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House (7.4 ha) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Property no. 0168476Case 26-001063-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.12× the tax value
Land ≈ ₡52 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 22, 2026
nueve horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis
09:00
₡26,667,171.45
VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL CIENTO SETENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 30, 2026
nueve horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis
09:00
₡20,378,100
VEINTE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 8, 2026
nueve horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis
09:00
₡6,066,790
SEIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡26,667,171
Deposit to bid₡13,333,586
2nd Auction
Base price₡20,378,100
Deposit to bid₡10,189,050
3rd Auction
Base price₡6,066,790
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡700/m²
Zone 603-01-R17 · El Ceibo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡700/m² (603-01-R17) and urban ₡12,000/m² (603-01-U17 · Paraíso). The rural value is shown because the land (74,263 m²) is closer to the typical lot in that zone.
74,263 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡51,983,911
0.12×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 88% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 168476-000, terreno con casa, frutales, chanchera y potrero, Lote 48, zona catastrada, Distrito 01, Cantón 03, Provincia de Puntarenas
Property / Registration No.0168476
Registry provinceG Y L DEL SUR S.A.
Share000
TypeFinca urbana con vivienda
Cadastral Survey Plan612004432008
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictBuenos Aires
Full LocationDistrito 01, Cantón 03, Provincia De Puntarenas, Costa Rica
SizeSETENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y DOS METROS CON SETENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)74,262.73 m²
Boundaries
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE DE ALBIN JOSE MORA CERDAS, CALLE PUBLICA, JOSE MANUEL ANCHIA, JOHHNNY CALDERON, TEMPORALIDADES DE LA DIOCESIS DE SAN ISIDRO DEL GENERAL, CORPORACION HOTELERA RINCON DE LA VIEJA S.A., MARIA ELENA AVALA, RODRIGP AGUILAR VARGAS, FELIZ CRUZ JIMENEZ Y OT; al SUR LOTE DE JOSE MORA, CALLE PUBLICA, ARTURO VARGAS, MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES, FACAMPOP DEL SUR EN MEDIO DE SERVIDUMBRE DE USO AGRICOLA DE 14 MTS DE ANCHO, VIVIAL LEIVA, REBECA LEIVA; al ESTE LOTE JOSE MORA Y BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL y al OESTE LOTE DE ALBIN JOSE MORA, CALLE PUBLICA DE 11 MTS DE ANCHO, VIVIAN LEIVA, JENIFER REBECA LEIVA Y LOTE DOS DE ANTHONY LEIVA.
Encumbrances and Annotations
Easements
servidumbre de uso agrícola
Servidumbre de uso agrícola de 14 metros de ancho
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado emitido a favor del despacho.
- Las subastas se realizarán conforme a las fechas indicadas.
- No se aceptarán otros medios de pago para las subastas.
Case Information
Case Number26-001063-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantG Y L DEL SUR S.A.; GRACIANO LEIVA PIEDRA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, Puntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indiez horas con tres minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-21
Summary
Edicto de remate hipotecario de una finca en Puntarenas (matrícula 168476-000), base inicial 26,667,171.45 CRC; primer remate 22-06-2026 a las 09:00, segundo remate 30-06-2026 a las 09:00 (75% de la base), tercer remate 08-07-2026 a las 09:00 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado e publicación del edicto. Proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Nacional de Costa Rica y G Y L del Sur S.A. y Graciano Leiva Piedra. Publicación N° 2026194886, 1 de 2.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra G Y L DEL SUR S.A., GRACIANO LEIVA PIEDRA EXP:26-001063-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL CIENTO SETENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 0377- 00018179-01-0900-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 0377-00018179-01-0950-001 Y RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 0377-00018179-01-0951-001, sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 168476-000, la cual es terreno CON UNA CASA, FRUTALES, CHANCHERA Y POTRERO, LOTE 48 FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. Situada en el DISTRITO 01 BUENOS AIRES, CANTÓN 03 BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTE DE ALBIN JOSE MORA CERDAS, CALLE PUBLICA, JOSE MANUEL ANCHIA, JOHHNNY CALDERON, TEMPORALIDADES DE LA DIOCESIS DE SAN ISIDRO DEL GENERAL, CORPORACION HOTELERA RINCON DE LA VIEJA S.A., MARIA ELENA AVALA, RODRIGP AGUILAR VARGAS, FELIZ CRUZ JIMENEZ Y OT; al SUR LOTE DE JOSE MORA, CALLE PUBLICA, ARTURO VARGAS, MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES, FACAMPOP DEL SUR EN MEDIO DE SERVIDUMBRE DE USO AGRICOLA DE 14 MTS DE ANCHO, VIVIAL LEIVA, REBECA LEIVA; al ESTE LOTR JOSE MORA Y BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL y al OESTE LOTE DE ALBIN JOSE MORA, CALLE PUBLICA DE 11 MTS DE ANCHO, VIVIAN LEIVA, JENIFER REBECA LEIVA Y LOTE DOS DE ANTHONY LEIVA. MIDE: SETENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y DOS METROS CON SETENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra G Y L DEL SUR S.A., GRACIANO LEIVA PIEDRA EXP:26-001063-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: diez horas con tres minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026194886, publicación número: 1 de 2