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Land (389 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Upala
Property no. 0418527Case 26-001198-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.58× the tax value
Land ≈ ₡7.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 5, 2026
05 de octubre de 2026
nueve horas
₡17,140,666.67
₡17.140.666,67
100% of the appraisal
2nd Auction
October 13, 2026
13 de octubre de 2026
nueve horas
₡12,855,500
₡12.855.500,00
75% of the appraisal
3rd Auction
October 21, 2026
21 de octubre de 2026
nueve horas
₡4,285,166.67
₡4.285.166,67
25% of the appraisal
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1st Auction
Base price₡17,140,667
Deposit to bid₡8,570,333
2nd Auction
Base price₡12,855,500
Deposit to bid₡6,427,750
3rd Auction
Base price₡4,285,167
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If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡19,000/m²
Zone 213-08-U01 · Canalete
389 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,388,340
0.58×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 42% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 418527-000; terreno para construir
Property / Registration No.0418527
Registry provincePartido de ALAJUELA
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey PlanA-0554677-1999
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictUpala
Full LocationDistrito 1-Upala, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
Size388.86 m2
Area (m²)388.86 m²
Boundaries
NorthNorte: LUIS MORALES MEDINA
SouthSur: Calle Pública con un frente de doce metros lineales
EastEste: Ministerio de Salud
WestOeste: Eddy Alberto Miranda Lostalo
Full DetailNORTE: LUIS MORALES MEDINA; SUR: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE DOCE METROS LINEALES; ESTE: MINISTERIO DE SALUD; OESTE: EDDY ALBERTO MIRANDA LOSTALO.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Plano: A-0554677-1999
- Expediente: 26-001198-1202-CJ
- Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
- Referencia N°: 2026206366
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-001198-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffDORIS VILLALLALOBOS RODRÍGUEZ
DefendantERIK GUSTAVO MIRANDA LOSTALO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationII Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: veintitres horas con dieciocho minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-10
Summary
Edicto de remate hipotecario para una finca en Alajuela (matrícula 418527-000), superficie 388.86 m2, plano A-0554677-1999. Ubicada en Distrito 1-UPALA, Cantón 13-UPALA, Provincia de Alajuela. Remates: 5 oct 2026 09:00, 13 oct 2026 09:00 (base 12,855,500 CRC, 75%), 21 oct 2026 09:00 (base 4,285,166.67 CRC, 25%). Notas sobre cheques certificados; expediente 26-001198-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Referencia 2026206366; Publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Expediente 26-001198-1202-CJ; Referencia 2026206366.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de DIECISIETE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS (¢17.140.666,67), libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 418527-000, la cual es terreno para construir. SITUADA EN EL DISTRITO 1-UPALA, CANTÓN 13-UPALA, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, LUIS MORALES MEDINA; SUR, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE DOCE METROS LINEALES; ESTE, MINISTERIO DE SALUD; OESTE, EDDY ALBERTO MIRANDA LOSTALO. MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO METROS CON OCHENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0554677-1999. Para tal efecto, se señalan las nueve horas del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (¢12.855.500,00) (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS (¢4.285.166,67) (25% de la base original). NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA de DORIS VILLALLALOBOS RODRÍGUEZ contra ERIK GUSTAVO MIRANDA LOSTALO. EXP:26-001198-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: veintitres horas con dieciocho minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206366, publicación número: 1 de 2