Terreno de 5 420 m² en Grecia, Alajuela
- acceso potencial restringido por servidumbres de paso
- remate presenta base de remate superior al valor fiscal (12,513,632 vs 6,000,000) y superior al saldo de la hipoteca (10,000,000)
- puede haber necesidad de gestionar ocupación o desalojos si existieran ocupantes (no consta ocupación explícita)
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate de 100% de la finca 459727-000 con una hipoteca de 10 millones y servidumbres de acceso; el edicto reporta base de remate alta (12.5 millones) frente a valor fiscal bajo (6 millones). El acceso puede depender de servidumbres, lo que complica la usabilidad y venta; no hay otras cargas conocidas a acreedores fuera del actor del edicto. Se recomienda evaluar costo total para cancelar gravámenes y entender la servidumbre de acceso antes de ofertar.
Registro Nacional y edicto de remate correspondiente a la finca 459727-000, Lote Dos, terreno de pasto, en Grecia, Alajuela. Cargas: servidumbres y una hipoteca ejecutiva hipotecaria a favor de una sociedad anónima; no se reportan edificaciones; valor fiscal 6,000,000; base de remate 12,513,632; fecha de subasta 9-6-2026 y siguientes remates indicados.
Alcance del Remate
Remate de la finca completa 459727-000 (100%).
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de 3-101-573250 por 10,000,000; interés 2.5% mensual fijo; vencimiento 23-06-2028; base de remate capital + %; deudor Francini Castro Solis; grado de la hipoteca: primer grado.
Puntos a Favor
- remate corresponde al 100% de finca (no hay participación minoritaria)
- carga básica del proceso coincide con el actor del edicto
- no hay otras hipotecas a acreedores distintos al actor del edicto
Puntos en Contra
- acceso potencial restringido por servidumbres de paso
- remate presenta base de remate superior al valor fiscal (12,513,632 vs 6,000,000) y superior al saldo de la hipoteca (10,000,000)
- puede haber necesidad de gestionar ocupación o desalojos si existieran ocupantes (no consta ocupación explícita)
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — FINCA
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Base de remate: 12,513,632 CRC; libre de gravámenes; finca de Alajuela, Grecia; Lote Dos, Pasto; tamaño 5,420 m2; Plan A-1362452-2009; Identificador predial 203040459727.
- Citas: Servidumbre trasladada (282-08593-01-0901-001); Servidumbre de paso (2009-276657-01-0002-001).
- Hora de emisión: 14:51, 27 de abril de 2026. Juez: Patricia Eugenia Cedeño Leiton.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca en Grecia, Alajuela, matrícula 459727-000, Lote Dos, terreno de pasto; base 12,513,632 CRC libre de gravámenes; servidumbres trasladada y de paso; primer remate 9-jun-2026, segundo 17-jun-2026 (75%), tercero 25-jun-2026 (25%); expediente 3-101-573250; Juzgado de Cobro de Grecia; Notas sobre pago con cheque certificado; publicación de edicto dos veces.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3-101-573250 contra FRANCINI CASTRO SOLIS EXP:26-001048-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES QUINIENTOS TRECE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 282-08593-01-0901-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2009-276657-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 459727-000, la cual es terreno LOTE DOS, TERRENO DE PASTO. Situada en el DISTRITO 4-SAN ROQUE, CANTÓN 3-GRECIA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO CON UBILDA Y BERTA RODRIGUEZ RODRIGUEZ. SUR: RIO CHAGUITE. ESTE: UBILDA Y BERTA RODRIGUEZ RODRIGUEZ. OESTE: UBILDA Y BERTA RODRIGUEZ RODRIGUEZ. MIDE: CINCO MIL CUATROCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS PLANO: A-1362452-2009. FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY. IDENTIFICADOR PREDIAL: 203040459727. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS VEINTICUATRO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO VEINTIOCHO MIL CUATROCIENTOS OCHO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3-101-573250 contra FRANCINI CASTRO SOLIS EXP:26-001048-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y uno minutos del veintisiete de abril del dos mil veintiséis. Patricia Eugenia Cedeño Leiton, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195169, publicación número: 1 de 2