Remate Judicial — Expediente 26-001022-1201-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate cubre el 100% de la finca con hipoteca a favor de OSA VIDA LLC. Hay reservas legales que pueden afectar uso y algunas cargas cruzadas con otra finca (6-00248292-000). El acceso es por calle pública y no hay constancia de ocupación o construcción actual. Se recomienda diligencia legal y técnico-financiera para confirmar cargas adicionales, ocupación y posibles resoluciones de las reservas, antes de pujar.
Remate de la finca 248292, derecho 000, ocurrida por ejecución hipotecaria. Registro registra la finca 6-00185464, derecho 000, titular Miguel Ángel Morales Morales; actor/demandante: OSA VIDA LLC. Base de remate: 42,000 USD. Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos. Linderos coinciden con edicto. Finalidad: terreno para construir, con acceso a calle pública. Ocupación/constructión no consta claramente. Cargas: hipoteca a favor de OSA VIDA LLC; no hay otras hipotecas registrales distintas al actor; hay afectación de finca 6-00248292-000. Edicto fija remates sucesivos: 75% y 25% de la base original si no hay oferentes.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 248292 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de OSA VIDA LLC por 42,000 USD; vence 15/11/2024; saldo de capital adeudado; tasa de capitalización anual 12% si no se paga; base de remate: saldo de capital; diligencias de embargo vinculadas al proceso 26-001022-1201-CJ.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública confirmado
- Remate de la totalidad de la finca (derecho 000)
- El inmueble muestra límite claro y miden 631 m2 en zona catastrada
- Existe base de remate razonable frente al valor fiscal de la finca
Puntos en Contra
- Afecta a finca vinculada 6-00248292-000; posibles cargas cruzadas complican la seguridad del dominio
- Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos pueden limitar el uso inmediato del terreno
- Edicto indica remate libre de gravámenes hipotecarios, pero el registro muestra hipoteca vigente y proceso en curso
- No se especifica ocupación actual; se recomienda verificar ocupación física antes de pujar
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Propiedad localizada en Bahía Drake, Puntarenas, inscrita en Folio Real desde 1994, matrícula 248292.
- Reserva de ley de aguas y caminos públicos afecta a la finca.
Condiciones del Remate
- Se permiten pagos con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de OSA VIDA LLC SRL contra Miguel Ángel Morales Morales. Remate de finca en Puntarenas, Bahía Drake, Osa, con matrícula 248292, base inicial USD 42,000, reservas legales de aguas y caminos públicos. Publicación N° 2026207774, edicto 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OSA VIDA LLC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra MIGUEL ANGEL MORALES MORALES.
- Hora y fecha de emisión: doce horas con cuarenta y tres minutos del diecisiete de Agosto del dos mil veintiséis.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y DOS MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 430-03899-01-0131001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número doscientos cuarenta y ocho mil doscientos noventa y dos, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 6-BAHIA DRAKE, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON DIEZ METROS CUADRADOS; al SUR RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA; al ESTE RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA y al OESTE SANTOS JAVIER RIVERA Y RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA. MIDE: SEISCIENTOS TREINTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: P-2310401-2021 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 605060248292. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del trece de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OSA VIDA LLC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra MIGUEL ANGEL MORALES MORALES EXP:26-001022-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: doce horas con cuarenta y tres minutos del diecisiete de Agosto del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207774, publicación número: 1 de 2