Actif
Lot de copropriété de 122 m² à Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Pozos
Propriété n° 0222871Dossier 26-001044-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,6× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡18,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
21 juillet 2026
21 de julio de 2026
quince horas cero minutos
199 000 000 ₡
CIENTO NOVENTA Y NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
29 juillet 2026
29 de julio de 2026
quince horas cero minutos
149 250 000 ₡
CIENTO CUARENTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
6 août 2026
06 de agosto de 2026
quince horas cero minutos
49 750 000 ₡
CUARENTA Y NUEVE MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix199 000 000 ₡
Dépôt de garantie99 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix149 250 000 ₡
Dépôt de garantie74 625 000 ₡
3e enchère
Mise à prix49 750 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Ana · valeurs de juillet 2019
Cette carte des valeurs date de juillet 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡155 000/m²
Zone 109-03-U14 · de Santa Ana
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡155 000/m² (109-03-U14) et urbain ₡35 000/m² (109-03-U13 · Hacienda - Bosque). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (122 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 122 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡18 910 000
2,63×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 163 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 51
N° de propriété (finca)0222871
Province du registreBANCO DE COSTA RICA (BCR)
Quote-part000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 51 APTA PARA CONSTRUIR CON UNA ALTURA MÁXIMA DE TRES PISOS PARA USO HABITACIONAL
Plan cadastral100660232022
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPozos
Emplacement completDistrito 3-Pozos, Cantón 9-Santa Ana, Provincia San José
SuperficieCiento veintidós metros cuadrados
Surface (m²)122 m²
Limites
NordNorte: CONDOMINIOS PIRÁMIDE S.A.
SudSur: ACCESO 1
EstEste: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 50
OuestOeste: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 52
Détail completNORTE: CONDOMINIOS PIRÁMIDE S.A.; SUR: ACCESO 1; ESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 50; OESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 52
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servitudes
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Servidumbre sirviente citada.
Référence : 361-00009957-01-0001-001
Observations détaillées
- Expediente: 26-001044-1764-CJ
- Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
- Juez: Susana Murillo Alpizar
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación de edicto dos veces; la primera publicación con al menos cinco días de antelación
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001044-1764-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO DE COSTA RICA (BCR)
DéfendeurANDRÉS MAURICIO GÓMEZ RIVAS
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeSusana Murillo Alpizar
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à06 de mayo de 2026
Date2026-05-06
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica (BCR) contra Andrés Mauricio Gómez Rivas. Finca matrícula 222871-F-000, Finca Filial Primaria Individualizada Nº 51, ubicada en Distrito 3-Pozos, Cantón 9-Santa Ana, Provincia de San José. Base original 199,000,000 CRC. Primer remate 21-07-2026 a las 15:00; segundo remate 29-07-2026 a las 15:00 (75% de la base); tercer remate 06-08-2026 a las 15:00 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. EXP 26-001044-1764-CJ, Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda). Referencia N°: 2026195941, Publicación N°: 1 de 2.
Notes générales
- SERVIDUMBRE SIRVIENTE citada: 361-00009957-01-0001-001
- Remate en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA (BCR) contra ANDRÉS MAURICIO GÓMEZ RIVAS.
- Se informa que la base original es de 199,000,000 CRC; se realizan remates sucesivos si no hay postores.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CIENTO NOVENTA Y NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 361-00009957-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 222871-F-000, la cual es FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 51 APTA PARA CONSTRUIR CON UNA ALTURA MÁXIMA DE TRES PISOS PARA USO HABITACIONAL. Situada en el DISTRITO 3-POZOS, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CONDOMINIOS PIRÁMIDE S.A.; al SUR ACCESO 1; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 50 y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 52. MIDE: CIENTO VEINTIDÓS METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de CIENTO CUARENTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA (BCR) contra ANDRÉS MAURICIO GÓMEZ RIVAS EXP:26-001044-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 06 de mayo del año 2026. Susana Murillo Alpizar, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195941, publicación número: 1 de 2