Remate Judicial — Expediente 26-001038-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Primer finca
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Hay dos fincas rematadas; la finca 3-00208529-000 tiene hipoteca y demanda de ejecución por BCR, con base de remate atractiva respecto al valor fiscal, y acceso por calle pública. La finca 76814-000 tiene construcción (casa) y puede implicar ocupación. Riesgos centrales por ocupación posible y proceso legal; se recomienda revisar canc elaciones parciales, cargas de cada finca y plan de desalojo si se desea pujar.
Edicto de remate por proceso hipotecario del Banco de Costa Rica contra Construcciones Rojas de Orosi S.A., en Cartago. Remata dos fincas: 208529-000 (terreno para construir) y 76814-000 (solar con una casa). Cargas principales: hipoteca a favor del BCR sobre la finca 3-00208529-000; demanda ejecutiva hipotecaria iniciada 2026 y vigente hasta 2036. Valores y bases de remate indicados en edicto: 64,000,000 para la primera finca y 44,435,589 para la segunda. Acceso por calle pública y presencia de construcciones en ambas fincas.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 208529-000 y del 100% de la finca 76814-000 (dos fincas en el edicto).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Presencia de construcción/edificación; ocupación no detallada; posibles ocupantes o uso actual que podrían retrasar desalojo.
Cargas
Hipoteca a favor del Banco de Costa Rica sobre finca 3-00208529-000; monto aproximado 108,435,589 colones; vencimiento 2050.
Puntos a Favor
- acceso por calle pública en ambas fincas
- base de remate inferior al valor fiscal de la primera finca (64 millones vs 72.156.400 de valor fiscal)
- dueño/inscripción reciente (inscripción 2020) y titular identificado
Puntos en Contra
- ocupacion potencial en finca 76814-000
- proceso de ejecucion hipotecaria activo por Banco de Costa Rica 26-001038-1164-CJ
Ubicación y Medida
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Notificación de almoneda conforme a la ley.
- La subasta se realizará en Cartago, Costa Rica.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra CONSTRUCCIONES ROJAS DE OROSI SOCIEDAD ANÓNIMA, EXP: 26-001038-1164-CJ
- Cheque certificado emitido a favor de este despacho si el pago se realiza por medio de cheque.
- Publicación de este edicto dos veces con al menos cinco días de antelación.
Cronograma de Remates
Inmueble #2 — Segunda finca
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Propiedad en remate con hipoteca de alto monto a favor del Banco de Costa Rica; base de remate significativamente inferior al saldo de la hipoteca, lo que implica alto riesgo de no poder liberar la carga tras la compra. Aunque hay acceso público y una casa existente, la carga principal y la discrepancia entre edicto y registro sugieren necesidad de revisión detallada y asesoría; no parece una compra simple sin aclarar cargas.
Remate de dos fincas: 208529-000 (con base 64M, libre de gravámenes declarados en edicto) y 76814-000 (sola con casa, finca descrita). En Registro aparece hipoteca a favor del Banco de Costa Rica sobre 76814-000 por monto 108,4M, con adherentes y proceso ejecutivo; el edicto indica para la segunda finca remate libre de gravámenes, lo que genera discrepancia potencial.
Alcance del Remate
100% de la finca 76814-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: No consta ocupación en edicto; presencia de casa implica posible ocupación que podría complicar desalojo.
Cargas
Hipoteca a favor del Banco de Costa Rica, monto 108,435,580.89 CRC, intereses 8% anual, inicio 27-ene-2020, vencimiento 27-ene-2050, afecta a finca 3-00076814-000; deudor Ronald Amado Rojas Gonzalez; fiador Construcciones Rojas de Orosi Sociedad Anonima.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Ninguna servidumbre anunciada que limite el uso inmediato (según edicto/registro)
Puntos en Contra
- Deuda hipotecaria principal mayor al valor de remate base
- Inconsistencia entre edicto (libre de gravámenes) y registro (hipoteca vigente)
Ubicación y Medida
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Notificación de almoneda conforme a la ley.
- La subasta se realizará en Cartago, Costa Rica.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra CONSTRUCCIONES ROJAS DE OROSI SOCIEDAD ANÓNIMA, EXP: 26-001038-1164-CJ
- Cheque certificado emitido a favor de este despacho si el pago es con cheque.
- Publicación de este edicto dos veces con al menos cinco días de antelación.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en Cartago para dos fincas hipotecarias, en proceso de ejecución hipotecaria entre Banco de Costa Rica y Construcciones Rojas de Orosi S.A. Exp: 26-001038-1164-CJ. Publicación N° 2026197028, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026197028, publicación número: 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, 1- Primer finca: Con una base de SESENTA Y CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 394- 19228-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 208529-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CABAA. Situada en el DISTRITO 3-OROSI, CANTÓN 2-PARAISO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE MARVIN CHAVES ARAYA; al SUR CALLE PUBLICA CON 37,93 METROS; al ESTE HERMANOS ARAYA MARIN RESTO y al OESTE HERMANOS ARAYA MARIN RESTO. MIDE: DOS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). 2-Segunda finca: Con una base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 76814-000, la cual es terreno SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-OROSI, CANTÓN 2-PARAISO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE ROGER SOLANO; al SUR FLORA MARIA ARAYA MASIS; al ESTE FLORA MARIA ARAYA MASIS y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO VEINTINUEVE METROS CON SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del del veintisiete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y TRES MILLONES TRESCIENTOS VEINTISÉIS MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de CIENTO ONCE MILLONES CUATROCIENTOS OCHO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra CONSTRUCCIONES ROJAS DE OROSI SOCIEDAD ANÓNIMA, RONALD AMADO ROJAS GONZALEZ EXP:26-001038-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de mayo del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197028, publicación número: 1 de 2