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Condo unit (99 m²) in Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Tamarindo
Property no. 0056626Case 26-001199-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
8.7× the tax value
Land ≈ ₡2.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 29, 2026
29 de Septiembre de 2026
09:00
₡85,705,696
Ochenta y cinco millones setecientos cinco mil setecientos setenta y un colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
October 7, 2026
07 de Octubre de 2026
09:00
₡64,279,328.25
Sesenta y cuatro millones doscientos setenta y nueve mil trescientos veintiocho colones con veinticinco céntimos
75% of the appraisal
3rd Auction
October 15, 2026
15 de Octubre de 2026
09:00
₡21,426,442.75
Veintiún millones cuatrocientos veintiséis mil cuatrocientos cuarenta y dos colones con setenta y cinco céntimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡85,705,696
Deposit to bid₡42,852,848
2nd Auction
Base price₡64,279,328
Deposit to bid₡32,139,664
3rd Auction
Base price₡21,426,443
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Cruz · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 503-09-U23 · La Esmeralda
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (503-09-U23) and rural ₡690/m² (503-09-R23 · Residencial). The urban value is shown because the land (99 m²) is closer to the typical lot in that zone.
99 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,472,250
8.67×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 767% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca filial número CINCUENTA Y CINCO (55) de una planta, edificio diez, destinada a apartamento para uso habitacional con un estacionamiento vehicular; en proceso de construcción.
Property / Registration No.0056626
Share000
TypeNATURALEZA: EDIFICIO DIEZ; FINCA FILIAL NÚMERO CINCUENTA Y CINCO, DE UNA PLANTA, DESTINADA A APARTAMENTO PARA USO HABITACIONAL CON ESTACIONAMIENTO VEHICULAR; EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.
Cadastral Survey Plan512052392008
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictTamarindo
Full LocationDistrito 9-Tamarindo, Cantón Santa Cruz, Provincia Guanacaste
SizeNOVENTA Y OCHO METROS CON OCHENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)98.89 m²
Boundaries
NorthAREA COMUN LIBRE
SouthAREA COMUN LIBRE
EastAREA COMÚN LIBRE
WestAREA COMUN CONSTRUIDA
Full DetailNORTE: AREA COMUN LIBRE; SUR: AREA COMUN LIBRE; ESTE: AREA COMÚN LIBRE; OESTE: AREA COMUN CONSTRUIDA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 470-18963-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Citation: 470-18963-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Citation: 470-18963-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA
Citation: 470-18963-01-0010-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 479-12118-01-0005001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Citation: 479-12118-01-0007-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Citation: 479-12118-010009-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Citation: 479-12118-01-0011-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Citation: 555-13596-010002-001
Auction Conditions
- BASE ORIGINAL: OCHENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCO MIL SETECIENTOS SETENTA Y UN COLONES EXACTOS.
- SEGUNDO REMATE: BASE DE SESENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original).
- TERCER REMATE: BASE DE VEINTIÚN MILLONES CUATROCIENTOS VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original).
Case Information
Case Number26-001199-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL LOMAS LA JOSEFINA
DefendantBANCO DE COSTA RICA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste
Issuance
JudgeVictor Hugo Martínez Zúñiga
PositionJuez Tramitador
Issued indieciséis horas con diecisiete minutos del siete de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-07
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de Condominio Vertical Residencial Lomas La Josefina contra Banco de Costa Rica, expediente 26-001199-1206-CJ. Finca matrícula 056626-F, ubicada en Distrito 9-Tamarindo, Cantón Santa Cruz, Guanacaste. Base de remate original de 85,705,701 CRC, sujeto a reservas y restricciones y servidumbres detalladas. Se remata la finca por orden del Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste. Primer remate 29/09/2026 a las 9:00 con base 85,705,701; segundo remate 07/10/2026 a las 9:00 con base 64,279,328.25 (75% de la base original); tercer remate 15/10/2026 a las 9:00 con base 21,426,402.75 (25% de la base original). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCO MIL SETECIENTOS SETENTA Y UN COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 385-19385-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 470-18963-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 47018963-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 470-18963-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA CITAS: 470-18963-01-0010-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 479-12118-01-0005001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 479-12118-01-0007-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 479-12118-010009-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 479-12118-01-0011-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 555-13596-010002-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 056626-F, derecho 000, la cual es terreno de NATURALEZA: EDIFICIO DIEZ: FINCA FILIAL NUMERO CINCUENTA Y CINCO DE UNA PLANTA UBICADA EN EL PRIMER NIVEL DESTINADA A APARTAMENTO PARA USO HABITACIONAL CON UN ESTACIONAMIENTO VEHICULAR, EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. SITUADA EN EL DISTRITO 9-TAMARINDO, CANTON 3SANTA CRUZ, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. LINDEROS: NORTE: AREA COMUN LIBRE, SUR: AREA COMUN LIBRE, ESTE: AREA COMÚN LIBRE, OESTE: AREA COMUN CONSTRUIDA. MIDE: NOVENTA Y OCHO METROS CON OCHENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: G1205239-2008. Para tal efecto, se señalan las NUEVE HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTINUEVE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS CERO MINUTOS DEL SIETE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SESENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS CERO MINUTOS DEL QUINCE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de VEINTIÚN MILLONES CUATROCIENTOS VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL LOMAS LA JOSEFINA contra BANCO DE COSTA RICA EXP:26-001199-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con diecisiete minutos del siete de Agosto del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martínez Zúñiga. Juez Tramitador. Referencia N°: 2026206538, publicación número: 1 de 2