Ativo
Unidade em condomínio de 99 m² em Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Tamarindo
Matrícula 0056626Processo 26-001199-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
8,7× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,5 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
29 de setembro de 2026
29 de Septiembre de 2026
09:00
₡ 85.705.696
Ochenta y cinco millones setecientos cinco mil setecientos setenta y un colones exactos
100% da avaliação
2º leilão
7 de outubro de 2026
07 de Octubre de 2026
09:00
₡ 64.279.328,25
Sesenta y cuatro millones doscientos setenta y nueve mil trescientos veintiocho colones con veinticinco céntimos
75% da avaliação
3º leilão
15 de outubro de 2026
15 de Octubre de 2026
09:00
₡ 21.426.442,75
Veintiún millones cuatrocientos veintiséis mil cuatrocientos cuarenta y dos colones con setenta y cinco céntimos
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 85.705.696
Depósito para participar₡ 42.852.848
2º leilão
Lance mínimo₡ 64.279.328
Depósito para participar₡ 32.139.664
3º leilão
Lance mínimo₡ 21.426.443
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores é de agosto de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡25.000/m²
Zona 503-09-U23 · La Esmeralda
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡25.000/m² (503-09-U23) e rural ₡690/m² (503-09-R23 · Residencial). Mostramos o valor urbano porque o terreno (99 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 99 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡2.472.250
8,67×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 767% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca filial número CINCUENTA Y CINCO (55) de una planta, edificio diez, destinada a apartamento para uso habitacional con un estacionamiento vehicular; en proceso de construcción.
Matrícula (finca)0056626
Fração000
TipoNATURALEZA: EDIFICIO DIEZ; FINCA FILIAL NÚMERO CINCUENTA Y CINCO, DE UNA PLANTA, DESTINADA A APARTAMENTO PARA USO HABITACIONAL CON ESTACIONAMIENTO VEHICULAR; EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.
Planta cadastral512052392008
Localização e medida
ProvínciaGuanacaste
CantãoSanta Cruz
DistritoTamarindo
Localização completaDistrito 9-Tamarindo, Cantón Santa Cruz, Provincia Guanacaste
MedidaNOVENTA Y OCHO METROS CON OCHENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)98.89 m²
Limites
NorteAREA COMUN LIBRE
SulAREA COMUN LIBRE
LesteAREA COMÚN LIBRE
OesteAREA COMUN CONSTRUIDA
Detalhe completoNORTE: AREA COMUN LIBRE; SUR: AREA COMUN LIBRE; ESTE: AREA COMÚN LIBRE; OESTE: AREA COMUN CONSTRUIDA
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE DE PASO
Referência: 470-18963-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Referência: 470-18963-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Referência: 470-18963-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA
Referência: 470-18963-01-0010-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Referência: 479-12118-01-0005001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Referência: 479-12118-01-0007-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Referência: 479-12118-010009-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Referência: 479-12118-01-0011-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Referência: 555-13596-010002-001
Condições do leilão
- BASE ORIGINAL: OCHENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCO MIL SETECIENTOS SETENTA Y UN COLONES EXACTOS.
- SEGUNDO REMATE: BASE DE SESENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original).
- TERCER REMATE: BASE DE VEINTIÚN MILLONES CUATROCIENTOS VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original).
Informações do processo
Nº do processo26-001199-1206-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)CONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL LOMAS LA JOSEFINA
RéuBANCO DE COSTA RICA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Localização do tribunalSanta Cruz, Guanacaste
Emissão
JuizVictor Hugo Martínez Zúñiga
CargoJuez Tramitador
Emitido emdieciséis horas con diecisiete minutos del siete de Agosto del dos mil veintiséis
Data2026-08-07
Resumo
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de Condominio Vertical Residencial Lomas La Josefina contra Banco de Costa Rica, expediente 26-001199-1206-CJ. Finca matrícula 056626-F, ubicada en Distrito 9-Tamarindo, Cantón Santa Cruz, Guanacaste. Base de remate original de 85,705,701 CRC, sujeto a reservas y restricciones y servidumbres detalladas. Se remata la finca por orden del Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste. Primer remate 29/09/2026 a las 9:00 con base 85,705,701; segundo remate 07/10/2026 a las 9:00 con base 64,279,328.25 (75% de la base original); tercer remate 15/10/2026 a las 9:00 con base 21,426,402.75 (25% de la base original). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de OCHENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCO MIL SETECIENTOS SETENTA Y UN COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 385-19385-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 470-18963-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 47018963-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 470-18963-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA CITAS: 470-18963-01-0010-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 479-12118-01-0005001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 479-12118-01-0007-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 479-12118-010009-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 479-12118-01-0011-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 555-13596-010002-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 056626-F, derecho 000, la cual es terreno de NATURALEZA: EDIFICIO DIEZ: FINCA FILIAL NUMERO CINCUENTA Y CINCO DE UNA PLANTA UBICADA EN EL PRIMER NIVEL DESTINADA A APARTAMENTO PARA USO HABITACIONAL CON UN ESTACIONAMIENTO VEHICULAR, EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. SITUADA EN EL DISTRITO 9-TAMARINDO, CANTON 3SANTA CRUZ, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. LINDEROS: NORTE: AREA COMUN LIBRE, SUR: AREA COMUN LIBRE, ESTE: AREA COMÚN LIBRE, OESTE: AREA COMUN CONSTRUIDA. MIDE: NOVENTA Y OCHO METROS CON OCHENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: G1205239-2008. Para tal efecto, se señalan las NUEVE HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTINUEVE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS CERO MINUTOS DEL SIETE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SESENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS CERO MINUTOS DEL QUINCE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de VEINTIÚN MILLONES CUATROCIENTOS VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL LOMAS LA JOSEFINA contra BANCO DE COSTA RICA EXP:26-001199-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con diecisiete minutos del siete de Agosto del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martínez Zúñiga. Juez Tramitador. Referencia N°: 2026206538, publicación número: 1 de 2