edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001045-1765-CJ
San José, Santa Ana, Uruca
Precio Base (1º Remate) CRC 26,954,800
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julio de 2019
Este mapa de valores es de julio de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡90,000/m²
Zona 109-04-U12 · Urbanización Río Oro
Terreno de 1,377 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡123,930,000
0.22×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 78 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001045-1765-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteMunicipalidad de Santa Ana
DemandadoGrace Pricilla Vargas Jimenez
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 15, 2026
quince de octubre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 26,954,800
VEINTISÉIS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL SETECENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 23, 2026
veintitrés de octubre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 20,126,100
VEINTE MILLONES CIENTO VEINTISÉIS MIL OCHENTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 2, 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 6,738,690
SEIS MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 26,954,800
Depósito para participarCRC 13,477,400
2º Remate
BaseCRC 20,126,100
Depósito para participarCRC 10,063,050
3º Remate
BaseCRC 6,738,690
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0212565
Derecho004
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado100156721974
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSanta Ana
DistritoUruca
Ubicación CompletaDistrito 4-Uruca, Cantón 9-Santa Ana, Provincia De San José
MedidaMIL TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)1,377 m²
Linderos
NorteZONA DESTINADA A CALLE PUBLICA
SurINVERSIONES ALAMEDA S.A.
EsteLOTE 82
OesteLOTE 80
Detalle CompletoNORTE: ZONA DESTINADA A CALLE PUBLICA; SUR: INVERSIONES ALAMEDA S.A.; ESTE: LOTE 82; OESTE: LOTE 80
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en zona catastrada con linderos descritos: norte calle pública, sur inversiones Alameda S.A., este lote 82, oeste lote 80.
- Base de remate inicial: 26,954,775 CRC; siguientes remates con reducciones del 75% y 25% del valor original.
Condiciones del Remate
- Se especifican las condiciones generales de la subasta en el edicto.
- Las ofertas deben dirigirse al despacho y cumplir con los requisitos de remate en proceso de ejecución hipotecaria.
Emisión
JuezIvan Tiffer Vargas
CargoJuez
Emitido en20 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-20
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en el expediente 26-001045-1765-CJ entre MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA y Grace Pricilla Vargas Jimenez. Finca matrícula 212565, derecho 004, Naturaleza: Terreno para construir, ubicada en Uruca, Cantón Santa Ana, Provincia de San José. Base de remate inicial: 26,954,775 CRC. Primer remate: 15-10-2026 a las 10:00. Segundo remate: 23-10-2026 a las 10:00 con base 20,126,081.25 CRC (75% de la base original). Tercer remate: 02-11-2026 a las 10:00 con base 6,738,693.75 CRC (25% de la base original). Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones. Juez: Iván Tiffer Vargas.
Notas Generales
- NOTAS: Si desea participar en la almoneda, el cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra GRACE PRICILLA VARGAS JIMENEZ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número doscientos doce mil quinientos sesenta y cinco, derecho 004, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 4-URUCA CANTON 9-SANTA ANA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: ZONA DESTINADA A CALLE PUBLICA SUR: INVERSIONES ALAMEDA S.A. ESTE: LOTE 82 OESTE: LOTE 80 MIDE: MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES CIENTO VEINTISÉIS MIL OCHENTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra GRACE PRICILLA VARGAS JIMENEZ EXP:26-001045-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 20 de agosto del año 2026. Juez Ivan Tiffer Vargas. Referencia N°: 2026208198, publicación número: 1 de 2