Actif
Lot de copropriété de 136 m² à Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, Quebradilla
Propriété n° 0115799Dossier 26-001061-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,38× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡10,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
7 octobre 2026
07 de octubre de 2026 a las 08:30
08:30
59 875 418,88 ₡
59,875,418.88 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
15 octobre 2026
15 de octubre de 2026 a las 08:30
08:30
44 906 564,16 ₡
44,906,564.16 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
23 octobre 2026
23 de octubre de 2026 a las 08:30
08:30
14 968 854,72 ₡
14,968,854.72 CRC
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix59 875 419 ₡
Dépôt de garantie29 937 709 ₡
2e enchère
Mise à prix44 906 564 ₡
Dépôt de garantie22 453 282 ₡
3e enchère
Mise à prix14 968 855 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Cartago · valeurs de novembre 2018
Cette carte des valeurs date de novembre 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡80 000/m²
Zone 301-11-U17 · Condominio La Rueda
Terrain de 136 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡10 880 000
1,38×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 38 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en Cartago, matrícula 115799-F-001-002
N° de propriété (finca)0115799
Quote-part001 y 002
TypeTerreno; Finca Filial Primaria; apta para construcción; uso residencial habitacional
Plan cadastral316924842013
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonCartago
DistrictQuebradilla
Emplacement completDistrito 11-Quebradilla, Cantón 1-Cartago, Provincia De Cartago
Superficie136 metros cuadrados
Surface (m²)136 m²
Limites
NordFINCA 7 BLOQUE J
SudAVENIDA TRES
EstFINCA 27 BLOQUE H
OuestFINCA 25 BLOQUE H
Détail completLinderos: Norte FINCA 7 BLOQUE J; Sur AVENIDA TRES; Este FINCA 27 BLOQUE H; Oeste FINCA 25 BLOQUE H
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsLIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208
Observations détaillées
- Citas: 2022-713631-01-0003-001 (Hipoteca Legal Ley 7052) y 2022-713631-01-0004-001.
Conditions de la vente
- Se remata la finca descrita en este edicto.
- En caso de no haber postores, se realizará un segundo remate el 15 de octubre de 2026 a las 08:30 con base de 44,906,564.16 CRC (75% de la base original); si continúa sin oferentes, el tercer remate será el 23 de octubre de 2026 a las 08:30 con base de 14,968,854.72 CRC (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001061-1164-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO DE COSTA RICA
DéfendeurANDRE FELIPE MORERA JIMENEZ; KARINA DE LOS ANGELES NAVARRO SANCHEZ
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeSabina Hidalgo Ruiz
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à05 de agosto del año 2026
Date2026-08-05
Résumé
Edicto de remate de finca en Cartago. Base inicial: 59,875,418.88 CRC libre de gravámenes hipotecarios pero con limitaciones legales (Leyes 7052 y 7208). Citas hipotecarias: 2022-713631-01-0003-001 (Hipoteca Legal Ley 7052) y 2022-713631-01-0004-001. Finca en Cartago, matrícula 115799-F-001-002, Finca Filial Primaria, uso residencial Habital, altura máx. dos pisos. Ubicación: Distrito Quebradilla, Cantón Cartago, Provincia Cartago. Subasta programada para 07/10/2026 a las 08:30; si no hay postores, segundo remate 15/10/2026 a las 08:30 con base 44,906,564.16 CRC (75%), y tercero 23/10/2026 a las 08:30 con base 14,968,854.72 CRC (25%). Publicación N° 2026205935, 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST. FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2022-713631-01-0003-001, HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2022-713631-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 115799-F-001-002, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 26 DEL BLOQUE H APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS, INTERES SOCIAL. Situada en el DISTRITO 11-QUEBRADILLA, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE FINCA 7 BLOQUE J; al SUR AVENIDA TRES; al ESTE FINCA 27 BLOQUE H y al OESTE FINCA 25 BLOQUE H. MIDE: CIENTO TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ANDRE FELIPE MORERA JIMENEZ, KARINA DE LOS ANGELES NAVARRO SANCHEZ EXP:26-001061-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 05 de agosto del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205935, publicación número: 1 de 2