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Farmland (11.8 ha) in Sarchí, Alajuela
Alajuela, Sarchí, Sarchí Norte
Property no. 0004519Case 26-001088-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.17× the tax value
Land ≈ ₡130.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 16, 2026
16 de junio de 2026
diez horas treinta minutos
₡90,809,236.51
NOVENTA MILLONES OCHOCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 24, 2026
24 de junio de 2026
diez horas treinta minutos
₡68,106,927.38
SESENTA Y OCHO MILLONES CIENTO SEIS MIL NOVECIENTOS VEINTISIETE COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 2, 2026
dos de julio de 2026
diez horas treinta minutos
₡22,702,309.13
VEINTIDÓS MILLONES SETECIENTOS DOS MIL TRESCIENTOS NUEVE COLONES CON TRECE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡90,809,237
Deposit to bid₡45,404,618
2nd Auction
Base price₡68,106,927
Deposit to bid₡34,053,464
3rd Auction
Base price₡22,702,309
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Sarchí · values from June 2019
This value map is from June 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,100/m²
Zone 212-01-R07 · San Rafael
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,100/m² (212-01-R07) and urban ₡10,000/m² (212-01-U07 · Rincón Colorado). The rural value is shown because the land (118,490 m²) is closer to the typical lot in that zone.
118,490 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡130,339,000
0.17×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 83% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 004519-000, terreno sembrado de cafe y potrero
Property / Registration No.0004519
Share000
TypeTerreno agrícola (sembrado de café y potrero)
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSarchí
DistrictSarchí Norte
Full LocationDistrito Sarchí Norte, Cantón Sarchí, Provincia De Alajuela.
SizeCIENTO DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)118,490 m²
Boundaries
NorthNORTE: ISABEL LEON SOLANO, GABRIELA CORRALES LEON, PANFILO RETANA
SouthSUR: EN PARTE HENRY VARGAS ARRIETA, PANFILO RETANA VEGA, SERVIDUMBRE DE PASO, RIO TRAJAS EN MEDIO NATALIA CORRALES CORRALES Y GABRIELA CORRALES LEON
EastESTE: ISABEL LEON Y NATALIA CORRALES
WestOESTE: CALLE PUBLICA, PANFILO RETANA, NATALIA CORRALES, GABRIELA CORRALES LEON Y HENDRY CORRALES LEON
Full DetailNorte: Isabel Leon Solano; Gabriela Corrales Leon; Panfilo Retana. Sur: Henry Vargas Arrieta, Panfilo Retana Vega, servidumbre de paso, Rio Trajas en medio Natalia Corrales Corrales y Gabriela Corrales Leon. Este: Isabel Leon y Natalia Corrales. Oeste: Calle Publica, Panfilo Retana, Natalia Corrales, Gabriela Corrales Leon y Hendry Corrales Leon.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre de paso
Citation: 570-86310-01-0008-001
Servidumbre de paso
Citation: 570-86310-01-0009-001
Servidumbre de paso
Citation: 2023-101098-01-0011-001
Detailed Observations
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios salvo las servidumbres de paso citadas.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SARCHI contra ALEJANDRO CORRALES CORRALES EXP:26-001088-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-001088-1204-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SARCHI
DefendantALEJANDRO CORRALES CORRALES
CourtJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Court LocationGrecia, Costa Rica
Issuance
JudgeHeiner Eduardo Baltodano Solís
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indieciséis horas con veinticinco minutos del cuatro de mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-04
Summary
Edicto de remate de finca en Sarchí, Alajuela, expediente 26-001088-1204-CJ; base original 90,809,236.51 CRC; primeras subastas para el inmueble matrícula 004519-000 en Sarchí Norte, Alajuela, con servidumbres de paso; NOTAS sobre pago con cheque certificado; publicación de edicto dos veces; Juzgado de Cobro de Grecia.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SARCHI contra ALEJANDRO CORRALES CORRALES EXP:26-001088-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NOVENTA MILLONES OCHOCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 570-86310-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 570-86310-01-0009-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800- 912524-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2023-101098-01-0011-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 004519-000, la cual es terreno SEMBRADO DE CAFE Y POTRERO. Situada en el DISTRITO SARCHI NORTE, CANTÓN SARCHI, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE ISABEL LEON SOLANO, GABRIELA CORRALES LEON, PANFILO RETANA; al SUR EN PARTE HENRY VARGAS ARRIETA, PANFILO RETANA VEGA, SERVIDUMBRE DE PASO, RIO TRAJAS EN MEDIO NATALIA CORRALES CORRALES Y GABRIELA CORRALES LEON; al ESTE ISABEL LEON Y NATALIA CORRALES y al OESTE CALLE PUBLICA, PANFILO RETANA, NATALIA CORRALES, GABRIELA CORRALES LEON Y HENDRY CORRALES LEON. MIDE: CIENTO DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y OCHO MILLONES CIENTO SEIS MIL NOVECIENTOS VEINTISIETE COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES SETECIENTOS DOS MIL TRESCIENTOS NUEVE COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SARCHI contra ALEJANDRO CORRALES CORRALES EXP:26-001088-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veinticinco minutos del cuatro de mayo del dos mil veintiséis. Heiner Eduardo Baltodano Solís, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195981, publicación número: 1 de 2