Actif
Maison de 369 m² à Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, Mansión
Propriété n° 0120761Dossier 26-001182-1206-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,6× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 octobre 2026
dos de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
7 929 720,21 ₡
Siete millones novecientos veintinueve mil setecientos veinte colones con veintiún céntimos
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
12 octobre 2026
doce de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
5 947 290,15 ₡
Cinco millones novecientos cuarenta y siete mil doscientos noventa colones con quince céntimos
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
20 octobre 2026
veinte de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
1 982 430,05 ₡
Un millón novecientos ochenta y dos mil cuatrocientos treinta colones con cinco céntimos
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix7 929 720 ₡
Dépôt de garantie3 964 860 ₡
2e enchère
Mise à prix5 947 290 ₡
Dépôt de garantie2 973 645 ₡
3e enchère
Mise à prix1 982 430 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Nicoya · valeurs de juillet 2017
Cette carte des valeurs date de juillet 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡9 000/m²
Zone 502-02-U02 · San Joaquín
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡9 000/m² (502-02-U02) et rural ₡700/m² (502-02-R02 · Boca Letras - Limonal). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (369 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 369 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 320 190
0,60×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 40 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0120761
Province du registreGUANACASTE
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION
Plan cadastralG-0600703-1999
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictMansión
Emplacement completZona Catastrada; Distrito 02 Mansión; Cantón 02 Nicoya; Provincia Guanacaste
Superficie368.91 m2
Surface (m²)368.91 m²
Limites
NordResto de Marvin Lopez Madrigal
SudCalle Publica
EstResto de Marvin Lopez Madrigal
OuestResto de Marvin Lopez Madrigal y Lote 126
Détail completNorte: Resto de Marvin Lopez Madrigal; Sur: Calle Publica; Este: Resto de Marvin Lopez Madrigal; Oeste: Resto de Marvin Lopez Madrigal y Lote 126.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes
AnnotationsSin anotaciones
Observations détaillées
- Mide 368.91 m2
- Plano G-0600703-1999
- Matrícula 120761-000
- Ubicación: Guanacaste, Nicoya, Mansión, Distrito 02
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001182-1206-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurJOSE CIRILO PORRAS DUARTES
TribunalJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz)
Siège du tribunalGuanacaste, Santa Cruz
Émission
JugeVictor Hugo Martinez Zuñiga
FonctionJuez Tramitador
Émis àHora y fecha de emisión: ocho horas con veintisiete minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-19
Résumé
Edicto de remate hipotecario de una finca en Guanacaste (Matrícula 120761-000) en procedimiento de ejecución hipotecaria entre Banco Popular y de Desarrollo Comunal y José Cirilo Porras Duarte, con fechas de subasta, bases de remate y notas para pagos.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE CIRILO PORRAS DUARTES EXP:26-001182-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES NOVECIENTOS VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS VEINTE COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 120761-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA SITUADA EN DISTRITO 02 MANSION CANTÓN 02 NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE:RESTO DE MARVIN LOPEZ MADRIGAL SUR:CALLE PUBLICA ESTE: RESTO DE MARVIN LOPEZ MADRIGAL OESTE: RESTO DE MARVIN LOPEZ MADRIGAL Y LOTE CIENTO VEINTISEIS MIDE: TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CON NOVENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0600703-1999. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS NOVENTA COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE CIRILO PORRAS DUARTES EXP:26-001182-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: ocho horas con veintisiete minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026207681, publicación número: 1 de 2