edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001166-1206-CJ
Guanacaste, Carrillo, Belén
Precio Base (1º Remate) CRC 18,872,900
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Carrillo · valores de febrero de 2022
₡13,000/m²
Zona 505-04-U05 · Ojochal - Palestina
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡13,000/m² (505-04-U05) y rural ₡990/m² (505-04-R05 · Castilla de Oro). Se muestra el urbano porque el terreno (1 009 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,009 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡13,114,530
1.44×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 44 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001166-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoHERBERT RODOLFO LEIVA CASCANTE; JUAN JOSE LEIVA BOGARIN; YARIEL NATALIA LEIVA BOGARIN
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoSANTA CRUZ
Cronograma de Remates
1º Remate
October 27, 2026
VEINTISIETE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
CRC 18,872,900
DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
November 4, 2026
CUATRO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
CRC 14,154,700
CATORCE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 12, 2026
DOCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
CRC 4,718,120
CUATRO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 18,872,900
Depósito para participarCRC 9,436,450
2º Remate
BaseCRC 14,154,700
Depósito para participarCRC 7,077,350
3º Remate
BaseCRC 4,718,120
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de GUANACASTE, matrícula 92485, derecho 001,002 y 003
Finca / Matrícula0092485
Derecho001, 002 y 003
TipoTERRENO PLANO CON APTITUD PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoG-0249613-1995
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónCarrillo
DistritoBelén
Ubicación CompletaDistrito 4-Belén, Cantón Carrillo, Provincia Guanacaste
Medida1008.81 m2
Área (m²)1,008.81 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON 15.11 METROS
SurZONA DE RIO MUNICIPALIDAD DE CARRILLO
EsteEDGAR ANTONIO ORTEGA
OesteZENEDIA MÉNDEZ CONTRERAS
Detalle CompletoNorte: CALLE PUBLICA CON 15.11 METROS; Sur: ZONA DE RIO MUNICIPALIDAD DE CARRILLO; Este: EDGAR ANTONIO ORTEGA; Oeste: ZENEDIA MÉNDEZ CONTRERAS
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre de gravámenes y anotaciones
Emisión
JuezVictor Hugo Martínez Zúñiga
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enquince horas con veinticuatro minutos del veinticuatro de Agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-24
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Guanacaste (matrícula 92485) en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Banco Popular y de Desarrollo Comunal y los demandados Herbert Rodolfo Leiva Cascante; Juan Jose Leiva Bogarin; Yariel Natalia Leiva Bogarin. Remates programados para 27-oct-2026 a las 08:00, 04-nov-2026 a las 08:00 y 12-nov-2026 a las 08:00, con bases de 18,872,895.09 CRC; 14,154,671.32 CRC (75%); 4,718,123.77 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 92485, derecho 001,002 y 003, la cual es terreno de NATURALEZA: TERRENO PLANO CON APTITUD PARA CONSTRUIR. SITUADA EN EL DISTRITO 4-BELEN, CANTON 5CARRILLO, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON 15.11 METROS, SUR: ZONA DE RIO MUNICIPALIDAD DE CARRILLO, ESTE: EDGAR ANTONIO ORTEGA, OESTE: ZENEDIA MÉNDEZ CONTRERAS. MIDE: MIL OCHO METROS CON OCHENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: G-0249613-1995. Para tal efecto, se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTISIETE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL CUATRO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CATORCE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL DOCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CUATRO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra HERBERT RODOLFO LEIVA CASCANTE, JUAN JOSE LEIVA BOGARIN, YARIEL NATALIA LEIVA BOGARIN EXP:26-001166-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del veinticuatro de Agosto del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208896, publicación número: 1 de 2