Actif
Lot de copropriété de 99 m² à Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Tamarindo
Propriété n° 0056626Dossier 26-001199-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
8,7× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
29 septembre 2026
29 de Septiembre de 2026
09:00
85 705 696 ₡
Ochenta y cinco millones setecientos cinco mil setecientos setenta y un colones exactos
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
7 octobre 2026
07 de Octubre de 2026
09:00
64 279 328,25 ₡
Sesenta y cuatro millones doscientos setenta y nueve mil trescientos veintiocho colones con veinticinco céntimos
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
15 octobre 2026
15 de Octubre de 2026
09:00
21 426 442,75 ₡
Veintiún millones cuatrocientos veintiséis mil cuatrocientos cuarenta y dos colones con setenta y cinco céntimos
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix85 705 696 ₡
Dépôt de garantie42 852 848 ₡
2e enchère
Mise à prix64 279 328 ₡
Dépôt de garantie32 139 664 ₡
3e enchère
Mise à prix21 426 443 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valeurs de août 2017
Cette carte des valeurs date de août 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡25 000/m²
Zone 503-09-U23 · La Esmeralda
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡25 000/m² (503-09-U23) et rural ₡690/m² (503-09-R23 · Residencial). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (99 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 99 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 472 250
8,67×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 767 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca filial número CINCUENTA Y CINCO (55) de una planta, edificio diez, destinada a apartamento para uso habitacional con un estacionamiento vehicular; en proceso de construcción.
N° de propriété (finca)0056626
Quote-part000
TypeNATURALEZA: EDIFICIO DIEZ; FINCA FILIAL NÚMERO CINCUENTA Y CINCO, DE UNA PLANTA, DESTINADA A APARTAMENTO PARA USO HABITACIONAL CON ESTACIONAMIENTO VEHICULAR; EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.
Plan cadastral512052392008
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictTamarindo
Emplacement completDistrito 9-Tamarindo, Cantón Santa Cruz, Provincia Guanacaste
SuperficieNOVENTA Y OCHO METROS CON OCHENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)98.89 m²
Limites
NordAREA COMUN LIBRE
SudAREA COMUN LIBRE
EstAREA COMÚN LIBRE
OuestAREA COMUN CONSTRUIDA
Détail completNORTE: AREA COMUN LIBRE; SUR: AREA COMUN LIBRE; ESTE: AREA COMÚN LIBRE; OESTE: AREA COMUN CONSTRUIDA
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 470-18963-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Référence : 470-18963-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Référence : 470-18963-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA
Référence : 470-18963-01-0010-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 479-12118-01-0005001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Référence : 479-12118-01-0007-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Référence : 479-12118-010009-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Référence : 479-12118-01-0011-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Référence : 555-13596-010002-001
Conditions de la vente
- BASE ORIGINAL: OCHENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCO MIL SETECIENTOS SETENTA Y UN COLONES EXACTOS.
- SEGUNDO REMATE: BASE DE SESENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original).
- TERCER REMATE: BASE DE VEINTIÚN MILLONES CUATROCIENTOS VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001199-1206-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL LOMAS LA JOSEFINA
DéfendeurBANCO DE COSTA RICA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Siège du tribunalSanta Cruz, Guanacaste
Émission
JugeVictor Hugo Martínez Zúñiga
FonctionJuez Tramitador
Émis àdieciséis horas con diecisiete minutos del siete de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-07
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de Condominio Vertical Residencial Lomas La Josefina contra Banco de Costa Rica, expediente 26-001199-1206-CJ. Finca matrícula 056626-F, ubicada en Distrito 9-Tamarindo, Cantón Santa Cruz, Guanacaste. Base de remate original de 85,705,701 CRC, sujeto a reservas y restricciones y servidumbres detalladas. Se remata la finca por orden del Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste. Primer remate 29/09/2026 a las 9:00 con base 85,705,701; segundo remate 07/10/2026 a las 9:00 con base 64,279,328.25 (75% de la base original); tercer remate 15/10/2026 a las 9:00 con base 21,426,402.75 (25% de la base original). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de OCHENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCO MIL SETECIENTOS SETENTA Y UN COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 385-19385-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 470-18963-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 47018963-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 470-18963-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA CITAS: 470-18963-01-0010-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 479-12118-01-0005001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 479-12118-01-0007-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 479-12118-010009-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 479-12118-01-0011-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 555-13596-010002-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 056626-F, derecho 000, la cual es terreno de NATURALEZA: EDIFICIO DIEZ: FINCA FILIAL NUMERO CINCUENTA Y CINCO DE UNA PLANTA UBICADA EN EL PRIMER NIVEL DESTINADA A APARTAMENTO PARA USO HABITACIONAL CON UN ESTACIONAMIENTO VEHICULAR, EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. SITUADA EN EL DISTRITO 9-TAMARINDO, CANTON 3SANTA CRUZ, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. LINDEROS: NORTE: AREA COMUN LIBRE, SUR: AREA COMUN LIBRE, ESTE: AREA COMÚN LIBRE, OESTE: AREA COMUN CONSTRUIDA. MIDE: NOVENTA Y OCHO METROS CON OCHENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: G1205239-2008. Para tal efecto, se señalan las NUEVE HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTINUEVE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS CERO MINUTOS DEL SIETE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SESENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS CERO MINUTOS DEL QUINCE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de VEINTIÚN MILLONES CUATROCIENTOS VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL LOMAS LA JOSEFINA contra BANCO DE COSTA RICA EXP:26-001199-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con diecisiete minutos del siete de Agosto del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martínez Zúñiga. Juez Tramitador. Referencia N°: 2026206538, publicación número: 1 de 2