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Land (726 m²) in Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Property no. 0688056Case 26-001188-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, Jul 15, 2026, 9:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.39× the tax value
Land ≈ ₡14.5 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today June 29, 2026
Nueve horas con cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis
schedule 09:00
₡22,828,383.32
VEINTIDOS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today July 7, 2026
Siete de julio de dos mil veintiséis
schedule 09:00
₡17,121,287.49
DIECISIETE MILLONES CIENTO VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today July 15, 2026
Quince de julio de dos mil veintiséis
schedule 09:00
₡5,707,095.83
CINCO MILLONES SETECIENTOS SIETE MIL NOVENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡22,828,383
Deposit to bid₡11,414,192
2nd Auction
Base price₡17,121,287
Deposit to bid₡8,560,644
3rd Auction
Base price₡5,707,096
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

Full calculatorHow a judicial auction worksFrequently asked questions
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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 119-01-U16 · Aeropuerto de Zeledón
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (119-01-U16) and rural ₡1,100/m² (119-01-R16 · Cocorí - Pavones Pérez). The urban value is shown because the land (726 m²) is closer to the typical lot in that zone.
726 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,520,000
0.39×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 61% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionJun 29, 2026
₡22,828,383· ₡31,444/m²1.57×
2nd auctionJul 7, 2026
₡17,121,287· ₡23,583/m²1.18×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0688056
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey Plan119559092017
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Isidro De El General
Full LocationDistrito 01 San Isidro De El General, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia San José
SizeSETecIENTOS VEINTISEIS METROS CON CERO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)726 m²
NorthALBERTINA QUESADA VARGAS Y MIGUEL URENA ROBLE
SouthCALLE PÚBLICA Y FINCA 1-631537-000
EastFINCA 1-631537-000
WestFINCA 1-631537-000
Full DetailNorte ALBERTINA QUESADA VARGAS Y MIGUEL URENA ROBLE; Sur CALLE PÚBLICA Y FINCA 1-631537-000; Este Finca 1-631537-000; Oeste Finca 1-631537-000
MortgagesHIPOTECA LEGAL LEY 7052
  • Hipoteca legal Ley 7052 sobre la finca.
  • Matrícula 688056-000.
  • La finca es terreno para construir.
  • Ubicación: San José, San Isidro de El General, Pérez Zeledón.
  • Linderos: norte con Albertina Quesada Vargas y Miguel Urena Roble; sur con Calle Pública y Finca 1-631537-000; este y oeste con Finca 1-631537-000.
  • Área: 726 m2.
  • Se señala el primer remate a las nueve horas del veintinueve de junio de dos mil veintiséis.
  • Si no hay postores, se llevará a cabo el segundo remate a las 09:00 del siete de julio de dos mil veintiséis con base de 75% de la base original.
  • Si continúa sin oferentes, el tercer remate se llevará a cabo a las 09:00 del quince de julio de dos mil veintiséis con base de 25% de la base original.
Case Number26-001188-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DefendantREBECA CRISTINA ABARCA GUTIERREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationI Circuito Judicial de la Zona Sur
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y seis minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-30

Edicto de remate judicial de una finca con matrícula 688056-000 en San Isidro de El General, Pérez Zeledón, San José, hipotecada bajo la Ley 7052. Base inicial de 22,828,383.32 CRC. Remates programados: 29-06-2026 a las 09:00, 07-07-2026 a las 09:00 (75% de la base), y 15-07-2026 a las 09:00 (25% de la base). Exp: 26-001188-1200-CJ; Banco BAC San José S.A. vs Rebeca Cristina Abarca Gutierrez. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Original Auction Notice Text

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