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Land (780 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Property no. 0654933Case 26-001202-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.36× the tax value
Land ≈ ₡12.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 1, 2026
uno de junio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡17,783,819.41
DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 9, 2026
nueve de junio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡13,337,864.56
TRECE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 17, 2026
diecisiete de junio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡4,445,954.85
CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y QUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡17,783,819
Deposit to bid₡8,891,910
2nd Auction
Base price₡13,337,865
Deposit to bid₡6,668,932
3rd Auction
Base price₡4,445,955
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡16,000/m²
Zone 119-03-U09 · ICAFE
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡16,000/m² (119-03-U09) and rural ₡800/m² (119-03-R09). The urban value is shown because the land (780 m²) is closer to the typical lot in that zone.
780 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,480,000
0.36×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 64% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 654933-000, terreno PARA CONSTRUIR.
Property / Registration No.0654933
Registry provinceBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey Plan117038962013
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictDaniel Flores
Full LocationDistrito 3 - Daniel Flores, Cantón 19 - Pérez Zeledón, Provincia San José
SizeSETECIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)780 m²
Boundaries
NorthJUANA NAVARRO VARGAS
SouthRANDAL ESTEBAN BLANCO NAVARRO
EastJOSE BLANCO VALVERDE Y CALLE PUBLICA
WestRANDAL ESTEBAN BLANCO NAVARRO
Full DetailColinda al norte con Juana Navarro Vargas; al sur con Randal Esteban Blanco Navarro; al este con Jose Blanco Valverde y calle pública; al oeste con Randal Esteban Blanco Navarro.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsNinguna
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 382-07487-01-0811-001
Citation: 382-07487-01-0811-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 382-07487-01-0818-001
Citation: 382-07487-01-0818-001
CONDIC Y RESERVA
Ley Ida; Citación 382-07487-01-0813-002
Citation: 382-07487-01-0813-002
CONDIC Y RESERVA
Referencia 00380927 000; Citación 382-07487-01-0819-002
Citation: 382-07487-01-0819-002
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra RAFAEL ANTONIO ARGUEDAS FONSECA.
Case Information
Case Number26-001202-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantRAFAEL ANTONIO ARGUEDAS FONSECA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, San José
Issuance
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: diez horas con quince minutos del cinco de mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-05
Summary
Edicto de remate en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA contra Rafael Antonio Arguedas Fonseca. Finca en San José, Pérez Zeledón (Distrito Daniel Flores, Cantón Pérez Zeledón), matrícula 654933-000; base de remate inicial 17,783,819 colones con 41 céntimos; remates programados para el 1/6/2026, 9/6/2026 y 17/6/2026; publicación del edicto por dos veces; despacho a cargo del Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Referencia 2026195834; publicación 1 de 2.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra RAFAEL ANTONIO ARGUEDAS FONSECA.
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026195834, publicación número: 1 de 2.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 382-07487-01-0811-001, CONDIC Y RESERV REF: 0000 LEY IDA CITAS: 382-07487-01-0813-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 382-07487-01-0818-001, CONDIC Y RESERV REF: 00380927 000 CITAS: 382-07487-01-0819-002; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 654933-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 3-DANIEL FLORES, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE JUANA NAVARRO VARGAS; al SUR RANDAL ESTEBAN BLANCO NAVARRO; al ESTE JOSE BLANCO VALVERDE Y CALLE PUBLICA y al OESTE RANDAL ESTEBAN BLANCO NAVARRO.- MIDE: SETECIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del uno de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra RAFAEL ANTONIO ARGUEDAS FONSECA EXP:26-001202-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: diez horas con quince minutos del cinco de mayo del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195834, publicación número: 1 de 2