Ativo
Casa de 95 m² em San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Piedades Norte
Matrícula 0379074Processo 26-001073-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
3,4× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
5 de novembro de 2026
5 de noviembre de 2026
10:00
₡ 14.705.046
CATORCE MILLONES SETECIENTOS CINCO MIL CUARENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
17 de novembro de 2026
17 de noviembre de 2026
10:00
₡ 11.028.784,5
ONCE MILLONES VEINTIOCHO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
26 de novembro de 2026
26 de noviembre de 2026
10:00
₡ 3.676.261,5
TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UNO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 14.705.046
Depósito para participar₡ 7.352.523
2º leilão
Lance mínimo₡ 11.028.785
Depósito para participar₡ 5.514.392
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.676.262
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de setembro de 2017
Este mapa de valores é de setembro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡45.000/m²
Zona 202-04-U04 · Poro (INVU) - Coopevictoria
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡45.000/m² (202-04-U04) e rural ₡3.000/m² (202-04-R04 · Urbanización Polideportivo). Mostramos o valor urbano porque o terreno (95 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 95 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡4.279.950
3,44×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 244% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, CASA 538, LOTE 179
Matrícula (finca)0379074
Província do registroMunicipalidad de San Ramón
Fração001
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Planta cadastral203219571996
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Ramón
DistritoPiedades Norte
Localização completaDistrito 4-Piedades Norte, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
MedidaNOVENTA Y CINCO METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)95.11 m²
Limites
NorteAL NORTE PARED MEDIANERA Y CASA 537
SulAL SUR PARED MEDIANERA Y CASA 539
LesteAL ESTE CASA 518
OesteAL OESTE ACERA DE ACCESO
Detalhe completoNorte: Pared medianera y casa 537; Sur: Pared medianera y casa 539; Este: Casa 518; Oeste: ACERA DE ACCESO.
Ônus e anotações
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES
AnotaçõesLIBRE DE ANOTACIONES
Condições do leilão
- Se informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Al tratarse de una hipoteca con bono, se advierte a los oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 5072 Ley del Sistema Financiero Nacional de la Vivienda, que el monto total de oferta deberá depositarse en el acto.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Municipalidad de San Ramon contra MARIA LIDIETH DEL CARMEN ESQUIVEL ELIZONDO EXP:26-001073-1203-CJ.
Informações do processo
Nº do processo26-001073-1203-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)Municipalidad de San Ramón
RéuMARIA LIDIETH DEL CARMEN ESQUIVEL ELIZONDO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Localização do tribunalSan Ramón, Alajuela
Emissão
JuizLicda. Geovanna Vega Benavides
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em18 de agosto de 2026
Data2026-08-18
Resumo
Edicto de remate hipotecario de Municipalidad de San Ramón contra Maria Lidieth Del Carmen Esquivel Elizondo. Inmueble en Alajuela, matrícula 379074, derecho 001, terreno para construir con una casa (Casa 538, Lote 179), ubicado en distrito 4-Piedades Norte, cantón San Ramón, Alajuela. Base original 14,705,046 CRC; remates subsecuentes con bases reducidas (11,028,784.50 CRC y 3,676,261.50 CRC). Publicación de edicto y expediente 26-001073-1203-CJ.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Al tratarse de una hipoteca con bono, se advierte a los oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 5072 Ley del Sistema Financiero Nacional de la Vivienda, que el monto total de oferta deberá depositarse en el acto.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Municipalidad de San Ramon contra MARIA LIDIETH DEL CARMEN ESQUIVEL ELIZONDO EXP:26-001073-1203-CJ.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES SETECIENTOS CINCO MIL CUARENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número trescientos setenta y nueve mil setenta y cuatro, derecho cero cero uno, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, CASA 538, LOTE 179.- Situada en el DISTRITO 4-PIEDADES NORTE, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE PARED MEDIANERA Y CASA 537; al SUR PARED MEDIANERA Y CASA 539; al ESTE CASA 518 y al OESTE ACERA DE ACCESO.- MIDE: NOVENTA Y CINCO METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES VEINTIOCHO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Al tratarse de una hipoteca con bono, se advierte a los oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 5072 Ley del Sistema Financiero Nacional de la Vivienda, que el monto total de oferta deberá depositarse en el acto. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Municipalidad de San Ramon contra MARIA LIDIETH DEL CARMEN ESQUIVEL ELIZONDO EXP:26-001073-1203-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 18 de agosto del año 2026. Licda. Geovanna Vega Benavides, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208145, publicación número: 1 de 2