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Farmland (3,914 m²) in Alvarado, Cartago
Cartago, Alvarado, Cervantes
Property no. 0134652Case 26-001069-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.1× the tax value
Land ≈ ₡7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 16, 2026
dieciséis de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡15,000,000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 26, 2026
veintiséis de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡11,250,000
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 3, 2026
tres de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡3,750,000
TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡15,000,000
Deposit to bid₡7,500,000
2nd Auction
Base price₡11,250,000
Deposit to bid₡5,625,000
3rd Auction
Base price₡3,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Alvarado · values from November 2016
This value map is from November 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,800/m²
Zone 306-02-R03 · Cervantes
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,800/m² (306-02-R03) and urban ₡15,000/m² (306-02-U03 · Sur). The rural value is shown because the land (3,914 m²) is closer to the typical lot in that zone.
3,914 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,045,704
2.13×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 113% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de CARTAGO, matrícula 134652-000, terreno de agricultura
Property / Registration No.0134652
Share000
Typeterreno de agricultura
Cadastral Survey PlanC-0044840-2025
Location and Size
ProvinceCartago
CantonAlvarado
DistrictCervantes
Full LocationDistrito Cervantes, Cantón Alvarado, Provincia Cartago
Size3914.28 m2
Area (m²)3,914.28 m²
Boundaries
NorthSERVIDUMBRE AGRICOLA; frente de 124 metros con 31 cms
SouthIDENTIFICADOR PREDIAL 30602026831700; 30602027111200
EastCALLE PUBLICA; frente de 24 metros con 9 centimetros; referencia 3060027111200
WestSERVIDUMBRE AGRICOLA EN PARTE
Full DetailNorte: Servidumbre Agricola; Sur: Identificador Predial 30602026831700; 30602027111200; Este: Calle Publica; Oeste: Servidumbre Agricola en parte.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES
Easements
Servidumbre Agricola
Servidumbre agrícola en parte.
Detailed Observations
- Propiedad: matrícula 134652-000, finca en Cartago Distrito Cervantes - Alvarado.
- Plano: C-0044840-2025.
- Datos de colindancias proporcionadas con direcciones y referencias catastrales.
- La base de subasta inicial es de 15,000,000 CRC; segundas y tercera subastas a 11,250,000 CRC (75%) y 3,750,000 CRC (25%).
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remate por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUAN CARLOS CHINCHILLA BARBOZA contra MARIA ELENA CEDEÑO MARIN EXP:26-001069-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
- 12 de agosto de 2026. Licda. Pilar Gomez Marin, Juez/a Tramitador/a.
Case Information
Case Number26-001069-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJUAN CARLOS CHINCHILLA BARBOZA
DefendantMARIA ELENA CEDEÑO MARIN
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgePilar Gomez Marin
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in12 de agosto de 2026
Date2026-08-12
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Cartago (matrícula 134652-000) en proceso de ejecución hipotecaria; base inicial 15 millones CRC; primer remate 16-10-2026, segundos 26-10-2026, tercer remate 03-11-2026; publicaciones y notas incluidas.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUAN CARLOS CHINCHILLA BARBOZA contra MARIA ELENA CEDEÑO MARIN EXP:26-001069-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de agosto del año 2026. Licda. Pilar Gomez Marin, Juez/a Tramitador/a.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 395-15200-01-0890-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 134652-000, la cual es terreno DE AGRICULTURA.- Situada en el DISTRITO 2-CERVANTES, CANTÓN 6ALVARADO, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE SERVIUMBRE AGRICOLA CON UN FRENTE DE 124 METROS CON 31 CMS; al SUR IDENTIFICADOR PREDIAL 30602026831700; 30602027111200; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 24 METROS CON 9 CENTIMETROS, 3060027111200 y al OESTE SERVIDUMBRE AGRICOLA EN PARTE.- MIDE: TRES MIL NOVECIENTOS CATORCE METROS CON VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: C-0044840-2025 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUAN CARLOS CHINCHILLA BARBOZA contra MARIA ELENA CEDEÑO MARIN EXP:26-001069-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de agosto del año 2026. Licda. Pilar Gomez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208716, publicación número: 1 de 2