Ativo
Terreno agrícola de 356 m² em Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Matrícula 0412949Processo 26-001125-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,83× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
15 de junho de 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$ 20.000
VEINTE MIL DÓLARES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
23 de junho de 2026
veintitrés de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$ 15.000
QUINCE MIL DÓLARES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
1 de julho de 2026
uno de julio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$ 5.000
CINCO MIL DÓLARES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 20.000
Depósito para participar$ 10.000
2º leilão
Lance mínimo$ 15.000
Depósito para participar$ 7.500
3º leilão
Lance mínimo$ 5.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡4.000/m²
Zona 119-03-U23 · San Juan Bosco
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡4.000/m² (119-03-U23) e rural ₡380/m² (119-03-R23 · Los Reyes). Mostramos o valor urbano porque o terreno (356 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 356 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡1.424.320
1,83×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 83% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca registral
Matrícula (finca)0412949
Província do registroSAN JOSE
Fração000
Tipoterreno de pastos
Planta cadastral100366241992
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoDaniel Flores
Localização completaDistrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
Medida356.08 m2
Área (m²)356.08 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA CON 20 METROS 49 CENTÍMETROS
SulFLORENTINA VARGAS NAVARRO
LesteMARVIN VILA VARGAS
OesteVICTOR HUGO VARGAS
Detalhe completoNORTE: CALLE PUBLICA CON 20 METROS 49 CENTÍMETROS; SUR: FLORENTINA VARGAS NAVARRO; ESTE: MARVIN VILA VARGAS; OESTE: VICTOR HUGO VARGAS
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Condições do leilão
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo26-001125-1200-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
RéuKARLA MARIA SANCHEZ SANCHEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Localização do tribunalZona Sur, San José, Costa Rica
Emissão
JuizFranz Castro Solís
CargoJuez Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta minutos del veintitrés de abril del dos mil veintiséis.
Data2026-04-23
Resumo
Edicto de remate judicial para la finca inscrita en SAN JOSE, Distrito 3-DANIEL FLORES, Cantón 19-PEREZ ZELEDON, con matrícula 412949, derecho 000, con base de 20,000 USD, remates subsecuentes a 15/06/2026 (8:00), 23/06/2026 (8:00) y 01/07/2026 (8:00); publica notificaciones y condiciones de pago por cheque; expediente EXP 26-001125-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTE MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 303-06517-01-0901-068; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número cuatrocientos doce mil novecientos cuarenta y nueve, derecho 000, la cual es terreno DE PASTOS.- Situada en el DISTRITO 3-DANIEL FLORES, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 20 METROS 49 CENTÍMETROS; al SUR FLORENTINA VARGAS NAVARRO; al ESTE MARVIN VILA VARGAS y al OESTE VICTOR HUGO VARGAS.- MIDE: TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CON OCHO DECÍMETROS CUADRADOS . Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra KARLA MARIA SANCHEZ SANCHEZ EXP:26-001125-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta minutos del veintitrés de abril del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195527, publicación número: 1 de 2