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Land (1,009 m²) in Carrillo, Guanacaste
Guanacaste, Carrillo, Belén
Property no. 0092485Case 26-001166-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.44× the tax value
Land ≈ ₡13.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 27, 2026
VEINTISIETE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
₡18,872,895.09
DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 4, 2026
CUATRO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
₡14,154,671.32
CATORCE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 12, 2026
DOCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
₡4,718,120
CUATRO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡18,872,895
Deposit to bid₡9,436,448
2nd Auction
Base price₡14,154,671
Deposit to bid₡7,077,336
3rd Auction
Base price₡4,718,120
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Carrillo · values from February 2022
₡13,000/m²
Zone 505-04-U05 · Ojochal - Palestina
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡13,000/m² (505-04-U05) and rural ₡990/m² (505-04-R05 · Castilla de Oro). The urban value is shown because the land (1,009 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,009 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡13,114,530
1.44×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 44% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de GUANACASTE, matrícula 92485, derecho 001,002 y 003
Property / Registration No.0092485
Share001, 002 y 003
TypeTERRENO PLANO CON APTITUD PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanG-0249613-1995
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonCarrillo
DistrictBelén
Full LocationDistrito 4-Belén, Cantón Carrillo, Provincia Guanacaste
Size1008.81 m2
Area (m²)1,008.81 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 15.11 METROS
SouthZONA DE RIO MUNICIPALIDAD DE CARRILLO
EastEDGAR ANTONIO ORTEGA
WestZENEDIA MÉNDEZ CONTRERAS
Full DetailNorte: CALLE PUBLICA CON 15.11 METROS; Sur: ZONA DE RIO MUNICIPALIDAD DE CARRILLO; Este: EDGAR ANTONIO ORTEGA; Oeste: ZENEDIA MÉNDEZ CONTRERAS
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Case Information
Case Number26-001166-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantHERBERT RODOLFO LEIVA CASCANTE; JUAN JOSE LEIVA BOGARIN; YARIEL NATALIA LEIVA BOGARIN
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationSANTA CRUZ
Issuance
JudgeVictor Hugo Martínez Zúñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inquince horas con veinticuatro minutos del veinticuatro de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-24
Summary
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Guanacaste (matrícula 92485) en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Banco Popular y de Desarrollo Comunal y los demandados Herbert Rodolfo Leiva Cascante; Juan Jose Leiva Bogarin; Yariel Natalia Leiva Bogarin. Remates programados para 27-oct-2026 a las 08:00, 04-nov-2026 a las 08:00 y 12-nov-2026 a las 08:00, con bases de 18,872,895.09 CRC; 14,154,671.32 CRC (75%); 4,718,123.77 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 92485, derecho 001,002 y 003, la cual es terreno de NATURALEZA: TERRENO PLANO CON APTITUD PARA CONSTRUIR. SITUADA EN EL DISTRITO 4-BELEN, CANTON 5CARRILLO, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON 15.11 METROS, SUR: ZONA DE RIO MUNICIPALIDAD DE CARRILLO, ESTE: EDGAR ANTONIO ORTEGA, OESTE: ZENEDIA MÉNDEZ CONTRERAS. MIDE: MIL OCHO METROS CON OCHENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: G-0249613-1995. Para tal efecto, se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTISIETE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL CUATRO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CATORCE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL DOCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CUATRO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra HERBERT RODOLFO LEIVA CASCANTE, JUAN JOSE LEIVA BOGARIN, YARIEL NATALIA LEIVA BOGARIN EXP:26-001166-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del veinticuatro de Agosto del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208896, publicación número: 1 de 2