Activo
Terreno de 161 m² en La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Finca 0201986Expediente 26-001096-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,66× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡37,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
9 de julio de 2026
09 de julio de 2026 a las 14:00
14:00
USD 190 639,34
190,639.34 USD
100% del avalúo
2º Remate
17 de julio de 2026
17 de julio de 2026 a las 14:00
14:00
USD 142 979,5
142,979.50 USD
75% del avalúo
3º Remate
27 de julio de 2026
27 de julio de 2026 a las 14:00
14:00
USD 47 659,83
47,659.83 USD
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 190 639
Depósito para participarUSD 95 320
2º Remate
BaseUSD 142 980
Depósito para participarUSD 71 490
3º Remate
BaseUSD 47 660
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · La Unión · valores de junio de 2022
₡235 000/m²
Zona 303-03-U32 · Condominio Distrito San Juan
Terreno de 161 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡37 835 000
0,66×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 34 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca BLOQUE B, Finca Filial Primaria Individualizada 35, Matrícula 201986-F
Finca / Matrícula0201986
PartidoNATALIA RUBIO ORDÓNEZ
Derecho000
TipoTerreno
Plano Catastrado322438442020
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónLa Unión
DistritoSan Juan
Ubicación CompletaDistrito San Juan, Cantón La Unión, Provincia Cartago
Medidaciento sesenta y uno metros cuadrados
Área (m²)161 m²
Linderos
NorteACCESO DOS DE AREA COMUN LIBRE
SurFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 12-B Y FINCA FILIAL PRIMARIAINDIVIDUALIZADA 13-B
EsteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 34-B
OesteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 36-B
Detalle CompletoNorte: ACCESO DOS DE AREA COMUN LIBRE; Sur: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 12-B Y 13-B; Este: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 34-B; Oeste: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 36-B
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre trasladada
CALLES REF: 1281/233/007
Cita: 276-02818-01-0901-001
Servidumbre de calle
CAL Y CALLE REF: 1882/417/004
Cita: 305-14318-01-0901-001
Servidumbre de calle
CALLE REF: 00044114-000
Cita: 349-04564-01-0900-001
Reserva o restricciones
Cita: 369-04973-01-0917-001
Servidumbre de aguas pluviales
Cita: 2012-275498-01-0006-001
Servidumbre de aguas pluviales
Cita: 2013-307427-01-0001-001
Servidumbre de aguas pluviales
Cita: 2014-60629-01-0005-001
Servidumbre de aguas pluviales
Cita: 2017-401825-01-0006-001
Servidumbre de aguas pluviales
Cita: 2017-401825-01-0008-001
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente26-001096-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBNCR
DemandadoNATALIA RUBIO ORDOÑEZ
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezMarcela Brenes Piedra
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en14 de mayo del año 2026
Fecha2026-05-14
Resumen
Edicto de remate ejecutivo en Cartago (Exp. 26-001096-1164-CJ) BNCR contra Natalia Rubio Ordóñez. Finca matrícula 201986-F (BLOQUE B), 161 m2, con servidumbres y restricciones citadas. Primera subasta: 9 jul 2026, 14:00, base 190,639.34 USD; segunda: 17 jul 2026, 14:00, base 142,979.50 USD; tercera: 27 jul 2026, 14:00, base 47,659.83 USD. Notas: pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho; publicación de edicto dos veces con al menos cinco días de antelación.
Notas Generales
- Base de remate: 190,639.34 USD, libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbres y restricciones citadas.
- Remate del inmueble: Finca matrícula 201986-F, Distrito San Juan, Cantón La Unión, Provincia Cartago, con uso habitacional permitido a tres pisos.
- Notas: Notas sobre pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación de edicto dos veces con al menos cinco días de antelación.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO NOVENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y NUEVE DÓLARES CON TREINTA Y CUATRO CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 276-02818-01-0901-001, CALLES REF: 1281/233/007 CITAS: 276-02818-01-0902-001, SERV Y CALLE REF: 1882/417/004 CITAS: 305-14318-01-0901-001, SERV CALLE REF: 00044114-000 CITAS: 349-04564-01-0900-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 369-04973-01-0917-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2012-275498-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2013-307427-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2014-60629-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2017-401825-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2017-401825-01-0008-001; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 201986-F, derecho 000, la cual es terreno BLOQUE B FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA YCINCO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL CON UNA ALTURAMAXIMA DE TRES PISOS. Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de Cartago. COLINDA: al NORTE ACCESO DOS DE AREA COMUN LIBRE; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 12-B Y FINCA FILIAL PRIMARIAINDIVIDUALIZADA 13-B; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 34-B y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 36-B. MIDE: ciento sesenta y uno METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de CIENTO CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON OCHENTA Y TRES CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BNCR contra NATALIA RUBIO ORDOÑEZ EXP:26-001096-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 14 de mayo del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197482, publicación número: 1 de 2