edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001049-1764-CJ
San José, Aserrí, Vuelta De Jorco
Precio Base (1º Remate) CRC 12,059,100
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Aserrí · valores de marzo de 2016
Este mapa de valores es de marzo de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡16,000/m²
Zona 106-03-U08 · La Rosalía
Terreno de 499 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7,984,000
0.38×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 62 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001049-1764-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCaja Costarricense de Seguro Social
DemandadoAndrea Vanessa Aguirre Cordero
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 18, 2026
diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
once horas treinta minutos
CRC 12,059,100
DOCE MILLONES CINCUENTA Y NUEVE MIL CIENTO VEINTITRÉS COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
August 26, 2026
veintiséis de agosto de dos mil veintiséis
once horas treinta minutos
CRC 9,044,340
NUEVE MILLONES CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 4, 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
once horas treinta minutos
CRC 3,014,780
TRES MILLONES CATORCE MIL SETECIENTOS OCHENTA COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 12,059,100
Depósito para participarCRC 6,029,550
2º Remate
BaseCRC 9,044,340
Depósito para participarCRC 4,522,170
3º Remate
BaseCRC 3,014,780
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca rematada en San José, matrícula 533538, derecho 000
Finca / Matrícula0533538
PartidoCAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL
Derecho000
TipoTERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN DESTINA A VIVIENDA
Plano CatastradoSJ-080777-2002
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAserrí
DistritoVuelta De Jorco
Ubicación CompletaDistrito 3-Vuelta De Jorco, Cantón 6-Aserrí, Provincia De San José
MedidaCUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON VEINTIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)499 m²
Linderos
NorteANTONIO MORA MASÍS
SurCALLE PÚBLICA, LUIS ALFONSO MORA GARCÍA Y JORGE MORA GARCÍA
EsteKATSI S.A. Y LUIS ALFONSO MORA GARCÍA
OesteISMAEL CORRALES GARCÍA Y JORGE MORA GARCÍA
Detalle CompletoNORTE ANTONIO MORA MASÍS; SUR CALLE PÚBLICA, LUIS ALFONSO MORA GARCÍA Y JORGE MORA GARCÍA; ESTE KATSI S.A. Y LUIS ALFONSO MORA GARCÍA; OESTE ISMAEL CORRALES GARCÍA Y JORGE MORA GARCÍA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSin anotaciones
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada asociada a la finca rematada
Cita: 334-17321-01-0902-001
Observaciones Detalladas
- Citas: 334-17321-01-0902-001
- Plano: SJ-0807777-2002
- NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN DESTINA A VIVIENDA; matrícula 533538; derecho 000; ubicación: San José, Sard; ver ubicación detallada.
Condiciones del Remate
- Con base en el presente edicto se remata por orden judicial en un Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezLicda. Elia Corina Marchena Fennell
CargoJueza Tramitadora
Emitido en01 de junio de 2026
Fecha2026-06-01
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de la Caja Costarricense de Seguro Social contra Andrea Vanessa Aguirre Cordero, referente 2026204318, publicación 1 de 2. Subasta de finca ubicada en San José, matrícula 533538, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA DESTINADA A VIVIENDA. Plan SJ-0807777-2002. Base inicial 12,059,123.65 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada. Fechas de remate: 18-08-2026 a las 11:30, 26-08-2026 a las 11:30 y 04-09-2026 a las 11:30. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto en dos veces. Exp: 26-001049-1764-CJ, Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda). Juez: Licda. Elia Corina Marchena Fennell.
Notas Generales
- Base inicial de 12,059,123.65 CRC; finca libre de gravámenes hipotecarios, salvo servidumbre trasladada.
- Citas: 334-17321-01-0902-001.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de DOCE MILLONES CINCUENTA Y NUEVE MIL CIENTO VEINTITRÉS COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 334-17321-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 533538, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN DESTINA A VIVIENDA.- Situada en el DISTRITO 3-VUELTA DE JORCO, CANTÓN 6-ASERRÍ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ANTONIO MORA MASÍS; al SUR CALLE PÚBLICA, LUIS ALFONSO MORA GARCÍA Y JORGE MORA GARCÍA; al ESTE KATSI S.A. Y LUIS ALFONSO MORA GARCÍA y al OESTE ISMAEL CORRALES GARCÍA Y JORGE MORA GARCÍA.- MIDE: CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON VEINTIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0807777-2002. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CATORCE MIL SETECIENTOS OCHENTA COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL contra ANDREA VANESSA AGUIRRES CORDERO EXP:26-001049-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 01 de junio del año 2026. Licda. Elia Corina Marchena Fennell, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026204318, publicación número: 1 de 2