Ativo
Unidade em condomínio de 70 m² em San José, San José
San José, San José, Carmen
Matrícula 0194069Processo 26-001160-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,39× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡14 M segundo a Hacienda
Imóvel nº 1 — FINCA FILIAL FF-N19-17; matrícula 194069-F; derecho 000; Ubicada en Nivel 19; Destinada a uso habitacional en proceso de construcción; Distrito 1-CARMEN; Cantón 1-SAN JOSÉ; Provincia SAN JOSÉ; Mide 70 metros cuadrados.
Cronograma de leilões
1º leilão
9 de abril de 2026
nueve horas quince minutos del nueve de abril de dos mil veintiséis
09:15
$ 149.500
CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
20 de abril de 2026
nueve horas quince minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis
09:15
$ 112.125
CIENTO DOCE MIL CIENTO VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
28 de abril de 2026
nueve horas quince minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis
09:15
$ 37.375
TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 149.500
Depósito para participar$ 74.750
2º leilão
Lance mínimo$ 112.125
Depósito para participar$ 56.063
3º leilão
Lance mínimo$ 37.375
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Imóvel nº 2 — FINCA FILIAL FF-N3-P3; matrícula 193644-F derecho 000; Nivel 3; Destinada a Parqueo en proceso de construcción; Distrito 1-Carmen; Cantón 1-San José; Provincia SAN JOSÉ; Mide 16 metros cuadrados.
Cronograma de leilões
1º leilão
9 de abril de 2026
nueve horas quince minutos del nueve de abril de dos mil veintiséis
09:15
$ 18.729,93
DIECIOCHO MIL SETECIENTOS VEINTINUEVE DÓLARES CON NOVENTA Y TRES CENTAVOS
100% da avaliação
2º leilão
20 de abril de 2026
nueve horas quince minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis
09:15
$ 14.047,44
CATORCE MIL CUARENTA Y SIETE DÓLARES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS
75% da avaliação
3º leilão
28 de abril de 2026
las nueve horas quince minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis
09:15
$ 4.682,48
CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS DÓLARES CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 18.730
Depósito para participar$ 9.365
2º leilão
Lance mínimo$ 14.047
Depósito para participar$ 7.024
3º leilão
Lance mínimo$ 4.682
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San José · valores de janeiro de 2021
Este mapa de valores é de janeiro de 2021 (5 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡200.000/m²
Zona 101-01-U11 · Barrio Jiménez aproximado: zona mais próxima, a 1,335 m
Terreno de 70 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡14.000.000
1,39×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 39% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — FINCA FILIAL FF-N19-17; matrícula 194069-F; derecho 000; Ubicada en Nivel 19; Destinada a uso habitacional en proceso de construcción; Distrito 1-CARMEN; Cantón 1-SAN JOSÉ; Provincia SAN JOSÉ; Mide 70 metros cuadrados.
Matrícula (finca)0194069
Fração000
TipoFINCA FILIAL FF-N19-17
Planta cadastral121518932019
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoCarmen
Localização completaSan José, Cantón San José, Distrito Carmen (1)
MedidaSETENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)70 m²
Limites
NorteNORTE: VACÍO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA EQUIPO MECÁNICO
SulSUR: VACÍO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA EQUIPO MECÁNICO
LesteESTE: VACÍO
OesteOESTE: ÁREA COMÚN CONSTRUIDA PASILLO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA PAREDES Y ESTRUCTURA
Detalhe completoNORTE VACÍO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA EQUIPO MECÁNICO; SUR VACÍO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA EQUIPO MECÁNICO; ESTE VACÍO; OESTE ÁREA COMÚN CONSTRUIDA PASILLO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA PAREDES Y ESTRUCTURA
Ônus e anotações
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES
AnotaçõesLIBRE DE ANOTACIONES
Condições do leilão
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra LUIS ARMANDO ROMAN SÁNCHEZ y CECILIA SÁNCHEZ MOYA EXP:26-001160-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
Imóvel nº 2 — FINCA FILIAL FF-N3-P3; matrícula 193644-F derecho 000; Nivel 3; Destinada a Parqueo en proceso de construcción; Distrito 1-Carmen; Cantón 1-San José; Provincia SAN JOSÉ; Mide 16 metros cuadrados.
Matrícula (finca)0193644
Fração000
TipoFINCA FILIAL FF-N3-P3
Planta cadastral100053081972
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoCarmen
Localização completaSan José, Cantón San José, Distrito Carmen (1)
MedidaDIECISÉIS METROS CUADRADOS
Área (m²)16 m²
Limites
NorteNORTE: ÁREA COMÚN CONSTRUIDA CALLE
SulSUR: FINCA FILIAL BN3-26 Y FINCA FILIAL BN3-27
LesteESTE: FINCA FILIAL N3-P4
OesteOESTE: FINCA FILIAL N3-P2
Detalhe completoNORTE ÁREA COMÚN CONSTRUIDA CALLE; SUR FINCA FILIAL BN3-26 Y FINCA FILIAL BN3-27; ESTE FINCA FILIAL N3-P4; OESTE FINCA FILIAL N3-P2
Condições do leilão
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra LUIS ARMANDO ROMAN SÁNCHEZ y CECILIA SÁNCHEZ MOYA EXP:26-001160-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
Informações do processo
Nº do processo26-001160-1044-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO BAC SAN JOSÉ S.A.
RéuLUIS ARMANDO ROMAN SÁNCHEZ; CECILIA SÁNCHEZ MOYA
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizRicardo Barrantes López
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em06 de febrero del año 2026
Data2026-02-06
Resumo
Edicto de remate judicial de dos fincas en SAN JOSÉ, con bases USD 149,500 y USD 18,729.93, con remates programados para 9, 20 y 28 de abril de 2026.
Notas gerais
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra LUIS ARMANDO ROMAN SÁNCHEZ y CECILIA SÁNCHEZ MOYA.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 194069-F derecho 000, NATURALEZA: FINCA FILIAL FF-N19-17 UBICADA EN NIVEL 19 DESTINADO A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN, DISTRITO: 1-CARMEN, CANTÓN: 1-SAN JOSÉ, PROVINCIA: SAN JOSÉ, NORTE: VACÍO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA EQUIPO MECÁNICO, SUR: VACÍO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA EQUIPO MECÁNICO, ESTE: VACÍO, OESTE: ÁREA COMÚN CONSTRUIDA PASILLO Y ÁREA COMÚN CONSTRUIDA PAREDES Y ESTRUCTURA, MIDE: SETENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del nueve de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis con la base de CIENTO DOCE MIL CIENTO VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). Con una base de DIECIOCHO MIL SETECIENTOS VEINTINUEVE DÓLARES CON NOVENTA Y TRES CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 193644-F derecho 000, NATURALEZA: FINCA FILIAL FF-N3-P3 UBICADA EN NIVEL 3 DESTINADA A PARQUEO EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN, DISTRITO: 1-CARMEN, CANTÓN: 1-SAN JOSÉ, PROVINCIA: SAN JOSÉ, NORTE: ÁREA COMÚN CONSTRUIDA CALLE, SUR: FINCA FILIAL BN3-26 Y FINCA FILIAL BN3-27, ESTE: FINCA FILIAL N3-P4, OESTE: FINCA FILIAL N3-P2, MIDE: DIECISÉIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del nueve de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MIL CUARENTA Y SIETE DÓLARES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS DÓLARES CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra LUIS ARMANDO ROMAN SÁNCHEZ y CECILIA SÁNCHEZ MOYA EXP:26-001160-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 06 de febrero del año 2026. Ricardo Barrantes López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186395, publicación número: 1 de 2