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House (369 m²) in Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, Mansión
Property no. 0120761Case 26-001182-1206-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.6× the tax value
Land ≈ ₡3.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 2, 2026
dos de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡7,929,720.21
Siete millones novecientos veintinueve mil setecientos veinte colones con veintiún céntimos
100% of the appraisal
2nd Auction
October 12, 2026
doce de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡5,947,290.15
Cinco millones novecientos cuarenta y siete mil doscientos noventa colones con quince céntimos
75% of the appraisal
3rd Auction
October 20, 2026
veinte de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡1,982,430.05
Un millón novecientos ochenta y dos mil cuatrocientos treinta colones con cinco céntimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,929,720
Deposit to bid₡3,964,860
2nd Auction
Base price₡5,947,290
Deposit to bid₡2,973,645
3rd Auction
Base price₡1,982,430
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Nicoya · values from July 2017
This value map is from July 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡9,000/m²
Zone 502-02-U02 · San Joaquín
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡9,000/m² (502-02-U02) and rural ₡700/m² (502-02-R02 · Boca Letras - Limonal). The urban value is shown because the land (369 m²) is closer to the typical lot in that zone.
369 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,320,190
0.60×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 40% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0120761
Registry provinceGUANACASTE
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION
Cadastral Survey PlanG-0600703-1999
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictMansión
Full LocationZona Catastrada; Distrito 02 Mansión; Cantón 02 Nicoya; Provincia Guanacaste
Size368.91 m2
Area (m²)368.91 m²
Boundaries
NorthResto de Marvin Lopez Madrigal
SouthCalle Publica
EastResto de Marvin Lopez Madrigal
WestResto de Marvin Lopez Madrigal y Lote 126
Full DetailNorte: Resto de Marvin Lopez Madrigal; Sur: Calle Publica; Este: Resto de Marvin Lopez Madrigal; Oeste: Resto de Marvin Lopez Madrigal y Lote 126.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsSin anotaciones
Detailed Observations
- Mide 368.91 m2
- Plano G-0600703-1999
- Matrícula 120761-000
- Ubicación: Guanacaste, Nicoya, Mansión, Distrito 02
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Case Information
Case Number26-001182-1206-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantJOSE CIRILO PORRAS DUARTES
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz)
Court LocationGuanacaste, Santa Cruz
Issuance
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez Tramitador
Issued inHora y fecha de emisión: ocho horas con veintisiete minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-19
Summary
Edicto de remate hipotecario de una finca en Guanacaste (Matrícula 120761-000) en procedimiento de ejecución hipotecaria entre Banco Popular y de Desarrollo Comunal y José Cirilo Porras Duarte, con fechas de subasta, bases de remate y notas para pagos.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE CIRILO PORRAS DUARTES EXP:26-001182-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES NOVECIENTOS VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS VEINTE COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 120761-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA SITUADA EN DISTRITO 02 MANSION CANTÓN 02 NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE:RESTO DE MARVIN LOPEZ MADRIGAL SUR:CALLE PUBLICA ESTE: RESTO DE MARVIN LOPEZ MADRIGAL OESTE: RESTO DE MARVIN LOPEZ MADRIGAL Y LOTE CIENTO VEINTISEIS MIDE: TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CON NOVENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0600703-1999. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS NOVENTA COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE CIRILO PORRAS DUARTES EXP:26-001182-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: ocho horas con veintisiete minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026207681, publicación número: 1 de 2