Actif
Terrain de 1 009 m² à Carrillo, Guanacaste
Guanacaste, Carrillo, Belén
Propriété n° 0092485Dossier 26-001166-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,44× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡13,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
27 octobre 2026
VEINTISIETE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
18 872 895,09 ₡
DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
4 novembre 2026
CUATRO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
14 154 671,32 ₡
CATORCE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
12 novembre 2026
DOCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
4 718 120 ₡
CUATRO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix18 872 895 ₡
Dépôt de garantie9 436 448 ₡
2e enchère
Mise à prix14 154 671 ₡
Dépôt de garantie7 077 336 ₡
3e enchère
Mise à prix4 718 120 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Carrillo · valeurs de février 2022
₡13 000/m²
Zone 505-04-U05 · Ojochal - Palestina
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡13 000/m² (505-04-U05) et rural ₡990/m² (505-04-R05 · Castilla de Oro). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (1 009 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,009 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡13 114 530
1,44×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 44 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de GUANACASTE, matrícula 92485, derecho 001,002 y 003
N° de propriété (finca)0092485
Quote-part001, 002 y 003
TypeTERRENO PLANO CON APTITUD PARA CONSTRUIR
Plan cadastralG-0249613-1995
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonCarrillo
DistrictBelén
Emplacement completDistrito 4-Belén, Cantón Carrillo, Provincia Guanacaste
Superficie1008.81 m2
Surface (m²)1,008.81 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON 15.11 METROS
SudZONA DE RIO MUNICIPALIDAD DE CARRILLO
EstEDGAR ANTONIO ORTEGA
OuestZENEDIA MÉNDEZ CONTRERAS
Détail completNorte: CALLE PUBLICA CON 15.11 METROS; Sur: ZONA DE RIO MUNICIPALIDAD DE CARRILLO; Este: EDGAR ANTONIO ORTEGA; Oeste: ZENEDIA MÉNDEZ CONTRERAS
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001166-1206-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurHERBERT RODOLFO LEIVA CASCANTE; JUAN JOSE LEIVA BOGARIN; YARIEL NATALIA LEIVA BOGARIN
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Siège du tribunalSANTA CRUZ
Émission
JugeVictor Hugo Martínez Zúñiga
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àquince horas con veinticuatro minutos del veinticuatro de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-24
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Guanacaste (matrícula 92485) en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Banco Popular y de Desarrollo Comunal y los demandados Herbert Rodolfo Leiva Cascante; Juan Jose Leiva Bogarin; Yariel Natalia Leiva Bogarin. Remates programados para 27-oct-2026 a las 08:00, 04-nov-2026 a las 08:00 y 12-nov-2026 a las 08:00, con bases de 18,872,895.09 CRC; 14,154,671.32 CRC (75%); 4,718,123.77 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 92485, derecho 001,002 y 003, la cual es terreno de NATURALEZA: TERRENO PLANO CON APTITUD PARA CONSTRUIR. SITUADA EN EL DISTRITO 4-BELEN, CANTON 5CARRILLO, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON 15.11 METROS, SUR: ZONA DE RIO MUNICIPALIDAD DE CARRILLO, ESTE: EDGAR ANTONIO ORTEGA, OESTE: ZENEDIA MÉNDEZ CONTRERAS. MIDE: MIL OCHO METROS CON OCHENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: G-0249613-1995. Para tal efecto, se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTISIETE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL CUATRO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CATORCE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL DOCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CUATRO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra HERBERT RODOLFO LEIVA CASCANTE, JUAN JOSE LEIVA BOGARIN, YARIEL NATALIA LEIVA BOGARIN EXP:26-001166-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del veinticuatro de Agosto del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208896, publicación número: 1 de 2