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House (444 m²) in Zarcero, Alajuela
Alajuela, Zarcero, Guadalupe
Property no. 0274675Case 26-001051-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.6× the tax value
Land ≈ ₡11.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 9, 2026
nueve de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡26,596,573.2
VEINTISÉIS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 17, 2026
diecisiete de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡19,947,429.9
DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 25, 2026
veinticinco de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡6,649,143.3
SEIS MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡26,596,573
Deposit to bid₡13,298,287
2nd Auction
Base price₡19,947,430
Deposit to bid₡9,973,715
3rd Auction
Base price₡6,649,143
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Zarcero · values from April 2018
This value map is from April 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 211-04-U01 · San Luis
444 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,087,500
0.60×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 40% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 274675-000, derecho, terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Ubicada en DISTRITO GUADALUPE, CANTÓN ZARCERO, PROVINCIA ALAJUELA.
Property / Registration No.0274675
Share000
Typeterreno para construir con una casa
Cadastral Survey Plan204637801998
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonZarcero
DistrictGuadalupe
Full LocationDistrito Guadalupe, Cantón Zarcero, Provincia Alajuela
SizeCUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES METROS CON CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)443.5 m²
Boundaries
NorthNORTE: JUAN RAFAEL VARELA ROJAS
SouthSUR: LILLIANA DELGADO MENDEZ
EastESTE: CALLE PUBLICA
WestOESTE: CALLE PUBLICA
Full DetailNorte JUAN RAFAEL VARELA ROJAS; Sur LILLIANA DELGADO MENDEZ; Este CALLE PUBLICA; Oeste CALLE PUBLICA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsno hay anotaciones
Detailed Observations
- Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y seis minutos del veintinueve de abril del dos mil veintiséis.
- Referencia N°: 2026195178, publicación número: 1 de 2.
Case Information
Case Number26-001051-1204-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantESTEBAN ALEXANDER BARAHONA SOLANO
CourtJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Court LocationGrecia, Alajuela
Issuance
JudgeWendy Maria Barrantes Rojas
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y seis minutos del veintinueve de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-29
Summary
Edicto de remate hipotecario de finca en Alajuela (partido de Alajuela, Guadalupe, Zarcero) matrícula 274675-000, hombre/mujer deudor Esteban Alexander Barahona Solano; base original 26,596,573.20 CRC; remates sucesivos (100%, 75%, 25%); fecha de subasta 9 de junio de 2026 a las 14:30; ubicación: Distrito Guadalupe, Cantón Zarcero, Provincia Alajuela. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto por dos veces.
General Notes
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 403-10325-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 274675-000, derecho, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO GUADALUPE, CANTÓN ZARCERO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JUAN RAFAEL VARELA ROJAS; al SUR LILLIANA DELGADO MENDEZ; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES METROS CON CINCO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ESTEBAN ALEXANDER BARAHONA SOLANO EXP:26-001051-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y seis minutos del veintinueve de abril del dos mil veintiséis. Wendy Maria Barrantes Rojas, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195178, publicación número: 1 de 2