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House (499 m²) in Aserrí, San José
San José, Aserrí, Vuelta De Jorco
Property no. 0533538Case 26-001049-1764-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.38× the tax value
Land ≈ ₡8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 18, 2026
diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
once horas treinta minutos
₡12,059,123.65
DOCE MILLONES CINCUENTA Y NUEVE MIL CIENTO VEINTITRÉS COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 26, 2026
veintiséis de agosto de dos mil veintiséis
once horas treinta minutos
₡9,044,342.74
NUEVE MILLONES CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 4, 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
once horas treinta minutos
₡3,014,780.91
TRES MILLONES CATORCE MIL SETECIENTOS OCHENTA COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡12,059,124
Deposit to bid₡6,029,562
2nd Auction
Base price₡9,044,343
Deposit to bid₡4,522,171
3rd Auction
Base price₡3,014,781
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Aserrí · values from March 2016
This value map is from March 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡16,000/m²
Zone 106-03-U08 · La Rosalía
499 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,984,000
0.38×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 62% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca rematada en San José, matrícula 533538, derecho 000
Property / Registration No.0533538
Registry provinceCAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL
Share000
TypeTERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN DESTINA A VIVIENDA
Cadastral Survey PlanSJ-080777-2002
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAserrí
DistrictVuelta De Jorco
Full LocationDistrito 3-Vuelta De Jorco, Cantón 6-Aserrí, Provincia De San José
SizeCUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON VEINTIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)499 m²
Boundaries
NorthANTONIO MORA MASÍS
SouthCALLE PÚBLICA, LUIS ALFONSO MORA GARCÍA Y JORGE MORA GARCÍA
EastKATSI S.A. Y LUIS ALFONSO MORA GARCÍA
WestISMAEL CORRALES GARCÍA Y JORGE MORA GARCÍA
Full DetailNORTE ANTONIO MORA MASÍS; SUR CALLE PÚBLICA, LUIS ALFONSO MORA GARCÍA Y JORGE MORA GARCÍA; ESTE KATSI S.A. Y LUIS ALFONSO MORA GARCÍA; OESTE ISMAEL CORRALES GARCÍA Y JORGE MORA GARCÍA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Easements
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada asociada a la finca rematada
Citation: 334-17321-01-0902-001
Detailed Observations
- Citas: 334-17321-01-0902-001
- Plano: SJ-0807777-2002
- NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN DESTINA A VIVIENDA; matrícula 533538; derecho 000; ubicación: San José, Sard; ver ubicación detallada.
Auction Conditions
- Con base en el presente edicto se remata por orden judicial en un Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-001049-1764-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCaja Costarricense de Seguro Social
DefendantAndrea Vanessa Aguirre Cordero
CourtJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Elia Corina Marchena Fennell
PositionJueza Tramitadora
Issued in01 de junio de 2026
Date2026-06-01
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de la Caja Costarricense de Seguro Social contra Andrea Vanessa Aguirre Cordero, referente 2026204318, publicación 1 de 2. Subasta de finca ubicada en San José, matrícula 533538, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA DESTINADA A VIVIENDA. Plan SJ-0807777-2002. Base inicial 12,059,123.65 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada. Fechas de remate: 18-08-2026 a las 11:30, 26-08-2026 a las 11:30 y 04-09-2026 a las 11:30. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto en dos veces. Exp: 26-001049-1764-CJ, Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda). Juez: Licda. Elia Corina Marchena Fennell.
General Notes
- Base inicial de 12,059,123.65 CRC; finca libre de gravámenes hipotecarios, salvo servidumbre trasladada.
- Citas: 334-17321-01-0902-001.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de DOCE MILLONES CINCUENTA Y NUEVE MIL CIENTO VEINTITRÉS COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 334-17321-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 533538, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN DESTINA A VIVIENDA.- Situada en el DISTRITO 3-VUELTA DE JORCO, CANTÓN 6-ASERRÍ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ANTONIO MORA MASÍS; al SUR CALLE PÚBLICA, LUIS ALFONSO MORA GARCÍA Y JORGE MORA GARCÍA; al ESTE KATSI S.A. Y LUIS ALFONSO MORA GARCÍA y al OESTE ISMAEL CORRALES GARCÍA Y JORGE MORA GARCÍA.- MIDE: CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON VEINTIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0807777-2002. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CATORCE MIL SETECIENTOS OCHENTA COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL contra ANDREA VANESSA AGUIRRES CORDERO EXP:26-001049-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 01 de junio del año 2026. Licda. Elia Corina Marchena Fennell, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026204318, publicación número: 1 de 2