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Land (631 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Bahía Drake
Property no. 0248292Case 26-001022-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.73× the tax value
Land ≈ ₡12.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 26, 2026
26 de octubre de 2026
08:30
$42,000
CUARENTA Y DOS MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 3, 2026
3 de noviembre de 2026
08:30
$31,500
TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 13, 2026
13 de noviembre de 2026
08:30
$10,500
DIEZ MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$42,000
Deposit to bid$21,000
2nd Auction
Base price$31,500
Deposit to bid$15,750
3rd Auction
Base price$10,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 605-06-U12 · Progreso
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (605-06-U12) and rural ₡1,000/m² (605-06-R12 · Ángeles). The urban value is shown because the land (631 m²) is closer to the typical lot in that zone.
631 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,620,000
1.73×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 73% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca objeto de remate
Property / Registration No.0248292
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey PlanP-2310401-2021
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictBahía Drake
Full LocationDistrito Bahía Drake, Cantón Osa, Provincia Puntarenas
SizeSeiscientos treinta y un metros cuadrados
Area (m²)631 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON DIEZ METROS CUADRADOS
SouthRESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA
EastRESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA
WestSANTOS JAVIER RIVERA Y RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA; SUR: RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA; ESTE: RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA; OESTE: SANTOS JAVIER RIVERA Y RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Detailed Observations
- Propiedad localizada en Bahía Drake, Puntarenas, inscrita en Folio Real desde 1994, matrícula 248292.
- Reserva de ley de aguas y caminos públicos afecta a la finca.
Auction Conditions
- Se permiten pagos con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Case Information
Case Number26-001022-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffOSA VIDA LLC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
DefendantMIGUEL ANGEL MORALES MORALES
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeAllan Esteban Barquero Durán
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inDoce horas con cuarenta y tres minutos del diecisiete de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-17
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de OSA VIDA LLC SRL contra Miguel Ángel Morales Morales. Remate de finca en Puntarenas, Bahía Drake, Osa, con matrícula 248292, base inicial USD 42,000, reservas legales de aguas y caminos públicos. Publicación N° 2026207774, edicto 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OSA VIDA LLC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra MIGUEL ANGEL MORALES MORALES.
- Hora y fecha de emisión: doce horas con cuarenta y tres minutos del diecisiete de Agosto del dos mil veintiséis.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y DOS MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 430-03899-01-0131001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número doscientos cuarenta y ocho mil doscientos noventa y dos, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 6-BAHIA DRAKE, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON DIEZ METROS CUADRADOS; al SUR RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA; al ESTE RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA y al OESTE SANTOS JAVIER RIVERA Y RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA. MIDE: SEISCIENTOS TREINTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: P-2310401-2021 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 605060248292. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del trece de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OSA VIDA LLC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra MIGUEL ANGEL MORALES MORALES EXP:26-001022-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: doce horas con cuarenta y tres minutos del diecisiete de Agosto del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207774, publicación número: 1 de 2