Ativo
Terreno de 726 m² em Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Matrícula 0688056Processo 26-001188-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,39× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡14,5 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
29 de junho de 2026
Nueve horas con cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis
09:00
₡ 22.828.383,32
VEINTIDOS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
7 de julho de 2026
Siete de julio de dos mil veintiséis
09:00
₡ 17.121.287,49
DIECISIETE MILLONES CIENTO VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
15 de julho de 2026
Quince de julio de dos mil veintiséis
09:00
₡ 5.707.095,83
CINCO MILLONES SETECIENTOS SIETE MIL NOVENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 22.828.383
Depósito para participar₡ 11.414.192
2º leilão
Lance mínimo₡ 17.121.287
Depósito para participar₡ 8.560.644
3º leilão
Lance mínimo₡ 5.707.096
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡20.000/m²
Zona 119-01-U16 · Aeropuerto de Zeledón
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡20.000/m² (119-01-U16) e rural ₡1.100/m² (119-01-R16 · Cocorí - Pavones Pérez). Mostramos o valor urbano porque o terreno (726 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 726 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡14.520.000
0,39×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 61% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Matrícula 688056-000
Matrícula (finca)0688056
Fração000
Tipoterreno para construir
Planta cadastral119559092017
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoSan Isidro De El General
Localização completaDistrito 01 San Isidro De El General, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia San José
MedidaSETecIENTOS VEINTISEIS METROS CON CERO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)726 m²
Limites
NorteALBERTINA QUESADA VARGAS Y MIGUEL URENA ROBLE
SulCALLE PÚBLICA Y FINCA 1-631537-000
LesteFINCA 1-631537-000
OesteFINCA 1-631537-000
Detalhe completoNorte ALBERTINA QUESADA VARGAS Y MIGUEL URENA ROBLE; Sur CALLE PÚBLICA Y FINCA 1-631537-000; Este Finca 1-631537-000; Oeste Finca 1-631537-000
Ônus e anotações
HipotecasHIPOTECA LEGAL LEY 7052
Observações detalhadas
- Hipoteca legal Ley 7052 sobre la finca.
- Matrícula 688056-000.
- La finca es terreno para construir.
- Ubicación: San José, San Isidro de El General, Pérez Zeledón.
- Linderos: norte con Albertina Quesada Vargas y Miguel Urena Roble; sur con Calle Pública y Finca 1-631537-000; este y oeste con Finca 1-631537-000.
- Área: 726 m2.
Condições do leilão
- Se señala el primer remate a las nueve horas del veintinueve de junio de dos mil veintiséis.
- Si no hay postores, se llevará a cabo el segundo remate a las 09:00 del siete de julio de dos mil veintiséis con base de 75% de la base original.
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se llevará a cabo a las 09:00 del quince de julio de dos mil veintiséis con base de 25% de la base original.
Informações do processo
Nº do processo26-001188-1200-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
RéuREBECA CRISTINA ABARCA GUTIERREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Localização do tribunalI Circuito Judicial de la Zona Sur
Emissão
JuizJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y seis minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis.
Data2026-04-30
Resumo
Edicto de remate judicial de una finca con matrícula 688056-000 en San Isidro de El General, Pérez Zeledón, San José, hipotecada bajo la Ley 7052. Base inicial de 22,828,383.32 CRC. Remates programados: 29-06-2026 a las 09:00, 07-07-2026 a las 09:00 (75% de la base), y 15-07-2026 a las 09:00 (25% de la base). Exp: 26-001188-1200-CJ; Banco BAC San José S.A. vs Rebeca Cristina Abarca Gutierrez. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTIDÓS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS, soportando HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2017-00700678-01-0006-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 688056-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 01 SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19 PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE ALBERTINA QUESADA VARGAS Y MIGUEL URENA ROBLE; al SUR CALLE PÚBLICA Y FINCA 1-631537-000; al ESTE FINCA 1-631537-000 y al OESTE FINCA 1-631537-000. MIDE: SETECIENTOS VEINTISEIS METROS CON CERO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES CIENTO VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS SIETE MIL NOVENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra REBECA CRISTINA ABARCA GUTIERREZ EXP:26-001188-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y seis minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195591, publicación número: 1 de 2