Remate Judicial — Expediente 26-001096-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca BLOQUE B, Finca Filial Primaria Individualizada 35, Matrícula 201986-F
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
El remate corresponde a la unidad 35 de una finca filial (100%). Hay gravámenes de BNCR y un acreedor adicional (Ariel Salord), junto con múltiples servidumbres que pueden afectar acceso, uso y valor. El acceso se da a través de área común (riesgo medio). Requiere due dilligence exhaustivo de gravámenes, situación de ocupación y condiciones de las servidumbres antes de ofertar.
Registro Nacional: finca 201986, Naturaleza: bloque B, finca filial primaria, unidad numero treinta y cinco (35), apta para construir para uso habitacional, sede en Cartago (La Unión). Valor porcentual 0.26455; superficie 161 m2; plano C-2243844-2020. Propietario registrado Natalia Rubio Ordóñez. Edicto indica remate de finca 201986-F, derecho 000. Base de remate 190,639.34 USD. Gravámenes y servidumbres: múltiples. Actor del proceso BNCR; Demandado Natalia Rubio Ordóñez. Se señala existencia de hipotecas y servidumbres, así como reservas y restricciones.
Alcance del Remate
unidad privada 35 de finca filial primaria, Bloque B
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica (BNCR), monto original 1,274,806.63 USD; deuda asegurada sobre finca 3-00201986 F-000; demanda ejecutiva hipotecaria asociada; renuncias principalmente de domicilio y trámites de juicio ejecutivo; grado de deuda: primer grado.
Puntos a Favor
- remate de la unidad 100% de la finca filial, no partial
- unidad apta para construir para vivienda
- área y linderos claros en linderos de área común; ubicación en Cartago
Puntos en Contra
- hipotecas de acreedores distintos al actor del edicto (Ariel Salord)
- posible discrepancia entre edicto (libre de gravámenes) y registro (hipotecas existentes)
- acceso principal por área común, no hay calle pública clara
- existencia de múltiples servidumbres y reservas que pueden afectar uso y valor
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate ejecutivo en Cartago (Exp. 26-001096-1164-CJ) BNCR contra Natalia Rubio Ordóñez. Finca matrícula 201986-F (BLOQUE B), 161 m2, con servidumbres y restricciones citadas. Primera subasta: 9 jul 2026, 14:00, base 190,639.34 USD; segunda: 17 jul 2026, 14:00, base 142,979.50 USD; tercera: 27 jul 2026, 14:00, base 47,659.83 USD. Notas: pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho; publicación de edicto dos veces con al menos cinco días de antelación.
Notas Generales
- Base de remate: 190,639.34 USD, libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbres y restricciones citadas.
- Remate del inmueble: Finca matrícula 201986-F, Distrito San Juan, Cantón La Unión, Provincia Cartago, con uso habitacional permitido a tres pisos.
- Notas: Notas sobre pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación de edicto dos veces con al menos cinco días de antelación.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO NOVENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y NUEVE DÓLARES CON TREINTA Y CUATRO CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 276-02818-01-0901-001, CALLES REF: 1281/233/007 CITAS: 276-02818-01-0902-001, SERV Y CALLE REF: 1882/417/004 CITAS: 305-14318-01-0901-001, SERV CALLE REF: 00044114-000 CITAS: 349-04564-01-0900-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 369-04973-01-0917-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2012-275498-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2013-307427-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2014-60629-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2017-401825-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2017-401825-01-0008-001; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 201986-F, derecho 000, la cual es terreno BLOQUE B FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA YCINCO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL CON UNA ALTURAMAXIMA DE TRES PISOS. Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de Cartago. COLINDA: al NORTE ACCESO DOS DE AREA COMUN LIBRE; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 12-B Y FINCA FILIAL PRIMARIAINDIVIDUALIZADA 13-B; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 34-B y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 36-B. MIDE: ciento sesenta y uno METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de CIENTO CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON OCHENTA Y TRES CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BNCR contra NATALIA RUBIO ORDOÑEZ EXP:26-001096-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 14 de mayo del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197482, publicación número: 1 de 2