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Land (161 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Property no. 0201986Case 26-001096-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.66× the tax value
Land ≈ ₡37.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 9, 2026
09 de julio de 2026 a las 14:00
14:00
$190,639.34
190,639.34 USD
100% of the appraisal
2nd Auction
July 17, 2026
17 de julio de 2026 a las 14:00
14:00
$142,979.5
142,979.50 USD
75% of the appraisal
3rd Auction
July 27, 2026
27 de julio de 2026 a las 14:00
14:00
$47,659.83
47,659.83 USD
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$190,639
Deposit to bid$95,320
2nd Auction
Base price$142,980
Deposit to bid$71,490
3rd Auction
Base price$47,660
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡235,000/m²
Zone 303-03-U32 · Condominio Distrito San Juan
161 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡37,835,000
0.66×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 34% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca BLOQUE B, Finca Filial Primaria Individualizada 35, Matrícula 201986-F
Property / Registration No.0201986
Registry provinceNATALIA RUBIO ORDÓNEZ
Share000
TypeTerreno
Cadastral Survey Plan322438442020
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito San Juan, Cantón La Unión, Provincia Cartago
Sizeciento sesenta y uno metros cuadrados
Area (m²)161 m²
Boundaries
NorthACCESO DOS DE AREA COMUN LIBRE
SouthFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 12-B Y FINCA FILIAL PRIMARIAINDIVIDUALIZADA 13-B
EastFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 34-B
WestFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 36-B
Full DetailNorte: ACCESO DOS DE AREA COMUN LIBRE; Sur: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 12-B Y 13-B; Este: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 34-B; Oeste: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 36-B
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
CALLES REF: 1281/233/007
Citation: 276-02818-01-0901-001
Servidumbre de calle
CAL Y CALLE REF: 1882/417/004
Citation: 305-14318-01-0901-001
Servidumbre de calle
CALLE REF: 00044114-000
Citation: 349-04564-01-0900-001
Reserva o restricciones
Citation: 369-04973-01-0917-001
Servidumbre de aguas pluviales
Citation: 2012-275498-01-0006-001
Servidumbre de aguas pluviales
Citation: 2013-307427-01-0001-001
Servidumbre de aguas pluviales
Citation: 2014-60629-01-0005-001
Servidumbre de aguas pluviales
Citation: 2017-401825-01-0006-001
Servidumbre de aguas pluviales
Citation: 2017-401825-01-0008-001
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-001096-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBNCR
DefendantNATALIA RUBIO ORDOÑEZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeMarcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in14 de mayo del año 2026
Date2026-05-14
Summary
Edicto de remate ejecutivo en Cartago (Exp. 26-001096-1164-CJ) BNCR contra Natalia Rubio Ordóñez. Finca matrícula 201986-F (BLOQUE B), 161 m2, con servidumbres y restricciones citadas. Primera subasta: 9 jul 2026, 14:00, base 190,639.34 USD; segunda: 17 jul 2026, 14:00, base 142,979.50 USD; tercera: 27 jul 2026, 14:00, base 47,659.83 USD. Notas: pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho; publicación de edicto dos veces con al menos cinco días de antelación.
General Notes
- Base de remate: 190,639.34 USD, libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbres y restricciones citadas.
- Remate del inmueble: Finca matrícula 201986-F, Distrito San Juan, Cantón La Unión, Provincia Cartago, con uso habitacional permitido a tres pisos.
- Notas: Notas sobre pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación de edicto dos veces con al menos cinco días de antelación.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO NOVENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y NUEVE DÓLARES CON TREINTA Y CUATRO CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 276-02818-01-0901-001, CALLES REF: 1281/233/007 CITAS: 276-02818-01-0902-001, SERV Y CALLE REF: 1882/417/004 CITAS: 305-14318-01-0901-001, SERV CALLE REF: 00044114-000 CITAS: 349-04564-01-0900-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 369-04973-01-0917-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2012-275498-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2013-307427-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2014-60629-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2017-401825-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2017-401825-01-0008-001; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 201986-F, derecho 000, la cual es terreno BLOQUE B FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA YCINCO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL CON UNA ALTURAMAXIMA DE TRES PISOS. Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de Cartago. COLINDA: al NORTE ACCESO DOS DE AREA COMUN LIBRE; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 12-B Y FINCA FILIAL PRIMARIAINDIVIDUALIZADA 13-B; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 34-B y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 36-B. MIDE: ciento sesenta y uno METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de CIENTO CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON OCHENTA Y TRES CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BNCR contra NATALIA RUBIO ORDOÑEZ EXP:26-001096-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 14 de mayo del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197482, publicación número: 1 de 2