Ativo
Terreno de 631 m² em Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Bahía Drake
Matrícula 0248292Processo 26-001022-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,73× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡12,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
26 de outubro de 2026
26 de octubre de 2026
08:30
$ 42.000
CUARENTA Y DOS MIL DÓLARES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
3 de novembro de 2026
3 de noviembre de 2026
08:30
$ 31.500
TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
13 de novembro de 2026
13 de noviembre de 2026
08:30
$ 10.500
DIEZ MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 42.000
Depósito para participar$ 21.000
2º leilão
Lance mínimo$ 31.500
Depósito para participar$ 15.750
3º leilão
Lance mínimo$ 10.500
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡20.000/m²
Zona 605-06-U12 · Progreso
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡20.000/m² (605-06-U12) e rural ₡1.000/m² (605-06-R12 · Ángeles). Mostramos o valor urbano porque o terreno (631 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 631 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡12.620.000
1,73×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 73% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca objeto de remate
Matrícula (finca)0248292
Fração000
TipoTerreno para construir
Planta cadastralP-2310401-2021
Localização e medida
ProvínciaPuntarenas
CantãoOsa
DistritoBahía Drake
Localização completaDistrito Bahía Drake, Cantón Osa, Provincia Puntarenas
MedidaSeiscientos treinta y un metros cuadrados
Área (m²)631 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA CON DIEZ METROS CUADRADOS
SulRESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA
LesteRESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA
OesteSANTOS JAVIER RIVERA Y RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA
Detalhe completoNORTE: CALLE PUBLICA; SUR: RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA; ESTE: RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA; OESTE: SANTOS JAVIER RIVERA Y RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesReservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Observações detalhadas
- Propiedad localizada en Bahía Drake, Puntarenas, inscrita en Folio Real desde 1994, matrícula 248292.
- Reserva de ley de aguas y caminos públicos afecta a la finca.
Condições do leilão
- Se permiten pagos con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Informações do processo
Nº do processo26-001022-1201-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)OSA VIDA LLC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
RéuMIGUEL ANGEL MORALES MORALES
TribunalJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Localização do tribunalGolfito, Puntarenas
Emissão
JuizAllan Esteban Barquero Durán
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emDoce horas con cuarenta y tres minutos del diecisiete de Agosto del dos mil veintiséis
Data2026-08-17
Resumo
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de OSA VIDA LLC SRL contra Miguel Ángel Morales Morales. Remate de finca en Puntarenas, Bahía Drake, Osa, con matrícula 248292, base inicial USD 42,000, reservas legales de aguas y caminos públicos. Publicación N° 2026207774, edicto 1 de 2.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OSA VIDA LLC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra MIGUEL ANGEL MORALES MORALES.
- Hora y fecha de emisión: doce horas con cuarenta y tres minutos del diecisiete de Agosto del dos mil veintiséis.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y DOS MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 430-03899-01-0131001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número doscientos cuarenta y ocho mil doscientos noventa y dos, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 6-BAHIA DRAKE, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON DIEZ METROS CUADRADOS; al SUR RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA; al ESTE RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA y al OESTE SANTOS JAVIER RIVERA Y RESTO DE FINCA MADRE MARTA PEREZ MENDOZA. MIDE: SEISCIENTOS TREINTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: P-2310401-2021 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 605060248292. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del trece de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OSA VIDA LLC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra MIGUEL ANGEL MORALES MORALES EXP:26-001022-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: doce horas con cuarenta y tres minutos del diecisiete de Agosto del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207774, publicación número: 1 de 2