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Farmland (356 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Property no. 0412949Case 26-001125-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.83× the tax value
Land ≈ ₡1.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 15, 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$20,000
VEINTE MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 23, 2026
veintitrés de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$15,000
QUINCE MIL DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 1, 2026
uno de julio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$5,000
CINCO MIL DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$20,000
Deposit to bid$10,000
2nd Auction
Base price$15,000
Deposit to bid$7,500
3rd Auction
Base price$5,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,000/m²
Zone 119-03-U23 · San Juan Bosco
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡4,000/m² (119-03-U23) and rural ₡380/m² (119-03-R23 · Los Reyes). The urban value is shown because the land (356 m²) is closer to the typical lot in that zone.
356 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,424,320
1.83×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 83% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca registral
Property / Registration No.0412949
Registry provinceSAN JOSE
Share000
Typeterreno de pastos
Cadastral Survey Plan100366241992
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictDaniel Flores
Full LocationDistrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
Size356.08 m2
Area (m²)356.08 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 20 METROS 49 CENTÍMETROS
SouthFLORENTINA VARGAS NAVARRO
EastMARVIN VILA VARGAS
WestVICTOR HUGO VARGAS
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON 20 METROS 49 CENTÍMETROS; SUR: FLORENTINA VARGAS NAVARRO; ESTE: MARVIN VILA VARGAS; OESTE: VICTOR HUGO VARGAS
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-001125-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DefendantKARLA MARIA SANCHEZ SANCHEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, San José, Costa Rica
Issuance
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta minutos del veintitrés de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-23
Summary
Edicto de remate judicial para la finca inscrita en SAN JOSE, Distrito 3-DANIEL FLORES, Cantón 19-PEREZ ZELEDON, con matrícula 412949, derecho 000, con base de 20,000 USD, remates subsecuentes a 15/06/2026 (8:00), 23/06/2026 (8:00) y 01/07/2026 (8:00); publica notificaciones y condiciones de pago por cheque; expediente EXP 26-001125-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTE MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 303-06517-01-0901-068; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número cuatrocientos doce mil novecientos cuarenta y nueve, derecho 000, la cual es terreno DE PASTOS.- Situada en el DISTRITO 3-DANIEL FLORES, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 20 METROS 49 CENTÍMETROS; al SUR FLORENTINA VARGAS NAVARRO; al ESTE MARVIN VILA VARGAS y al OESTE VICTOR HUGO VARGAS.- MIDE: TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CON OCHO DECÍMETROS CUADRADOS . Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra KARLA MARIA SANCHEZ SANCHEZ EXP:26-001125-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta minutos del veintitrés de abril del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195527, publicación número: 1 de 2