Activo
Terreno de 780 m² en Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Finca 0654933Expediente 26-001202-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,36× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡12,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
1 de junio de 2026
uno de junio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡17 783 819,41
DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
9 de junio de 2026
nueve de junio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡13 337 864,56
TRECE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
17 de junio de 2026
diecisiete de junio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡4 445 954,85
CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y QUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡17 783 819
Depósito para participar₡8 891 910
2º Remate
Base₡13 337 865
Depósito para participar₡6 668 932
3º Remate
Base₡4 445 955
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡16 000/m²
Zona 119-03-U09 · ICAFE
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡16 000/m² (119-03-U09) y rural ₡800/m² (119-03-R09). Se muestra el urbano porque el terreno (780 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 780 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12 480 000
0,36×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 64 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 654933-000, terreno PARA CONSTRUIR.
Finca / Matrícula0654933
PartidoBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano Catastrado117038962013
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoDaniel Flores
Ubicación CompletaDistrito 3 - Daniel Flores, Cantón 19 - Pérez Zeledón, Provincia San José
MedidaSETECIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)780 m²
Linderos
NorteJUANA NAVARRO VARGAS
SurRANDAL ESTEBAN BLANCO NAVARRO
EsteJOSE BLANCO VALVERDE Y CALLE PUBLICA
OesteRANDAL ESTEBAN BLANCO NAVARRO
Detalle CompletoColinda al norte con Juana Navarro Vargas; al sur con Randal Esteban Blanco Navarro; al este con Jose Blanco Valverde y calle pública; al oeste con Randal Esteban Blanco Navarro.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesNinguna
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 382-07487-01-0811-001
Cita: 382-07487-01-0811-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 382-07487-01-0818-001
Cita: 382-07487-01-0818-001
CONDIC Y RESERVA
Ley Ida; Citación 382-07487-01-0813-002
Cita: 382-07487-01-0813-002
CONDIC Y RESERVA
Referencia 00380927 000; Citación 382-07487-01-0819-002
Cita: 382-07487-01-0819-002
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra RAFAEL ANTONIO ARGUEDAS FONSECA.
Información del Caso
Expediente26-001202-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoRAFAEL ANTONIO ARGUEDAS FONSECA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, San José
Emisión
JuezFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: diez horas con quince minutos del cinco de mayo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-05-05
Resumen
Edicto de remate en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA contra Rafael Antonio Arguedas Fonseca. Finca en San José, Pérez Zeledón (Distrito Daniel Flores, Cantón Pérez Zeledón), matrícula 654933-000; base de remate inicial 17,783,819 colones con 41 céntimos; remates programados para el 1/6/2026, 9/6/2026 y 17/6/2026; publicación del edicto por dos veces; despacho a cargo del Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Referencia 2026195834; publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra RAFAEL ANTONIO ARGUEDAS FONSECA.
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026195834, publicación número: 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 382-07487-01-0811-001, CONDIC Y RESERV REF: 0000 LEY IDA CITAS: 382-07487-01-0813-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 382-07487-01-0818-001, CONDIC Y RESERV REF: 00380927 000 CITAS: 382-07487-01-0819-002; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 654933-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 3-DANIEL FLORES, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE JUANA NAVARRO VARGAS; al SUR RANDAL ESTEBAN BLANCO NAVARRO; al ESTE JOSE BLANCO VALVERDE Y CALLE PUBLICA y al OESTE RANDAL ESTEBAN BLANCO NAVARRO.- MIDE: SETECIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del uno de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra RAFAEL ANTONIO ARGUEDAS FONSECA EXP:26-001202-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: diez horas con quince minutos del cinco de mayo del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195834, publicación número: 1 de 2