Ativo
Unidade em condomínio de 122 m² em Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Pozos
Matrícula 0222871Processo 26-001044-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
2,6× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡18,9 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
21 de julho de 2026
21 de julio de 2026
quince horas cero minutos
₡ 199.000.000
CIENTO NOVENTA Y NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
29 de julho de 2026
29 de julio de 2026
quince horas cero minutos
₡ 149.250.000
CIENTO CUARENTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
6 de agosto de 2026
06 de agosto de 2026
quince horas cero minutos
₡ 49.750.000
CUARENTA Y NUEVE MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 199.000.000
Depósito para participar₡ 99.500.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 149.250.000
Depósito para participar₡ 74.625.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 49.750.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julho de 2019
Este mapa de valores é de julho de 2019 (7 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡155.000/m²
Zona 109-03-U14 · de Santa Ana
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡155.000/m² (109-03-U14) e urbano ₡35.000/m² (109-03-U13 · Hacienda - Bosque). Mostramos o valor urbano porque o terreno (122 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 122 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡18.910.000
2,63×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 163% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 51
Matrícula (finca)0222871
Província do registroBANCO DE COSTA RICA (BCR)
Fração000
TipoFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 51 APTA PARA CONSTRUIR CON UNA ALTURA MÁXIMA DE TRES PISOS PARA USO HABITACIONAL
Planta cadastral100660232022
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSanta Ana
DistritoPozos
Localização completaDistrito 3-Pozos, Cantón 9-Santa Ana, Provincia San José
MedidaCiento veintidós metros cuadrados
Área (m²)122 m²
Limites
NorteNorte: CONDOMINIOS PIRÁMIDE S.A.
SulSur: ACCESO 1
LesteEste: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 50
OesteOeste: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 52
Detalhe completoNORTE: CONDOMINIOS PIRÁMIDE S.A.; SUR: ACCESO 1; ESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 50; OESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 52
Ônus e anotações
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidões
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Servidumbre sirviente citada.
Referência: 361-00009957-01-0001-001
Observações detalhadas
- Expediente: 26-001044-1764-CJ
- Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
- Juez: Susana Murillo Alpizar
Condições do leilão
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación de edicto dos veces; la primera publicación con al menos cinco días de antelación
Informações do processo
Nº do processo26-001044-1764-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO DE COSTA RICA (BCR)
RéuANDRÉS MAURICIO GÓMEZ RIVAS
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizSusana Murillo Alpizar
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em06 de mayo de 2026
Data2026-05-06
Resumo
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica (BCR) contra Andrés Mauricio Gómez Rivas. Finca matrícula 222871-F-000, Finca Filial Primaria Individualizada Nº 51, ubicada en Distrito 3-Pozos, Cantón 9-Santa Ana, Provincia de San José. Base original 199,000,000 CRC. Primer remate 21-07-2026 a las 15:00; segundo remate 29-07-2026 a las 15:00 (75% de la base); tercer remate 06-08-2026 a las 15:00 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. EXP 26-001044-1764-CJ, Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda). Referencia N°: 2026195941, Publicación N°: 1 de 2.
Notas gerais
- SERVIDUMBRE SIRVIENTE citada: 361-00009957-01-0001-001
- Remate en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA (BCR) contra ANDRÉS MAURICIO GÓMEZ RIVAS.
- Se informa que la base original es de 199,000,000 CRC; se realizan remates sucesivos si no hay postores.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CIENTO NOVENTA Y NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 361-00009957-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 222871-F-000, la cual es FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 51 APTA PARA CONSTRUIR CON UNA ALTURA MÁXIMA DE TRES PISOS PARA USO HABITACIONAL. Situada en el DISTRITO 3-POZOS, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CONDOMINIOS PIRÁMIDE S.A.; al SUR ACCESO 1; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 50 y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 52. MIDE: CIENTO VEINTIDÓS METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de CIENTO CUARENTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA (BCR) contra ANDRÉS MAURICIO GÓMEZ RIVAS EXP:26-001044-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 06 de mayo del año 2026. Susana Murillo Alpizar, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195941, publicación número: 1 de 2