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Condo unit (70 m²) in San José, San José
San José, San José, Carmen
Property no. 0194069Case 26-001160-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.39× the tax value
Land ≈ ₡14 M per the Ministry of Finance
Property #1 — FINCA FILIAL FF-N19-17; matrícula 194069-F; derecho 000; Ubicada en Nivel 19; Destinada a uso habitacional en proceso de construcción; Distrito 1-CARMEN; Cantón 1-SAN JOSÉ; Provincia SAN JOSÉ; Mide 70 metros cuadrados.
Auction Schedule
1st Auction
April 9, 2026
nueve horas quince minutos del nueve de abril de dos mil veintiséis
09:15
$149,500
CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 20, 2026
nueve horas quince minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis
09:15
$112,125
CIENTO DOCE MIL CIENTO VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 28, 2026
nueve horas quince minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis
09:15
$37,375
TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$149,500
Deposit to bid$74,750
2nd Auction
Base price$112,125
Deposit to bid$56,063
3rd Auction
Base price$37,375
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — FINCA FILIAL FF-N3-P3; matrícula 193644-F derecho 000; Nivel 3; Destinada a Parqueo en proceso de construcción; Distrito 1-Carmen; Cantón 1-San José; Provincia SAN JOSÉ; Mide 16 metros cuadrados.
Auction Schedule
1st Auction
April 9, 2026
nueve horas quince minutos del nueve de abril de dos mil veintiséis
09:15
$18,729.93
DIECIOCHO MIL SETECIENTOS VEINTINUEVE DÓLARES CON NOVENTA Y TRES CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 20, 2026
nueve horas quince minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis
09:15
$14,047.44
CATORCE MIL CUARENTA Y SIETE DÓLARES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 28, 2026
las nueve horas quince minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis
09:15
$4,682.48
CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS DÓLARES CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$18,730
Deposit to bid$9,365
2nd Auction
Base price$14,047
Deposit to bid$7,024
3rd Auction
Base price$4,682
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡200,000/m²
Zone 101-01-U11 · Barrio Jiménez approximate: nearest zone, 1,335 m away
70 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,000,000
1.39×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 39% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA FILIAL FF-N19-17; matrícula 194069-F; derecho 000; Ubicada en Nivel 19; Destinada a uso habitacional en proceso de construcción; Distrito 1-CARMEN; Cantón 1-SAN JOSÉ; Provincia SAN JOSÉ; Mide 70 metros cuadrados.
Property / Registration No.0194069
Share000
TypeFINCA FILIAL FF-N19-17
Cadastral Survey Plan121518932019
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictCarmen
Full LocationSan José, Cantón San José, Distrito Carmen (1)
SizeSETENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)70 m²
Boundaries
NorthNORTE: VACÍO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA EQUIPO MECÁNICO
SouthSUR: VACÍO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA EQUIPO MECÁNICO
EastESTE: VACÍO
WestOESTE: ÁREA COMÚN CONSTRUIDA PASILLO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA PAREDES Y ESTRUCTURA
Full DetailNORTE VACÍO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA EQUIPO MECÁNICO; SUR VACÍO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA EQUIPO MECÁNICO; ESTE VACÍO; OESTE ÁREA COMÚN CONSTRUIDA PASILLO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA PAREDES Y ESTRUCTURA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra LUIS ARMANDO ROMAN SÁNCHEZ y CECILIA SÁNCHEZ MOYA EXP:26-001160-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
Property #2 — FINCA FILIAL FF-N3-P3; matrícula 193644-F derecho 000; Nivel 3; Destinada a Parqueo en proceso de construcción; Distrito 1-Carmen; Cantón 1-San José; Provincia SAN JOSÉ; Mide 16 metros cuadrados.
Property / Registration No.0193644
Share000
TypeFINCA FILIAL FF-N3-P3
Cadastral Survey Plan100053081972
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictCarmen
Full LocationSan José, Cantón San José, Distrito Carmen (1)
SizeDIECISÉIS METROS CUADRADOS
Area (m²)16 m²
Boundaries
NorthNORTE: ÁREA COMÚN CONSTRUIDA CALLE
SouthSUR: FINCA FILIAL BN3-26 Y FINCA FILIAL BN3-27
EastESTE: FINCA FILIAL N3-P4
WestOESTE: FINCA FILIAL N3-P2
Full DetailNORTE ÁREA COMÚN CONSTRUIDA CALLE; SUR FINCA FILIAL BN3-26 Y FINCA FILIAL BN3-27; ESTE FINCA FILIAL N3-P4; OESTE FINCA FILIAL N3-P2
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra LUIS ARMANDO ROMAN SÁNCHEZ y CECILIA SÁNCHEZ MOYA EXP:26-001160-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
Case Information
Case Number26-001160-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSÉ S.A.
DefendantLUIS ARMANDO ROMAN SÁNCHEZ; CECILIA SÁNCHEZ MOYA
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeRicardo Barrantes López
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in06 de febrero del año 2026
Date2026-02-06
Summary
Edicto de remate judicial de dos fincas en SAN JOSÉ, con bases USD 149,500 y USD 18,729.93, con remates programados para 9, 20 y 28 de abril de 2026.
General Notes
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra LUIS ARMANDO ROMAN SÁNCHEZ y CECILIA SÁNCHEZ MOYA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 194069-F derecho 000, NATURALEZA: FINCA FILIAL FF-N19-17 UBICADA EN NIVEL 19 DESTINADO A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN, DISTRITO: 1-CARMEN, CANTÓN: 1-SAN JOSÉ, PROVINCIA: SAN JOSÉ, NORTE: VACÍO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA EQUIPO MECÁNICO, SUR: VACÍO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA EQUIPO MECÁNICO, ESTE: VACÍO, OESTE: ÁREA COMÚN CONSTRUIDA PASILLO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA PAREDES Y ESTRUCTURA, MIDE: SETENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del nueve de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis con la base de CIENTO DOCE MIL CIENTO VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). Con una base de DIECIOCHO MIL SETECIENTOS VEINTINUEVE DÓLARES CON NOVENTA Y TRES CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 193644-F derecho 000, NATURALEZA: FINCA FILIAL FF-N3-P3 UBICADA EN NIVEL 3 DESTINADA A PARQUEO EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN, DISTRITO: 1-CARMEN, CANTÓN: 1-SAN JOSÉ, PROVINCIA: SAN JOSÉ, NORTE: ÁREA COMÚN CONSTRUIDA CALLE, SUR: FINCA FILIAL BN3-26 Y FINCA FILIAL BN3-27, ESTE: FINCA FILIAL N3-P4, OESTE: FINCA FILIAL N3-P2, MIDE: DIECISÉIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del nueve de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MIL CUARENTA Y SIETE DÓLARES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS DÓLARES CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra LUIS ARMANDO ROMAN SÁNCHEZ y CECILIA SÁNCHEZ MOYA EXP:26-001160-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 06 de febrero del año 2026. Ricardo Barrantes López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186395, publicación número: 1 de 2