Actif
Terrain de 726 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Propriété n° 0688056Dossier 26-001188-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,39× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡14,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
29 juin 2026
Nueve horas con cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis
09:00
22 828 383,32 ₡
VEINTIDOS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
7 juillet 2026
Siete de julio de dos mil veintiséis
09:00
17 121 287,49 ₡
DIECISIETE MILLONES CIENTO VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
15 juillet 2026
Quince de julio de dos mil veintiséis
09:00
5 707 095,83 ₡
CINCO MILLONES SETECIENTOS SIETE MIL NOVENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix22 828 383 ₡
Dépôt de garantie11 414 192 ₡
2e enchère
Mise à prix17 121 287 ₡
Dépôt de garantie8 560 644 ₡
3e enchère
Mise à prix5 707 096 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡20 000/m²
Zone 119-01-U16 · Aeropuerto de Zeledón
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡20 000/m² (119-01-U16) et rural ₡1 100/m² (119-01-R16 · Cocorí - Pavones Pérez). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (726 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 726 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡14 520 000
0,39×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 61 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Matrícula 688056-000
N° de propriété (finca)0688056
Quote-part000
Typeterreno para construir
Plan cadastral119559092017
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Isidro De El General
Emplacement completDistrito 01 San Isidro De El General, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia San José
SuperficieSETecIENTOS VEINTISEIS METROS CON CERO DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)726 m²
Limites
NordALBERTINA QUESADA VARGAS Y MIGUEL URENA ROBLE
SudCALLE PÚBLICA Y FINCA 1-631537-000
EstFINCA 1-631537-000
OuestFINCA 1-631537-000
Détail completNorte ALBERTINA QUESADA VARGAS Y MIGUEL URENA ROBLE; Sur CALLE PÚBLICA Y FINCA 1-631537-000; Este Finca 1-631537-000; Oeste Finca 1-631537-000
Charges et annotations
HypothèquesHIPOTECA LEGAL LEY 7052
Observations détaillées
- Hipoteca legal Ley 7052 sobre la finca.
- Matrícula 688056-000.
- La finca es terreno para construir.
- Ubicación: San José, San Isidro de El General, Pérez Zeledón.
- Linderos: norte con Albertina Quesada Vargas y Miguel Urena Roble; sur con Calle Pública y Finca 1-631537-000; este y oeste con Finca 1-631537-000.
- Área: 726 m2.
Conditions de la vente
- Se señala el primer remate a las nueve horas del veintinueve de junio de dos mil veintiséis.
- Si no hay postores, se llevará a cabo el segundo remate a las 09:00 del siete de julio de dos mil veintiséis con base de 75% de la base original.
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se llevará a cabo a las 09:00 del quince de julio de dos mil veintiséis con base de 25% de la base original.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001188-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DéfendeurREBECA CRISTINA ABARCA GUTIERREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalI Circuito Judicial de la Zona Sur
Émission
JugeJosé Ricardo Cerdas Monge
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y seis minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-30
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca con matrícula 688056-000 en San Isidro de El General, Pérez Zeledón, San José, hipotecada bajo la Ley 7052. Base inicial de 22,828,383.32 CRC. Remates programados: 29-06-2026 a las 09:00, 07-07-2026 a las 09:00 (75% de la base), y 15-07-2026 a las 09:00 (25% de la base). Exp: 26-001188-1200-CJ; Banco BAC San José S.A. vs Rebeca Cristina Abarca Gutierrez. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTIDÓS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS, soportando HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2017-00700678-01-0006-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 688056-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 01 SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19 PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE ALBERTINA QUESADA VARGAS Y MIGUEL URENA ROBLE; al SUR CALLE PÚBLICA Y FINCA 1-631537-000; al ESTE FINCA 1-631537-000 y al OESTE FINCA 1-631537-000. MIDE: SETECIENTOS VEINTISEIS METROS CON CERO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES CIENTO VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS SIETE MIL NOVENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra REBECA CRISTINA ABARCA GUTIERREZ EXP:26-001188-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y seis minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195591, publicación número: 1 de 2