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Terreno de 726 m² en Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Finca 0688056Expediente 26-001188-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 15 jul 2026, 9:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,39× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡14,5 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 29 de junio de 2026
Nueve horas con cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis
schedule 09:00
₡22 828 383,32
VEINTIDOS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 7 de julio de 2026
Siete de julio de dos mil veintiséis
schedule 09:00
₡17 121 287,49
DIECISIETE MILLONES CIENTO VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 15 de julio de 2026
Quince de julio de dos mil veintiséis
schedule 09:00
₡5 707 095,83
CINCO MILLONES SETECIENTOS SIETE MIL NOVENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡22 828 383
Depósito para participar₡11 414 192
2º Remate
Base₡17 121 287
Depósito para participar₡8 560 644
3º Remate
Base₡5 707 096
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
history Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20 000/m²
Zona 119-01-U16 · Aeropuerto de Zeledón
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20 000/m² (119-01-U16) y rural ₡1 100/m² (119-01-R16 · Cocorí - Pavones Pérez). Se muestra el urbano porque el terreno (726 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 726 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14 520 000
0,39×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 61 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate29 jun 2026
₡22 828 383· ₡31 444/m²1,57×
2.º remate7 jul 2026
₡17 121 287· ₡23 583/m²1,18×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0688056
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano Catastrado119559092017
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Isidro De El General
Ubicación CompletaDistrito 01 San Isidro De El General, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia San José
MedidaSETecIENTOS VEINTISEIS METROS CON CERO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)726 m²
NorteALBERTINA QUESADA VARGAS Y MIGUEL URENA ROBLE
SurCALLE PÚBLICA Y FINCA 1-631537-000
EsteFINCA 1-631537-000
OesteFINCA 1-631537-000
Detalle CompletoNorte ALBERTINA QUESADA VARGAS Y MIGUEL URENA ROBLE; Sur CALLE PÚBLICA Y FINCA 1-631537-000; Este Finca 1-631537-000; Oeste Finca 1-631537-000
HipotecasHIPOTECA LEGAL LEY 7052
  • Hipoteca legal Ley 7052 sobre la finca.
  • Matrícula 688056-000.
  • La finca es terreno para construir.
  • Ubicación: San José, San Isidro de El General, Pérez Zeledón.
  • Linderos: norte con Albertina Quesada Vargas y Miguel Urena Roble; sur con Calle Pública y Finca 1-631537-000; este y oeste con Finca 1-631537-000.
  • Área: 726 m2.
  • Se señala el primer remate a las nueve horas del veintinueve de junio de dos mil veintiséis.
  • Si no hay postores, se llevará a cabo el segundo remate a las 09:00 del siete de julio de dos mil veintiséis con base de 75% de la base original.
  • Si continúa sin oferentes, el tercer remate se llevará a cabo a las 09:00 del quince de julio de dos mil veintiséis con base de 25% de la base original.
Expediente26-001188-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoREBECA CRISTINA ABARCA GUTIERREZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de la Zona Sur
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y seis minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-30

Edicto de remate judicial de una finca con matrícula 688056-000 en San Isidro de El General, Pérez Zeledón, San José, hipotecada bajo la Ley 7052. Base inicial de 22,828,383.32 CRC. Remates programados: 29-06-2026 a las 09:00, 07-07-2026 a las 09:00 (75% de la base), y 15-07-2026 a las 09:00 (25% de la base). Exp: 26-001188-1200-CJ; Banco BAC San José S.A. vs Rebeca Cristina Abarca Gutierrez. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Texto Original del Edicto

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