alajuela
Medida166 metros cuadrados
Área (m²)166 m²
Linderos
NorteLote 2
SurPablo Chavez Jiménez
EsteMayra Gonzalez Villalobos
OestePablo Chavez
Detalle CompletoNorte: Lote 2; Sur: Pablo Chavez Jiménez; Este: Mayra Gonzalez Villalobos; Oeste: Pablo Chavez. Frente de servidumbre de paso con frente de 7.12 metros.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre Trasladada
Servidumbre trasladada anotada
Cita: 280-07433-01-0901-001
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso anotada
Cita: 2010261207-01-0003-001
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso anotada
Cita: 2010-319538-01-0003-001
Observaciones Detalladas
- Referencia N°: 2026206775
- Publicación: 1 de 2
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezJennsy Maria Montero Lopez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en11 de agosto del año 2026.
Fecha2026-08-11
Resumen
Edicto de remate de una finca en San Ramón, Alajuela, en proceso de ejecución hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Andrea Gabriela Gonzalez Picado. Base de 12.125.000 CRC; remates programados para noviembre de 2026; matrícula 473851-000; expediente 26-001013-1203-CJ; Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Notas Generales
- Nota: La base de la subasta es de 12.125.000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre de paso.
- Notas: Si paga con cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando UNA SERVIDUMBRE TRASLADADA, anotada bajo las CITAS 280-07433-01-0901-001 y DOS SERVIDUMBRES DE PASO anotadas bajo las citas 2010261207-01-0003-001 y 2010-319538-01-0003-001 respectivamente; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 473851-000, derecho 000, la cual es terreno para construir.- Situada en el DISTRITO SAN RAMÓN, CANTÓN SAN RAMÓN, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE LOTE 2; al SUR PABLO CHAVEZ JIMÉNEZ; al ESTE MAYRA GONZÁLEZ VILLALOBOS y al OESTE PABLO CHAVEZ EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE DE 7.12 METROS.- MIDE: CIENTO SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ANDREA GABRIELA GONZALEZ PICADO EXP:26-001013-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 11 de agosto del año 2026. Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206775, publicación número: 1 de 2