Casa de 444 m² en Zarcero, Alajuela
- hipoteca vigente a favor del Banco Popular y de Desarrollo Comunal
- servidumbre trasladada que podría afectar uso futuro
- demanda ejecutiva hipotecaria en curso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
La finca se remata al 100% del derecho de la misma y cuenta con una hipoteca vigente a favor del actor del edicto y una servidumbre trasladada. Hay acceso claro por calle pública. El valor de base de remate es sensible respecto al valor fiscal, lo que podría favorecer una compra, pero la deuda hipotecaria y la servidumbre deben gestionarse en el proceso; no obstante, la venta sería de un inmueble con gravámenes existentes y ocupación no especificada. Requiere due diligence adicional antes de ejecutar.
Análisis de la finca 274675-000 en Alajuela (Guadalupe, Zarcero). Edicto de remate de derecho 000 (remate del 100% de la finca). Gravamen hipotecario vigente a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal; servidumbre trasladada; linderos con calle pública; acceso favorable; valor fiscal mayor que la base de remate; existiría ocupación no especificada.
Alcance del Remate
100% de la finca (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal
Puntos a Favor
- remate 100% de la finca
- acceso por calle pública en ambos costados
- coincidencia entre edicto y registro en acreedor
- base de remate menor que el valor fiscal (o cercano)
Puntos en Contra
- hipoteca vigente a favor del Banco Popular y de Desarrollo Comunal
- servidumbre trasladada que podría afectar uso futuro
- demanda ejecutiva hipotecaria en curso
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 274675-000, derecho, terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Ubicada en DISTRITO GUADALUPE, CANTÓN ZARCERO, PROVINCIA ALAJUELA.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y seis minutos del veintinueve de abril del dos mil veintiséis.
- Referencia N°: 2026195178, publicación número: 1 de 2.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario de finca en Alajuela (partido de Alajuela, Guadalupe, Zarcero) matrícula 274675-000, hombre/mujer deudor Esteban Alexander Barahona Solano; base original 26,596,573.20 CRC; remates sucesivos (100%, 75%, 25%); fecha de subasta 9 de junio de 2026 a las 14:30; ubicación: Distrito Guadalupe, Cantón Zarcero, Provincia Alajuela. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto por dos veces.
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 403-10325-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 274675-000, derecho, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO GUADALUPE, CANTÓN ZARCERO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JUAN RAFAEL VARELA ROJAS; al SUR LILLIANA DELGADO MENDEZ; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES METROS CON CINCO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ESTEBAN ALEXANDER BARAHONA SOLANO EXP:26-001051-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y seis minutos del veintinueve de abril del dos mil veintiséis. Wendy Maria Barrantes Rojas, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195178, publicación número: 1 de 2